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2026年房地產(chǎn)如何定調(diào)？終于官宣利好了！經(jīng)濟(jì)工作會議針對房地產(chǎn)提出新判斷：2026年房地產(chǎn)迎來修復(fù)期。

大家可以留意這次大會的關(guān)鍵詞——著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這相當(dāng)于最高指示，不僅強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定”，更突出“著力穩(wěn)定”，這說明房地產(chǎn)穩(wěn)定這件事，在經(jīng)濟(jì)工作中的權(quán)重明顯提升了。

有了“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)”這把上方寶劍，就算不聽專家分析，絕頂聰明的你也能推測出2026年樓市的兩大結(jié)局。

第一，2026年房地產(chǎn)市場的修復(fù)，絕不是2025年那樣的走勢，大家更不要把“修復(fù)”理解成“反彈”。市場的主旋律會是穩(wěn)步分化回升，均值動態(tài)向上，只有這樣，才能匹配“著力穩(wěn)定”這四個字的核心要求。

第二，即便2026年局部月份偶有下行，持續(xù)時間也不會太長。因為大會還有一句更關(guān)鍵的表述：牢守底線，穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。如果市場出現(xiàn)局部劇烈震蕩，會迅速觸發(fā)這條政策紅線，進(jìn)而倒逼政策端出臺救市大招，提前防范風(fēng)險進(jìn)一步擴(kuò)散。

當(dāng)然，退一步講，2026年的樓市或許也會出現(xiàn)適度波動，比如先微跌后微漲，或是小漲小跌的窄幅震蕩。從政策層面來看，這種走勢也屬于“基本穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的范疇。

我們可以對比2025年的官方表述來理解。2025年，無論從定量分析還是定性判斷，官方都明確：房地產(chǎn)市場雖仍在小幅下跌，但相較于過往五年的持續(xù)下行調(diào)整，2025年的跌幅是最小的，跌幅已明顯收窄，市場已接近回穩(wěn)通道。

2026年，市場即將邁入全新階段。所以，當(dāng)房地產(chǎn)拿到“著力穩(wěn)定”這把新的上方寶劍后，大家大可不必過度擔(dān)憂2026年的樓市走向。

大家可以清晰看到政策定調(diào)的變化：2025年樓市的核心定調(diào)是止跌回穩(wěn)，這相當(dāng)于官方承認(rèn)樓市處于下跌狀態(tài)，因此政策的核心目標(biāo)是“止跌”與“回穩(wěn)”；而2026年房地產(chǎn)的核心關(guān)鍵詞是穩(wěn)定。

“穩(wěn)定”二字意味著，2025年的市場可能已經(jīng)趨于平穩(wěn)，或者說幾乎站穩(wěn)了腳跟，因此2026年的政策導(dǎo)向才會聚焦“繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。所謂“穩(wěn)定”，就是不大起，也不大落。

所以，對于2026年的樓市，大家不必對全國性的救市大招抱有過高期許。除非市場在短期月份內(nèi)出現(xiàn)量價劇烈下滑的情況，才有可能出于“牢守底線”和“化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”的需要，出臺針對性的救市大招。

為什么要出臺“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策，還要在前面加上“著力”二字？這里我再次羅列關(guān)鍵理由：

第一，從金融安全角度，房地產(chǎn)貸款占銀行總貸款額的26%左右，房企債務(wù)規(guī)模超12萬億，房地產(chǎn)市場必須穩(wěn)。

第二，從地方財政角度，當(dāng)前地方財政面臨較大壓力，而房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方財政收入的30%~60%。一旦房地產(chǎn)市場下行，地方財政收入會持續(xù)銳減，壓力將進(jìn)一步倍增，房地產(chǎn)市場必須穩(wěn)。

第三，從居民財富角度，截至2025年，約70%的家庭財富集中在房產(chǎn)上。房價下跌會讓老百姓產(chǎn)生財富縮水的感受，若下跌趨勢持續(xù)，還會引發(fā)消費萎縮和社會不穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場必須穩(wěn)。

第四，從經(jīng)濟(jì)與就業(yè)角度，房地產(chǎn)直接貢獻(xiàn)GDP約7%，還能帶動上下游50多個行業(yè)發(fā)展，影響約5000萬人的就業(yè)，是經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，房地產(chǎn)市場必須穩(wěn)。

第五，從消費潛力角度，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定后，可釋放2到3萬億的消費潛力，這對于穩(wěn)增長、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)信心來說至關(guān)重要，房地產(chǎn)市場必須要穩(wěn)。

最后必須強(qiáng)調(diào)：穩(wěn)不是漲，大家千萬不要理解錯誤。