2025年就這樣圓滿的結(jié)束了，今天是2026年的第1天，祝大家事事順意，財源滾滾。

2026年是非常值得期待的一年，因為它是樓市非常具備轉(zhuǎn)折性的一年。

整個2026年樓市是有很大轉(zhuǎn)折機會的，如果有條件的情況下，他是不會推遲到2027年的。

只是對于樓市的表現(xiàn)力，整個2025年好像并不是特別理想，把大家的信心給磨滅掉了。

所以大家現(xiàn)在還是沒有找回所有的信心，對樓市的期許呢也沒有過去那么肯定。

1

因為整個2025年樓市并沒有全面的好起來，而且整體的表現(xiàn)力還是相對疲軟的。

不僅樓市沒有真正的做到止跌回穩(wěn)，反而很多城市進入了10月份11月份過后，又開始全面下跌了。

因為不管是新房的成交面積，還是成交金額，基本上回調(diào)幅度都將近10%的水平了。

還有土地的出讓金，也出現(xiàn)了很大幅度的調(diào)整，基本上和巔峰時期相比的話，是腰斬了40%。

看到這樣的一些消息之后，大家對于買房的動力自然也就沒有了。

但也有人說房地產(chǎn)市場非常的重要，別看現(xiàn)在樓市處于低谷，一旦反彈，真的是猝不及防，有可能一夜爆發(fā)。

結(jié)合以往的經(jīng)驗來看的話，這種概率也不是沒有，只是現(xiàn)在的信心真的已經(jīng)跌入了谷底。

2

但是在樓市里面，我們還是能夠看到一些比較不錯的好消息：

比如常州直接辦理繳納首付款，這是一次真金白銀的下場了。

買房是可以最高補貼20萬的，這就相當(dāng)于給房子直接支付了15%的首付款，因為常州的房價很便宜。

比如100萬的房子吧，如果直接補貼15萬，銀行貸款85萬的話，那么首付款就不需要消費者掏了，你只需要還房貸就可以了。

所以是零門檻上車，完全沒有門檻了，不是什么門檻降低的問題，是沒有門檻。

當(dāng)然你也可以直接理解成為2015年去庫存之前，也是樓市環(huán)境不是特別好，那個時候呢，很多新房直接打85折，現(xiàn)在也是一樣。

而且南寧這個城市也放出了自己的大招，據(jù)說可以給錢買房。

這一波操作最高補貼大概是6萬元，也是真金白銀的砸在買房人手里面。

這些年的房價下跌幅度基本上都維持在了30%~40%現(xiàn)在買房和巔峰時期的人相比，省下了一套房子的首付款。

如果再在原有的降價基礎(chǔ)上打個85折，你看看房價香不香，是不是香餑餑？

3

但是另外一方面，大家好像還是有所擔(dān)心，因為整個市場的老套路好像已經(jīng)行不通了，大家已經(jīng)明顯感受到了。

你看看這些年累積出臺了多少利好政策，但是樓市怎么樣呢？該下跌還是繼續(xù)下跌，該沒人買房還是沒人買房？

然后回過頭來看，你會發(fā)現(xiàn)這些政策雖然很多，但是跟錢相關(guān)的好像沒有。

所以并沒有像上一輪去庫存，直接棚改，把錢發(fā)到老百姓手里面，讓你有能力去消費，效果是有天壤之別的。

以前的利好消息基本上就是全面的降準(zhǔn)降息，等同于是大放水，然后降低首付款，降低利率。

而現(xiàn)在呢，雖然利好消息累積了一籮筐，但是更像是擠牙膏，好像還沒有擠完。

再加上這些年消費者之所以不愿意買房，其實主要還是兩原因。

一個是眼見為實，耳聽為虛，房價并沒有上漲，我怎么可能沖進樓市里面去當(dāng)接盤俠。

另外一方面，30年的房貸，說實話，對于很多人群來說，壓力實在是太大了，已經(jīng)壓得他們喘不過氣來了，再加上收入現(xiàn)在好像沒有之前那么樂觀。

誰能夠保證30年都能夠有一個穩(wěn)定的收入呢？其實很多人到了一定年齡之后，他的收入都沒有辦法呈曲線性的增長了。

如果一套房子讓你背負(fù)了5000元左右的房貸，那你最起碼月入1.5萬元到2萬元之間才行吧，而且要穩(wěn)定持續(xù)下去。

但是我們卻要面臨各種生活壓力，小孩的支出教育，一家的日常開銷等等。

4

所以我們看到了很多更換的新政策，也發(fā)出了一些新的玩法和打法。

就比如我們剛剛提到的，政策已經(jīng)開始不玩虛的了，不是口號了，只要你敢買，就真的幫你支付首付款。

這也算是給予我們的國補了吧，只不過更多的國補還是在車子和家用產(chǎn)品，數(shù)碼產(chǎn)品上。

據(jù)說2026年新的國補又開始了，這一次的補貼可能有10%15%真的非常給力。

但是我們還是必須深刻的明白，消費者需要的是經(jīng)濟回暖，而不是那一點小小的補貼。

現(xiàn)在的人都比較理性了，雙11進一都已經(jīng)開始退出江湖了。

他不可能為了你那一點點小小的補貼，然后掏85%的費用來繼續(xù)消費。

所以國補才被很多的商家直接給補到自己手里面了。

總之呢還是關(guān)鍵的一點，只有當(dāng)消費者賺到錢了，才會考慮提升自己的生活品質(zhì)，沒有賺到錢，更多的可能也就是將就將就就可以了。

至于要不要買房，現(xiàn)在大家還是要有自己的清晰判斷，畢竟房價很便宜，也是一個事實，現(xiàn)在隨隨便便買一套房，省下40%以上的首付款是非常可能的。

也許你會看到某一些二手房小區(qū)，之前百來萬才能買到的房子，現(xiàn)在五六十萬就能買到，而且還能壓價。

那么接下來樓市真的要我動真格的了，房價到底會不會在2026年快速上漲呢？