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滄州熱搜出圈！愛琴海城市廣場中標(biāo)落定 超8.13億投資能否兩年內(nèi)兌現(xiàn)城市浪漫

誰能想到，近日滄州的熱搜焦點(diǎn)，無關(guān)明星熱點(diǎn)，盡數(shù)聚焦于一座自帶浪漫光環(huán)的商業(yè)新地標(biāo)——愛琴海城市廣場。該項(xiàng)目正式官宣中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)金額精準(zhǔn)定格在813641689.87元，這個總投資達(dá)15億元的商業(yè)綜合體，選址落位于滄縣侯莊子街西側(cè)、御河路北側(cè)的交通黃金區(qū)位，規(guī)劃涵蓋影院、潮牌零售、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，擬以40天設(shè)計(jì)周期、680天施工周期全速推進(jìn)，這份緊湊的時(shí)間表，也讓不少市民心生期待與疑問：兩年內(nèi)，大家能否順利逛上這片家門口的“愛琴?！保?/p>

本次項(xiàng)目中標(biāo)并非單一企業(yè)獨(dú)立承接，而是由河北興陽建筑安裝工程有限公司、中國二十二冶集團(tuán)有限公司、北京炎黃聯(lián)合工程設(shè)計(jì)有限公司組成聯(lián)合體攜手拿下，這樣的聯(lián)合模式也是大型商業(yè)工程保障推進(jìn)的常見方式，多方互補(bǔ)、各司其職才能扛住項(xiàng)目壓力。40天的設(shè)計(jì)周期極具挑戰(zhàn)性，這意味著北京炎黃聯(lián)合設(shè)計(jì)需趕在春節(jié)前完成全套施工圖紙繪制，為后續(xù)開工鋪路；中國二十二冶將牽頭負(fù)責(zé)施工建設(shè)，把控工程進(jìn)度與建設(shè)質(zhì)量；本地企業(yè)河北興陽建筑安裝則憑借本土資源與人脈優(yōu)勢，統(tǒng)籌推進(jìn)土地對接、審批辦理、建材供應(yīng)等各項(xiàng)保障工作，全方位規(guī)避流程卡頓問題。要知道，地方大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目歷來難逃爛尾風(fēng)險(xiǎn)，資金鏈斷裂、施工進(jìn)度斷檔等問題皆可能讓項(xiàng)目半途而廢，這一聯(lián)合體的協(xié)同配合能力，也成為項(xiàng)目能否順利落地的關(guān)鍵所在。

從項(xiàng)目規(guī)模來看，愛琴海城市廣場的規(guī)劃體量頗具分量。地上建筑面積54502.49平方米，囊括3萬余平方米精品商場、1.8萬平方米特色餐飲區(qū)、近3000平方米專業(yè)影院，同步配套自行車庫及地下車庫出入口；地下建筑面積達(dá)3.95萬平方米，主要用于建設(shè)停車位及人防工程，業(yè)態(tài)布局齊全且配套完善。這樣的業(yè)態(tài)配比在北上廣等一線城市成熟商圈雖已常見，但對于滄縣而言，無疑是商業(yè)能級的一次重要躍升，將填補(bǔ)區(qū)域大型綜合性商業(yè)配套的空白。而網(wǎng)友對此的看法也呈現(xiàn)兩極分化，不少本地居民滿心期待，直言“以后不用再奔波到市區(qū)購物消費(fèi)，在家門口就能享一站式體驗(yàn)”；也有理性聲音表示擔(dān)憂，調(diào)侃其“大概率會成為又一座空城商場”。畢竟商業(yè)體的生命力，從來不止于建筑本身，消費(fèi)市場承載力、優(yōu)質(zhì)品牌引進(jìn)力度、專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)實(shí)力，才是決定其未來熱鬧紅火還是冷清沉寂的核心關(guān)鍵，空有靚麗外觀卻無人問津，最終只會淪為閑置建筑。

深究項(xiàng)目背后，其實(shí)暗藏著清晰的發(fā)展邏輯。作為區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)，該項(xiàng)目落地不僅能直接拉升周邊土地價(jià)值，更能帶動建材、裝修、物流等上下游產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，短期來看，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)提振與就業(yè)帶動有著顯著利好。但從長期發(fā)展而言，商業(yè)綜合體的核心競爭力終究落在運(yùn)營能力上。業(yè)內(nèi)共識是，商業(yè)綜合體的生命線絕非開業(yè)剪彩時(shí)的一時(shí)喧囂，而是三年后的租戶續(xù)約率。諸多案例早已印證，不少新商場開業(yè)初期靠折扣優(yōu)惠吸引客流，第二年逐步提升租金，到了第三年便容易遭遇撤店潮，陷入經(jīng)營困境。對于愛琴海城市廣場而言，若后續(xù)無法持續(xù)打造特色主題活動、更新業(yè)態(tài)內(nèi)容、穩(wěn)固客流黏性，大概率也難破這一行業(yè)困局，難逃淪為“冷海”的命運(yùn)。由此可見，完成圖紙繪制、啟動施工建設(shè)只是項(xiàng)目的起點(diǎn)，后期長期且專業(yè)的運(yùn)營，才是真正的硬功夫。

這座承載著區(qū)域商業(yè)升級期待的愛琴海城市廣場，能否如它的名字一般，始終保持浪漫與熱鬧，不到720天的等待期里無人能給出確切答案。但不可否認(rèn)的是，若項(xiàng)目順利落地，滄州市民未來在冬日寒夜里，便能在家門口觀影休閑、打卡潮牌、愜意品食，生活質(zhì)感將實(shí)現(xiàn)實(shí)打?qū)嵉奶嵘?。只是商業(yè)行業(yè)興衰起落自有規(guī)律，向來逃不過流量更迭的法則，風(fēng)口之上人人趨之若鶩，待熱度褪去，能支撐商業(yè)體長盛不衰的，終究還是本地人的日常消費(fèi)需求與柴米油鹽里的煙火氣。