一輩子好不容易買套房，可不得小心謹(jǐn)慎！

其實(shí)很多人買房都會關(guān)注房子的價格、地段、周邊環(huán)境、樓層、采光通風(fēng)等等…但是極少人在買房時會考慮到房子的產(chǎn)權(quán)。結(jié)果貪便宜，買到了認(rèn)為心儀的房子，拿到手才發(fā)現(xiàn)是“短命房”。

什么是短命房？就是這個房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限太短。比如現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)都是70年，如果剩余年限太短，70年產(chǎn)權(quán)到期之后該怎么辦？會不會被回收？

還有很多人買房子，并不在意房子寫名的問題，殊不知，哪怕是婚后買房，也建議房產(chǎn)證上最好不寫兩個人名字。這是為何？我們一起來了解一下：

.0170年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

在了解房子產(chǎn)權(quán)70年到期之前，先來了解一下房子產(chǎn)權(quán)年限究竟是怎么計(jì)算的？

很多人對產(chǎn)權(quán)年限有誤解，認(rèn)為70年產(chǎn)權(quán)從房子交付算起，實(shí)際上，這些真相，開發(fā)商一般不會告訴你：

1、產(chǎn)權(quán)年限從拿地開始算

房子的產(chǎn)權(quán)不是自己購買房子的那一刻開始計(jì)算，住宅用地使用年限70年，這個時間是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算的。

比如開發(fā)商2000年拿地，你是2025年買的房，你認(rèn)為房子還有70年，實(shí)際上，房子的剩余年限只有55年，產(chǎn)權(quán)縮水了25年。

倘若你購買的是二手房的話，產(chǎn)權(quán)年限可能更短，因?yàn)榉魁g每增加一年，產(chǎn)權(quán)年限就會減少一年，所以買房時，產(chǎn)權(quán)年限一定要搞清楚。

2、產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？自動續(xù)期！

很多人擔(dān)心自己的房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后會不會被收回？可以肯定地告訴你：不會！

根據(jù)《民法典》第359條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

但是，70年產(chǎn)權(quán)到期，雖然可以自動續(xù)期，但并不代表續(xù)期免費(fèi)，到期以后往后居住同樣可能面臨年年繳費(fèi)。

續(xù)期費(fèi)多少錢？

到目前為止并沒有相關(guān)的規(guī)定明確具體的續(xù)費(fèi)金額，單從一些試點(diǎn)地方的情況來看，每年的續(xù)費(fèi)金額一般都不高：

比如之前網(wǎng)上有新聞?wù)f溫州有一批房子產(chǎn)權(quán)到期，當(dāng)?shù)鼐褪前凑?00平的房子續(xù)費(fèi)，1560元計(jì)算，相當(dāng)于每天不到五毛錢。

不過也有一些專家認(rèn)為，以后的房子續(xù)期費(fèi)用可以按照房價的0.1%年費(fèi)續(xù)期，相當(dāng)于100萬的房子續(xù)期費(fèi)用每年1000塊，當(dāng)然，這只是一些專家的看法，目前還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

3、商辦房情況不同

前面說了，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期，會自動續(xù)期！但是對于公寓房、普通商鋪，這種非住宅用地，目前并沒有聽說有自動續(xù)期的說法。

自從40到50年產(chǎn)權(quán)的住宅，產(chǎn)權(quán)時間同樣也是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，現(xiàn)實(shí)中很多人購買

LOFT房，覺得很便宜，等到搞明白產(chǎn)權(quán)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際剩余產(chǎn)權(quán)更短。

而且這種公寓房還比較坑，買了不僅無落戶、無學(xué)位，水電全按商業(yè)算，以后接盤人更少，所以買之前一定要核查土地性質(zhì)！

.02專家建議：房子別寫夫妻名

很多人買房，對于房產(chǎn)證上寫著的名字并不太在意，尤其是婚后買房的，殊不知，這種忽略可能給自己埋雷：

1、房子夫妻共名三大苦果

①首套房優(yōu)惠清零：

如果第1套房是按照夫妻共名，那么就會影響第2套房的貸款額度，比如第2套房采取公積金貸款的方式，額度可能驟降60%，優(yōu)惠更是清零。相當(dāng)于買二套房成本高出預(yù)期！

②手續(xù)捆綁，耽誤事

如果房子寫了兩個人的名字，以后不管房子轉(zhuǎn)讓、抵押、變更，只要是辦理與房子相關(guān)的手續(xù)，都需要雙方到場，一方不到場，整個手續(xù)就辦不了，這樣就大大影響了辦手續(xù)的進(jìn)度。

③債務(wù)風(fēng)險翻倍：

如果房產(chǎn)證抵押，夫妻雙方就要共同承擔(dān)責(zé)任，倘若一方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，就可能危及整個家庭。

2、婚后房子加名≠分一半

很多人還是以前的那種思維，覺得婚前一方全款買房，婚后只要加上名字就可以分得一半的財(cái)產(chǎn)，其實(shí)法律早就明確了，房子的歸屬不按名字算，而是按照誰出資來確定，非出資方只會獲得一定的補(bǔ)貼。

比如程兵婚前全款買房，婚后女方要求加名，兩年后夫妻感情不和辦理離婚，法院判斷：房子歸程兵，房子的增值部分和女方平均分。

還有哪怕婚前一方貸款買房，婚后加名，家來分割時，房子還是歸貸款買房一方，共同還貸部分才參與平分。

3、引發(fā)繼承糾紛房子寫夫妻兩個人的名字，繼承麻煩挺多的！現(xiàn)行的繼承法規(guī)，第一順序繼承人包括：配偶、父母、子女。其中配偶包括繼丈夫/妻子，子女還包括繼子女。

也就是說，繼子女、繼丈夫/妻子，和原配享有同等繼承權(quán)！

結(jié)果呢？房子搞不好就可能被繼子女、繼丈夫/妻子分走！

一位網(wǎng)友的經(jīng)歷：房子是曼玉和第一任丈夫買的，前夫去世后，現(xiàn)任丈夫要求加名。后來曼玉和現(xiàn)任丈夫不幸因車禍去世，不久后，現(xiàn)任丈夫的兩個孩子和她自己的孩子，因?yàn)榉慨a(chǎn)分配問題鬧上法庭，最終房子被分成四份，現(xiàn)任丈夫的繼子女各分得25%的房子產(chǎn)權(quán)。

所以，專家提醒：婚前買房，建議只寫自己的名字，避免后來者“分房”；

婚后買房，最好用公證約定份額（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登記，避免繼承糾紛。

.03買房這些坑要避開

1、看清土地性質(zhì)、避免買到“短命房”：

住宅紅本和商業(yè)公寓差別很大，住宅用地：70年產(chǎn)權(quán)，可落戶、水電便宜、70年到期自動續(xù)期；

商業(yè)用地：40/50年產(chǎn)權(quán)，商用水電、落不了戶、續(xù)期政策不明。

所以買房的時候問清楚開發(fā)商土地性質(zhì)、什么時候拿地，確定房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限。

2、繳費(fèi)憑證保存好

像契稅發(fā)票、合同等憑證，在過戶時必不可少，弄丟可能多花冤枉錢，所以凡與房子交有關(guān)的資料全部保存好。

3、共有方式寫進(jìn)合同

簽合同時注明“單獨(dú)所有”或“共同共有”，最好再去公證處備案，可以避免分割糾紛。

比如婚前購買，合同注明單獨(dú)所有；婚后共有明確比例，比如50%-50%。

4、及時辦房產(chǎn)證。

買房后，辦理房產(chǎn)證一定要趕早，可以保護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)。

有的買家因拖延辦證，結(jié)果開發(fā)商破產(chǎn)，房子被查封，最后買家一輩子的積蓄打了水漂，還得幾十年還貸。

總之，房子是咱們一輩子的心血，細(xì)節(jié)千萬不能馬虎。買房前一定要注意上面這些坑，才能確保自己的財(cái)產(chǎn)安全。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）