（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李偉與前妻育有兩女：李婷、李琳。2011年，李偉與周女士再婚，周女士帶未成年女兒周悅共同生活。2021年，李偉因病去世，未留遺囑。

李偉生前與周女士名下共有四套房產(chǎn)：

一號房屋：位于北京，婚后購買，登記在李偉一人名下，由周女士實際居??；

二號房屋：位于江蘇某市，聯(lián)排別墅，婚后購買，登記為李偉與周女士共同共有；

三號房屋及車庫：位于江蘇某市，登記為李偉與周女士共同共有，由周女士父母居住；

四號房屋：位于江蘇某村，登記為李偉與周女士共同共有，但原系周父單位房改房，后過戶至二人名下。

李婷、李琳作為親生女兒，起訴要求依法繼承并分割四套房屋。

周女士與周悅則主張：

“周悅與李偉形成撫養(yǎng)關(guān)系，是合法繼承人；且我們盡了主要扶養(yǎng)義務，應多分遺產(chǎn)。另外，三號、四號房屋不屬于李偉遺產(chǎn)！”

二、裁判結(jié)果

法院判決如下（僅列房屋部分）：

? 一號房屋（北京）

歸周女士所有；

周女士向李婷、李琳、周悅每人支付折價款169.25萬元。

? 二號房屋（江蘇聯(lián)排別墅）

因無法評估市場價值，暫不分割實物；

確認份額：周女士占62.5%，李婷、李琳、周悅各占12.5%。

? 三號房屋及車庫（江蘇）

歸周女士所有；

周女士向李婷、李琳、周悅每人支付折價款21.19萬元。

? 四號房屋（江蘇村房）

因可能涉及周父權(quán)益，本案不予處理，可另案解決。

核心結(jié)論：

繼女若與繼父形成撫養(yǎng)關(guān)系，享有法定繼承權(quán)；

登記在夫妻名下的房產(chǎn)，先析產(chǎn)再繼承；

拒絕配合評估、隱匿財產(chǎn)，將承擔不利后果。

三、法院說理要點

繼女周悅屬于第一順序繼承人

李偉與周女士結(jié)婚時，周悅尚未成年；

李偉長期承擔其生活、教育費用，出國就醫(yī)時周悅協(xié)助安排；

雙方形成穩(wěn)定的家庭身份融合與情感聯(lián)系，構(gòu)成“有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女”。

房屋是否屬于遺產(chǎn)？關(guān)鍵看權(quán)屬來源

一號、二號、三號房屋：雖登記在雙方名下，但無證據(jù)證明系他人出資或借名購買，認定為夫妻共同財產(chǎn)；

四號房屋：原始購房人為周父，僅因“辦理出國抵押”過戶至李偉夫婦名下，權(quán)屬存疑，暫不處理。

拒絕配合評估，承擔舉證不能后果

周女士多次拒絕評估公司進入房屋勘驗；

法院認定其持有證據(jù)卻拒不提供，推定原告主張的家具家電價值成立，并酌情支持折價款。

遺產(chǎn)分配原則：一般均分，特殊情形可調(diào)整

李偉未立遺囑，按法定繼承；

四名繼承人（配偶+兩親生女+一繼女）原則上均分；

雖周女士主張“多盡扶養(yǎng)義務”，但未提供充分證據(jù)，未獲多分支持。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團隊）

繼子女能否繼承？看是否“受撫養(yǎng)教育”：

不是所有繼子女都能繼承，必須滿足：未成年 + 共同生活 + 經(jīng)濟/生活上實際扶養(yǎng)。

房產(chǎn)登記≠個人財產(chǎn)：

婚后購買、即使只寫一方名字，通常視為夫妻共同財產(chǎn)，繼承前須先析出配偶份額。

“借名買房”需強證據(jù)：

主張房屋實為父母所有？僅有口頭說法、無出資憑證、無協(xié)議，法院難采信。

千萬別拒絕評估?。?/strong>

隱匿房屋、拒不讓評估人員進門，法院可直接采信對方主張，甚至推定高價值。

復雜房產(chǎn)建議提前規(guī)劃：

涉及房改房、親屬出資、跨境用途的房產(chǎn)，務必留存書面協(xié)議，避免身后糾紛。