我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失聯(lián)吧。每天好像有數(shù)量限制，今天加不上的，明天再加。朋友圈會單獨發(fā)一些不適宜發(fā)的訊息，另外近期市場有異動，我也會不定期發(fā)到朋朋圈。

正文：這幾年我做視頻、做直播，越發(fā)不講究儀式感了，以前年底/年初總要寫個什么年終總結(jié)、年初設(shè)想這類的，但現(xiàn)在已不是10年前的自媒體氛圍了，自媒體也早就去中心化、去KOL化了。

我心里清楚，現(xiàn)在對于大多數(shù)自媒體，什么總結(jié)大家根本不怎么看，純屬個人自嗨。

本來想避開年初，靜一靜，少說點人微言輕的話。

忍了元旦三天，還是沒忍住，好在這篇也不算什么年初展望，就是想聊聊，這幾天很多人恐怕并沒有把我轉(zhuǎn)發(fā)的《求是》那篇文章當回事：

《求是》特約評論員文章 公眾號：求是網(wǎng)

特別是很多體制外的朋友，分不清各類雜志、報刊的輕重緩急，很多人都當作自媒體的隨便一篇文章“閱后即焚”了。

這里非常慎重地提示有這種想法的人，這篇文章，具有極高的歷史地位，高到什么程度呢？

這么說吧，中國房地產(chǎn)商品化近30年的歷史中，該雜志此前僅發(fā)表過6篇文章，來看表格：

如果你是房地產(chǎn)的老玩家，還記得當年的那些波峰or波谷，想必你看到表格里的這些時間節(jié)點，瞬間就懂了吧。

有些人可能對《求是》這個雜志不是很了解，我就別瞎介紹了，我直接把現(xiàn)成的介紹，截圖給您看看：

另外，很多人對“特約評論員”這個角色，理解程度不夠，這不是誰在哪里寫了一篇文章，雜志社覺得挺好，也拿過來發(fā)表一下吧。

特約評論，這是先定調(diào)子、先定提綱，照著提綱寫，也就是“綱舉目張”。

換句話說，他們可以極致到，每個詞、每個字、每個標點，都要反復(fù)推敲的。

比如文章中比較有代表性的幾個位置：

*基于房地產(chǎn)市場的這一新變化，有觀點認為房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的重要性下降了。顯而易見，這種觀點有失偏頗。要看到，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業(yè)，對投資、消費、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

我看個別自媒體評論區(qū)，有人甚至糾結(jié)，為什么不用

“支柱產(chǎn)業(yè)”而用了“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

，有這個疑惑的，可以回小學(xué)讓體育老師教教你語文。

*目前房地產(chǎn)業(yè)...... ...... 依然是經(jīng)濟保持穩(wěn)定的重要支撐和社會財富的主要形式。...... ......促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國經(jīng)濟大盤穩(wěn)定。

文中多次采用這種

“直截了當”的語句，為了讓看的人一目了然，拒絕一絲一毫的隱晦和委婉。像這句“房地產(chǎn)......

關(guān)系我國經(jīng)濟大盤穩(wěn)定

”，這種話放在兩三年前，你做夢都不敢想，能出現(xiàn)在頂級央媒的特約評論文章中。

*政策預(yù)期上，政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

尤其這句

政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)

快把我看哭了，現(xiàn)在這樣地位的雜志上，能讓直接這么寫，這是多么地【

實事求是

啊！

*住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房價格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注。

“普通”后面，連用兩個極限詞“最大”、“最重要”，這話聽著，比我媽對我的關(guān)心都親切100倍。

說到這，我想很多人，可能會說“這有用嗎？我家的房價恐怕還要跌吧”。

我們今天要聊的，是對這件事的思考，至于房價，它一定是有輪動、有補跌，但絕沒有捷徑就是了，不會說你的房子本來應(yīng)該再補跌100萬（別人的房子比你多跌了），然后因為求是發(fā)了文章，你就止跌了，這種幻想一定不要有，記住，跌透才是王道，樓市歷史上的熊牛轉(zhuǎn)換期間，到處可見補跌的案例。不懂的，讀透這篇文章。

就這件事本身來講，我的感受是：

這不是亮底牌、也不是換“牌桌”，這是直接換方向了。

這就像一個人走路，一直邁右腳，現(xiàn)在開始邁左腳了。

說到這，人群中總有不懷好意的人，一會左腳、一會右腳，怎么就不能在中間呢？

你想想啊，人在走路的平衡中，不就是一會左腳、一會右腳的嘛？

而且多數(shù)人走路也不完全是絕對筆直的直線，如果右腳邁多了、步子邁大了，就在換左腳的時候，也多邁一點、步子大一點，左右抵消，雖然看著路線不是很直、速度不是飛快，但總體是向前的。

在過去北京房價下跌的3年里，我想至少后面這兩年，多數(shù)人都應(yīng)該是偏邁右腳的，“步子小了一點、動作緩了一點”。

那接下來呢？

給我的感覺，是要開始邁左腳了。

換腳這件事，我相信各位不是沒有經(jīng)歷過，甚至不止一次兩次的。

還有一件事，也想和各位同步一下：

按照往前幾次行情經(jīng)驗，北京房地產(chǎn)市場，基本都是延遲于上?；蛏钲?，特別是喜歡邁右腳的朋友，可以關(guān)注下上半年上海和深圳的樓市，如果他們有較為明顯的變化，你再考慮換腳，倒是也不算特別遲。

至于二三線的朋友，完全不用急的，你查閱近20年的走勢中，有見過二線先于一線來行情的么？

至于四五線的朋友，很多人現(xiàn)在還比較蒙圈，“都說北京上海房價跌得多、快腰斬了，我們這小地方還挺保值的哈？！”

說這話的，說明西伯利亞寒流還沒到你那，記住我說的，很有可能下一輪上海北京漲完，你們那能跌透就不錯了，這中間的時間差就能有這么大！

換句話說，2026年，別的先不講，在一線城市生活、老家還有點物的，抓緊清一清手里的“惰性資產(chǎn)”（我知道難度很大），占那個地方，也許前幾年影響不了啥，2026年，可能要后大悔。

我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失聯(lián)吧。每天好像有數(shù)量限制，今天加不上的，明天再加。

朋友圈會單獨發(fā)一些不適宜發(fā)的訊息，另外近期市場有異動，我也會不定期發(fā)到朋友圈。