今年9月

銀川市民田先生

為房屋裝修一事

與設(shè)計(jì)師馬先生個(gè)人

簽訂裝修合同

約定基礎(chǔ)裝修費(fèi)用7.3萬元

完工日期為

今年的12月15日

然而施工過程中

新砌電視背景墻晃動(dòng)

電路施工不規(guī)范

等問題接連出現(xiàn)

雙方就整改方案

與費(fèi)用承擔(dān)

多次協(xié)商未果

裝修工程停工近一個(gè)月

合同履行陷入僵局

據(jù)田先生介紹，當(dāng)初他本打算與某裝修公司簽約，接待他的公司設(shè)計(jì)師馬先生提出，若直接與其個(gè)人簽訂合同，可節(jié)省一部分公司管理費(fèi)與材料提成，既能讓馬先生多獲利，也能為田先生節(jié)省開支，同時(shí)承諾使用的依然是該裝修公司的團(tuán)隊(duì)施工。一番考慮后，雙方簽訂了裝修合同。

矛盾的導(dǎo)火索主要是新砌的電視背景墻。田先生稱，第一次驗(yàn)收時(shí)，墻體就存在手推即劇烈晃動(dòng)的問題，加固方案是在墻面鋪了一層網(wǎng)，但二次驗(yàn)收時(shí)晃動(dòng)問題仍未解決。

第三次整改則是在原本電視墻的一側(cè)增加了一部分墻體。田先生指出，整改后用手拍擊時(shí)震感依舊明顯，強(qiáng)度不夠，他擔(dān)憂，100寸的電視懸掛在墻體上，很有可能存在墻體歪斜甚至倒塌的安全隱患。他還指出，合同中明確約定電視墻體采用小紅磚砌筑，但實(shí)際采用的卻是加氣塊，未按合同標(biāo)準(zhǔn)施工。

除了墻體問題，裝修中還暴露出諸多細(xì)節(jié)瑕疵。田先生列舉，電路存在虛接未掛錫的情況，長(zhǎng)期使用易老化打火；電動(dòng)窗簾、油煙機(jī)的插座未提前設(shè)計(jì)開槽，線纜盒懸空存在安全隱患；廚房瓷磚鋪貼橫豎縫隙寬窄不一；水電改造階段約定好的大循環(huán)工藝，不僅未落實(shí)，馬先生還表示不曾有過此項(xiàng)約定。

就裝修整改與合同解除事宜，田先生多次與馬先生溝通，但始終無法達(dá)成一致。田先生提出，要求馬先生將房屋現(xiàn)存問題全部整改到位后，再結(jié)算剩余2.5萬元尾款，若無法達(dá)成共識(shí)則解除合同。但馬先生方面表示，解除合同可以，但田先生需結(jié)清所有施工費(fèi)用，且拒絕承擔(dān)整改費(fèi)用，也不愿對(duì)問題進(jìn)行整改，雙方溝通陷入僵局。

記者隨后試圖聯(lián)系馬先生了解情況，先是前往其所在的裝修公司，未能見到本人，后通過電話取得溝通。馬先生強(qiáng)調(diào)，這份裝修合同是其個(gè)人行為，與所在公司沒有任何關(guān)系，目前是田先生拖欠尾款未結(jié)。

針對(duì)墻體材料更換問題，馬先生解釋，選用加氣塊而非小紅磚，是出于安全考慮，小紅磚重量過大，可能導(dǎo)致樓板變形，相關(guān)施工符合國(guó)家室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。他表示，施工時(shí)田先生就在現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)已就材料更換事宜進(jìn)行過口頭說明，只是未留存文字性記錄，這屬于他的工作失誤，但堅(jiān)持所有施工操作均合規(guī)合法。

對(duì)于雙方的協(xié)商意愿，馬先生表示，不愿在此事上過多糾纏，可與田先生協(xié)商整改費(fèi)用，但前提是對(duì)方不能漫天要價(jià)，若田先生提出的整改費(fèi)用過高，他將通過法律途徑解決。

隨后記者聯(lián)系了田先生，田先生則整理出了一份詳細(xì)的整改清單，包括拆除重建電視墻、地面保護(hù)、全屋電路燙錫改造、廚衛(wèi)瓷磚拆除重貼等項(xiàng)目，核算整改費(fèi)用共計(jì)12526元，但該費(fèi)用明細(xì)未得到馬先生的認(rèn)可，并表示打算通過法律途徑解決問題，雙方協(xié)商仍未能達(dá)成一致。

針對(duì)這起裝修糾紛，北京德恒（銀川）律師事務(wù)所律師韓學(xué)丹給出專業(yè)分析。她表示，個(gè)人之間簽訂的裝修合同其本質(zhì)屬于勞務(wù)合同，不同于需要相應(yīng)資質(zhì)的裝修工程合同。若合同中對(duì)施工內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，承攬勞務(wù)的一方應(yīng)嚴(yán)格履約，確保工程質(zhì)量達(dá)到使用要求；若合同約定不明，也應(yīng)符合合同訂立的目的與常規(guī)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。從一般人認(rèn)知能判斷的質(zhì)量問題，承攬方有義務(wù)采取修補(bǔ)、重做等補(bǔ)救措施。

關(guān)于合同解除的訴求，韓學(xué)丹指出，關(guān)鍵在于判斷雙方是否存在實(shí)質(zhì)違約行為。如果承攬方未按合同約定施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，委托方有權(quán)要求返工、重做，甚至解除合同，由此產(chǎn)生的第三方重修、返工費(fèi)用，應(yīng)由承攬勞務(wù)方承擔(dān)。

韓學(xué)丹同時(shí)提醒，對(duì)于裝修中雙方無爭(zhēng)議且已完工的項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)；存在爭(zhēng)議或質(zhì)量問題的部分，可待糾紛解決后再進(jìn)行結(jié)算。她建議廣大市民，簽訂裝修合同時(shí)，務(wù)必以書面形式明確裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)度、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款；裝修過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式固定證據(jù)，也可邀請(qǐng)物業(yè)、社區(qū)等第三方到場(chǎng)見證，留存好溝通記錄，協(xié)商無果時(shí)，及時(shí)通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

記者:劉淼 劉勇

編輯:詹家樂

審核:申亮

監(jiān)制:孫磊

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