翻建房拆遷時(shí)想拿到合理補(bǔ)償，不少人都遇到過類似問題——花了十幾萬翻建的老房子，城市更新時(shí)只按原面積補(bǔ)，翻建的錢像打了水漂。其實(shí)法律早有規(guī)定，征收補(bǔ)償?shù)霉胶侠?，保障被征收人合法?quán)益，而翻建房屋得有住建部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證才算合法建筑。要是翻建時(shí)辦了正規(guī)手續(xù)，評估就得按翻建后的實(shí)際面積、成新率、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)來算，不能只看老房產(chǎn)證上的面積。關(guān)鍵是翻建后要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不然有些地方評估時(shí)還按原證面積算，容易吃虧。還有，翻建的所有材料都得留好——建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工合同、繳費(fèi)發(fā)票、驗(yàn)收記錄，拍照存電子檔，紙質(zhì)版也收好。這些是證明合法翻建的硬證據(jù)，沒有的話就算真花了錢，也可能被當(dāng)成沒手續(xù)，只按老房子補(bǔ)。

翻建房屋的補(bǔ)償通?？催@幾點(diǎn)：要是在合法宅基地范圍內(nèi)且經(jīng)過審批，拆遷時(shí)會按翻建后的實(shí)際面積和價(jià)值補(bǔ)償，項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。房屋補(bǔ)償依據(jù)評估價(jià)格確定，宅基地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。但要是未經(jīng)過審批擅自翻建，可能影響補(bǔ)償金額甚至不予補(bǔ)償。比如有位史女士翻建祖父的老屋，沒辦審批也沒取得宅基地使用權(quán)，最后法院說她請求按合法宅基地上的房屋補(bǔ)償沒有事實(shí)和法律依據(jù)，二審的計(jì)算方式已經(jīng)充分保障了她的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

還有些細(xì)節(jié)要注意，比如翻建房屋的價(jià)值評估會考慮建筑材料、施工工藝、使用年限等因素，地理位置也會影響補(bǔ)償——繁華地段的房屋補(bǔ)償可能更高。要是翻建沒完整手續(xù)但符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，程序有瑕疵不必然導(dǎo)致不補(bǔ)償，拆遷方得合理評估；但要是嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的違建，可能真的不補(bǔ)，而且認(rèn)定違建得走法定程序，比如調(diào)查、告知陳述申辯權(quán)。

記住，別等評估報(bào)告出來才發(fā)現(xiàn)翻建部分沒算進(jìn)去，那時(shí)候再補(bǔ)材料就難了。翻建前先辦齊手續(xù)，翻建后及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)，所有材料都存好，才能在拆遷時(shí)保住自己的合法權(quán)益。