“2026年，我應(yīng)該會把買房的事落實了?！?026年元旦假期第一天，記者在深圳龍崗百鴿籠片區(qū)的一處新房項目見到前來看房的小陳。他告訴記者，自己已經(jīng)看了一年的房子，一直猶豫不定的心態(tài)正慢慢發(fā)生變化。

小陳之所以能下這個決心，一個比較重要的原因在于他認(rèn)為深圳樓市正在筑底，房價下跌空間“有限”。盡管每個購房者的心態(tài)不盡相同，但從成交數(shù)據(jù)來看，深圳樓市“筑底”的趨勢逐漸顯現(xiàn)。

剛剛過去的2025年，深圳樓市購買力持續(xù)釋放，最終推動樓市成交量長期穩(wěn)定在“榮枯線”之上。深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳新房共成交5.53萬套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79萬套，同比下降21.7%，成交量出現(xiàn)較大降幅的原因是2024年四季度大幅沖高，令對比的基數(shù)較高。二手房共成交6.82萬套，同比增長5.7%，其中住宅成交5.62萬套，同比增長3.2%。深圳貝殼研究院認(rèn)為，二手房成交量微升的背后是政策松綁與需求釋放同頻共振的結(jié)果。去年9月深圳分區(qū)放寬限購，激活非核心區(qū)剛需客群，疊加庫存高位下業(yè)主主動調(diào)價促成交，供需雙向發(fā)力，共同支撐成交量實現(xiàn)溫和上行。

深圳龍崗區(qū)在售新房 吳家明/攝

元旦假期期間，記者走訪了深圳龍崗、龍華和羅湖區(qū)的一些新房項目，發(fā)現(xiàn)推出大幅度促銷的活動的項目并不多。有新房銷售經(jīng)理表示，“只要項目的地段和品質(zhì)不錯，開發(fā)商都傾向于以加推的方式推出房源以試探市場，入市的節(jié)奏也有所放緩，我們都預(yù)計現(xiàn)階段樓市政策還有繼續(xù)優(yōu)化的空間。”以民治片區(qū)一處新房為例，面積約89平方米的房源原總價約550萬元，折后總價約499.5萬元，這個折扣與去年年底相同。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2026年元旦假期深圳門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%，自去年12月以來深圳樓市進(jìn)入翹尾行情，元旦假期市場熱度延續(xù)。

去年年底，深圳多個豪宅項目傳來熱銷的消息。中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，去年年末深圳豪宅市場的火熱并非偶然，而是土地稀缺性、高凈值人群資產(chǎn)配置需求和政策精準(zhǔn)調(diào)控三重因素共振的結(jié)果，并非全面普漲信號。

記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者的購房經(jīng)歷與小陳一樣，看房已久卻始終做不了決定，原因在于房價的走勢仍難以預(yù)料。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳一二手房價格仍呈現(xiàn)下探趨勢，一手預(yù)售住宅網(wǎng)簽均價為每平方米5.31萬元，同比下降1.7%，二手住宅成交均價為每平方米5.9萬元，同比下降6.3%。另據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，在買方市場形勢下，盡管去年全年二手房成交均價同比下跌，但相較于前幾年，跌幅已明顯收窄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“當(dāng)前深圳樓市擠泡沫已近尾聲，但內(nèi)需培育尚處起步階段，市場剛需、剛改力量不足，導(dǎo)致難以承接投資需求退潮的盤子，但高端需求又集中在部分明星項目上，這就是現(xiàn)階段的一些困境?！?/p>

來源：證券時報官微

責(zé)編：陳麗湘

校對 ：呂久彪