市中心占地約3.7畝的獨棟別墅，終于迎來新主人！成交單價竟然在1萬元/㎡以下！

今天，位于鹿城江濱路的南亞都市花苑9幢，建面約1133.03㎡，起拍總價1040萬元，起拍單價0.92萬元/㎡，最終經(jīng)過6輪報價，成交總價約1090萬元，成交單價約0.96萬元/㎡。

競得者為不良資產(chǎn)處置服務(wù)商。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、南亞都市花苑

這幢別墅，位于鹿城區(qū)南亞都市花園小區(qū)內(nèi)（中瑞曼哈屯東面），四至范圍為東至東江錦園，南近江濱西路，西臨中瑞曼哈屯，北臨江晨佳苑。

區(qū)位條件尚可，周邊生活配套成熟，西南面約300米處即為歐洲城，生活便利性高,北面就是甌江路及景觀帶，日常休閑的好去處。

但南亞都市花園南面軟環(huán)境一般，城市界面不佳，并無其他稀缺資源和區(qū)位認可度，并且該小區(qū)僅有這1幢別墅，周邊多是高層住宅，缺乏圈層、隱秘氛圍。

項目區(qū)位圖

南亞都市花園項目由溫州職工住房建設(shè)開發(fā)公司與黎一村聯(lián)合開發(fā)，一期為安置房，二期為商品房，于2004年開盤。而該別墅原持有人侯某，就是這家公司的最大股東。

該房源內(nèi)部已騰空，附帶有裝修，但維護狀態(tài)較差，存在部分墻體滲水、地下室發(fā)霉浸水等問題。

房源實景圖

該別墅共5層（包含地下室及閣樓），地上3層建筑+閣樓，地下室1層。產(chǎn)權(quán)證記登記建面約1133.03㎡，另有未登記建筑面積492.245㎡，其中地下室469.48㎡，門廊及其他部位22.76㎡。

評估報告顯示，獨棟別墅證載土地面積515.03㎡，四周花園面積將近2000㎡，僅有使用權(quán)，非違法建筑。

2022年7月，該別墅首次出現(xiàn)在阿里拍賣，一拍起始價2388萬，無人報名，隨后在2022年7月27日，二次拍賣降價到1911萬起拍，始終無人報名，流拍。

之后，間隔了3年多，今年12月10日，這套別墅第三次拍賣，又降價612萬，起拍價來到了1299萬元，依舊無人問津。

目前，南亞都市花苑普通高層掛牌價單價多在約1.1-1.8萬元/㎡，具體價格根據(jù)樓層、裝修略有波動。

這套別墅的價格已經(jīng)低于周邊高層的價格，比很多安置房小區(qū)的價格還要低了。因此也終于迎來了新的買家。

不過，這套別墅的超低價成交，還是因為周邊全是高層房源，私密性和圈層屬性偏差，內(nèi)部裝修又需要重新修繕一番，難以評估原有裝修能保留多少。

并且別墅四周、占地約3畝的綠化庭院目前只有使用權(quán)，并不是違章建筑，不需要拆遷和整改，仍保留些許隱患。

來源：溫州房哥

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城南塘觀瀾灣1幢406室，建面約132.65㎡，起拍總價為185萬，起拍單價為1.39萬元/㎡；

2幢802室，建面約102.89㎡，起拍總價為144萬，起拍單價為1.4萬元/㎡，最終1幢406室流拍，2幢802室成交總價約156萬元、成交單價為1.52萬元/㎡。

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