說起小區(qū)物業(yè)，不少人都一肚子話：收錢的時候比誰都積極，催繳物業(yè)費的短信一條接一條，可真要找他們解決問題，要么推三阻四，要么敷衍了事。住了好幾年小區(qū)，業(yè)主們凈往外掏錢了，壓根沒從物業(yè)那兒拿過一分好處。但從 2026 年開始，這事兒要徹底反轉(zhuǎn)了！國家出臺新規(guī)，明確要求物業(yè)必須給業(yè)主發(fā) 5 筆錢，每一筆都是真金白銀，很多人還蒙在鼓里，再不知道可就真虧了！

這可不是小道消息，而是國家為了規(guī)范物業(yè)行業(yè)、保障業(yè)主權(quán)益出臺的硬政策。以前這些錢都被物業(yè)悄悄攥著，業(yè)主不知情就白白錯過了，現(xiàn)在有了政策托底，只要符合條件，業(yè)主就能光明正大地去要，物業(yè)再想糊弄可就沒門了。

一、老舊小區(qū)改造補貼，直接發(fā)到業(yè)主手里

現(xiàn)在城市里很少搞大規(guī)模拆遷了，老舊小區(qū)改造成了大趨勢。不管是給外墻做保溫、更換老化的電梯，還是維修破損的管網(wǎng)，這些改造項目國家都有專項補貼。就拿外墻改造來說，每平米能補貼 80 塊，要是小區(qū)里換一部舊電梯，最高能拿到 15 萬補貼。這些錢都會先撥給物業(yè)公司，再由物業(yè)按比例分給小區(qū)全體業(yè)主，可不是物業(yè)自己的額外收入。家里住老舊小區(qū)的業(yè)主可得留意了，改造項目啟動后，主動問問物業(yè)補貼發(fā)放的事兒，別等別人都領(lǐng)了自己還不知道。

二、小區(qū)公共收益，業(yè)主有權(quán)分分紅

小區(qū)里那些不起眼的地方，其實藏著不少 “小錢庫”。電梯里循環(huán)播放的廣告、小區(qū)門口的燈箱廣告、公共區(qū)域的停車位收費，還有快遞柜、自助售貨機的進場費，這些收入都屬于全體業(yè)主共有，不是物業(yè)的 “私房錢”。根據(jù)民法典規(guī)定，這些收益扣除物業(yè)合理的管理成本后，剩下的部分就要分給業(yè)主。一般都是年底或者過節(jié)的時候發(fā)放，少則幾百塊，多的能有上千塊。濟南就有小區(qū)連續(xù)三年給業(yè)主發(fā)公共收益紅包，有的給現(xiàn)金，有的發(fā)米面油，實實在在讓業(yè)主享受到了福利。大家可得主動要求物業(yè)公示收益明細，別讓自己的權(quán)益白白流失。

三、空置房物業(yè)費，最多能省 80%

不少人買了房子沒來得及入住，或者有多余的房子空置著，以前就算空著沒人住，物業(yè)費也得全額交，想想都覺得虧。2026 年全國統(tǒng)一執(zhí)行空置房物業(yè)費減免政策，再也不用白白交冤枉錢了。只要房子連續(xù)空置超過 6 個月，能拿出水電費零使用記錄證明，就能享受 50% 到 70% 的減免。像石家莊政策更給力，空置超過 3 個月只需要交 20% 的物業(yè)費，相當(dāng)于省了 80%。蘭州新區(qū)、青島等城市也早就落實了類似政策，有業(yè)主一套 120 平米的房子，每月物業(yè)費 300 塊，空置后每月只交 150 塊，半年就省了 900 塊。不過要注意，這得業(yè)主主動向物業(yè)書面申請，附上水電使用證明，可不會自動減免哦。

四、維修基金利息，業(yè)主也能領(lǐng)分紅

買房的時候，大家都交過一筆住宅專項維修資金，少則幾千塊，多則幾萬塊。這筆錢一直存在銀行里，會產(chǎn)生利息，以前這些利息都被物業(yè)瞞著，業(yè)主壓根不知道。2026 年起，這筆利息必須定期分給業(yè)主，不少小區(qū)單戶一年就能領(lǐng)幾千塊。維修基金的增值收益本來就歸業(yè)主共有，會按照業(yè)主繳納的額度和時間來分配，可不是物業(yè)能隨意截留的。大家可以問問物業(yè)，小區(qū)的維修基金利息多久結(jié)算一次，別讓自己的錢躺在銀行里，好處卻被別人占了。

五、延期交房違約金，可能在物業(yè)那兒躺著

買房遇到開發(fā)商延期交房，這事兒不少人都碰到過。按照購房合同約定，開發(fā)商得支付違約金，可很多人不知道，這筆錢有時候會先打給物業(yè)，再由物業(yè)轉(zhuǎn)交給業(yè)主。有些物業(yè)就趁著業(yè)主不知情，悄悄把這筆錢扣著，業(yè)主不主動問，他們就不主動給。所以遇到延期交房的情況，業(yè)主除了找開發(fā)商維權(quán)，也得問問物業(yè)有沒有收到本該屬于自己的違約金，別讓自己的錢打了水漂。

可能有人會擔(dān)心，主動找物業(yè)要這些錢，會不會被刁難？其實完全不用怕。2026 年新規(guī)執(zhí)行后，物業(yè)不按規(guī)定發(fā)放這些錢屬于違規(guī)行為。要是物業(yè)拒絕，業(yè)主可以先找業(yè)委會反映，讓業(yè)委會出面協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的話，直接向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，只要證據(jù)充足，一定能拿回屬于自己的錢。

不過要說明的是，這 5 筆錢不是所有業(yè)主都能全額領(lǐng)取。老舊小區(qū)改造補貼只有改造范圍內(nèi)的小區(qū)才有，剩下的 4 筆只要符合條件就能享受：有空置房的能領(lǐng)物業(yè)費減免，交過維修基金的能領(lǐng)利息分紅，每個業(yè)主都能分公共收益，遇到延期交房的能要違約金。

2026 年的物業(yè)新規(guī)，就是給業(yè)主們撐腰的。以前物業(yè)亂收費、藏收益、扣補貼，業(yè)主投訴無門，現(xiàn)在有了明確的政策規(guī)定，每一筆錢都能算得明明白白。這些錢都是業(yè)主應(yīng)得的合法權(quán)益，不是物業(yè)的額外施舍，物業(yè)沒有權(quán)利截留，業(yè)主也不用不好意思去要。

作為小區(qū)的主人，大家多了解點政策，主動維護自己的權(quán)益，別再傻傻只交錢不拿錢。多和鄰居交流交流，把政策告訴身邊的人，遇到物業(yè)違規(guī)就勇敢投訴，才能讓自己的合法權(quán)益不被侵犯。

你家小區(qū)有沒有開始發(fā)放這些錢？你成功領(lǐng)到過其中哪一筆？歡迎在評論區(qū)留言分享你的經(jīng)歷，也別忘了把這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給小區(qū)鄰居，讓大家都知道 2026 年的這些福利，一起拿回屬于自己的錢！