2026年第一天，樓市君已確認：又是羨慕佛山村民的一年！

人與人最大的差距，莫過于我在千燈湖打工，你在千燈湖收租。

當然，收租也分段位，最牛的還得是把回遷房租出去、躺著賺錢的村民。

樓市君留意到，剛交付不久的寶華村回遷房已經陸續(xù)放租，最高月租6000元。

這要是手里有多幾套房的，月入幾萬濕濕碎啊！

話不多說，先來看樓市君扒到的一手資料，體驗一把在千燈湖收租有多爽。

2025年5月，千燈湖備受關注的寶華舊改，終于迎來首批回遷房交付。這房子在手里還沒捂熱乎呢，財大氣粗的村民就開始放租了。

好好選房相關數據顯示， 截至2025年 12月，華悅公館（即寶華村回遷房）已累計有42套房源成功出租。

|圖源：好好選房

其中，最早的一套在2025年6月14日就已租出。這是一套97平的三房戶型，最終租金定為3800元/月。

這相當于，村民剛剛收樓反手就掛牌出租，不到半個月就有租客找上門了。

|圖源：好好選房

此后幾個月里，華悅公館的租客可謂源源不斷。

其中，租金最高的為一套131平的四房戶型，月租高達5500元。從圖片中可以看到，為了租個好價錢，村民也是花了一番心思做軟裝的。

|圖源：好好選房

不過，5500元竟然還不是上限！

貝殼顯示，目前華悅公館仍有不少房源在放租，其中最貴的是一套帶全屋家具、可拎包入住的 131平 四房戶型，月租達到6000元。

這要是成功租出去，一年光收租就能拿個7萬塊錢，這才是真躺著也賺錢啊。

|圖源：貝殼找房

那么華悅公館這個回遷房的租金水平，在整個千燈湖又是什么級別？

樓市君發(fā)現，相較于千燈湖周邊傳統(tǒng)城中村，其的租金優(yōu)勢堪稱“碾壓級”。

從周邊城中村招租情況來看，單間租金普遍在500-1000元/月，一居室基本在700-1100元/月，二居室在1000-1500元/月。

|城中村招租群里記錄

而華悅公館最低月租金都要3000元起，為一間約73平的二居室。

|圖源：好好選房

即便與千燈湖其他住宅小區(qū)相比，寶華村回遷房租金表現也毫不遜色。

具體來看，華悅公館租金水平同千燈湖部分老牌豪宅，如中海寰宇天下、中海萬錦豪園等相比，也是有的一拼。

樓市君還注意到，其租金表現甚至優(yōu)于永勝村舊改釋出的商品房——碧桂園燈湖盛世，二者最高月租金相差整整1000元，誰還敢說回遷房沒有商品房香？

這樣的租金成績，說寶華村村民“拆遷一來，黃金萬兩”，那也是不夸張了。

|華悅公館實景

|佛山樓市發(fā)布攝

實際上，舊改帶來的不僅是收入更高，而且寶華村村民的居住品質也實現了質的飛躍。

相較于此前城中村“握手樓”密集、采光通風差、環(huán)境臟亂差、安全隱患多的居住環(huán)境。

如今的寶華村回遷房小區(qū)規(guī)劃合理，樓間距寬敞，還配備了專業(yè)的物業(yè)管理團隊、智能安防系統(tǒng)、休閑健身區(qū)域及兒童游樂設施，居住體驗絲毫不遜色于商品房小區(qū)。

|華悅公館實景

|佛山樓市發(fā)布攝

從“有房住”到“住得好”，再到“租得高”，寶華村村民真正實現了居住與收入的雙重升級。

說起來，寶華村舊改動作確實快，首期回遷房交付已半年有余。

首期商品房招商華璽一期也是佛山首個千萬級起步的豪宅，已于近期完成交付。

目前項目主要在售二期建面約160-320平的超感天空墅和建面約292-323平天空藝墅。

| 招商華璽一期實景

商業(yè)配套方面，規(guī)劃為“甲級辦公+高端商業(yè)”的寶華大廈已在2025年10月底開放城市會客廳，辦公樓已經封頂并開啟招商工作，商業(yè)街主體部分也已完工，未來這里將成為千燈湖新地標。

|項目供圖

此外，寶華村最后一批村屋也在陸續(xù)開拆，網紅咖啡街也因此搬遷，沒有了往日的燈火熱鬧。

|寶華村咖啡街實景

| 佛山樓市發(fā)布攝

值得一提的是，除寶華村外，千燈湖板塊內還有多個舊改項目正穩(wěn)步推進，像夏北永勝村、洲表村等，涉及改造面積超百萬平，改造完成后將誕生大批高品質回遷房。

其中永勝村舊改即將迎來新生，今年下半年力迅地產接手碧桂園永勝村舊改的消息落錘，并為項目籌備開始招兵買馬。

目前，碧桂園永勝村舊改項目已開發(fā)首期商品房和回遷房，并均已完成交付，后續(xù)還有兩期商品房可開發(fā)，另還需建設回遷房、燈湖二小以及1所18班幼兒園。

近期，永勝村剩余地塊拆除工作也在如火如荼進行中，像原碧桂園燈湖盛世臨時銷售中心這幾天就已開拆。

二期樓市君2025年11月中旬實探時了解到，目前永勝村剩余地塊建筑物已拆除近70%，若后續(xù)進展順利，最快2-3個月能夠拆完。

｜碧桂園燈湖盛世臨時售樓部

|佛山樓市發(fā)布攝

目前洲表村舊改也進入交付前的關鍵階段。

早在2025年10月，萬科洲表村首期回遷房物業(yè)抽簽選房辦法表決通過，村民距離住新房又進一步。

目前，項目的首期回遷房已分兩批次開放參觀，預計離交付不遠了。

|佛山樓市發(fā)布 攝

顯而易見，隨著這些舊改項目的持續(xù)推進，千燈湖板塊的城市面貌將迎來顯著提升。

更重要的是，村民的生活也將隨之發(fā)生改變——不僅居住環(huán)境得到質的改善，更實現了從“村民”到“房東”的身份跨越，真正共享城市發(fā)展的紅利。

最后，你們小區(qū)的租金如何？和回遷房租金比如何？評論區(qū)聊聊~