最近，在海南儋州那個(gè)有名的海花島，樓市傳出了一個(gè)讓人有點(diǎn)不敢相信的消息。有人在那里，用十七八萬的全款現(xiàn)金，就買下了一套小公寓。你沒聽錯(cuò)，就是總價(jià)，不是首付。具體來說，23平米左右的房子總價(jià)大概17萬，39平米的也就18萬出頭。
算一下單價(jià)，這差不多就是每平方米7000塊錢左右，甚至更低。要知道，這價(jià)格放在幾年以前，簡(jiǎn)直是不敢想的事。可現(xiàn)在，它真真切切地?cái)[在了很多想買房的人面前。用這點(diǎn)錢，在海南這個(gè)熱門地方能有個(gè)屬于自己的小窩，冬天過來避寒，吹著海風(fēng)吃點(diǎn)便宜海鮮，聽起來生活是挺自在的。
但是，先別急著心動(dòng)。這“白菜價(jià)”房子的背后，其實(shí)是一段房?jī)r(jià)“坐滑梯”的故事，而且這滑梯坐得有點(diǎn)猛，是從很高的地方“砸”下來的。

一、曾經(jīng)的輝煌與如今的“膝斬”
?；◢u可不是一個(gè)普通樓盤。它是恒大集團(tuán)填海造出來的一座巨無霸人工島，當(dāng)年號(hào)稱投資了1600億，規(guī)劃得像個(gè)海上王國(guó)，住宅、酒店、樂園什么都有。在它最風(fēng)光的那幾年，也就是2019年前后，這里的房子被炒得火熱。那時(shí)候，島上的房?jī)r(jià)能賣到每平米兩萬四到兩萬六，甚至接近三萬，價(jià)格一度逼近三亞，比海口還高。很多人抱著投資、度假或者養(yǎng)老的夢(mèng)想，在這里買了房。
可誰能想到，高峰過后就是漫長(zhǎng)的下坡路。從2021年開始，?；◢u的房?jī)r(jià)就一路下跌。到了2025年初，二手房均價(jià)已經(jīng)跌到了7000元一平，跟最高點(diǎn)相比，這已經(jīng)不是“腰斬”，差不多算是“膝蓋斬”了。最近的數(shù)據(jù)顯示，到2025年10月，均價(jià)在7853元/㎡左右徘徊，而2025年12月底的最新掛牌均價(jià)約為7523元/㎡。那些總價(jià)只要15萬、17萬的極端房源，就是在這種整體陰跌的大背景下出現(xiàn)的。

二、價(jià)格為何“跌跌不休”？
好端端的房子，價(jià)格怎么會(huì)跌成這樣呢？原因說起來也簡(jiǎn)單，主要就是賣房子的人太多，想買的人不夠多，市場(chǎng)供大于求了。
首先，最早一批在這里買房的業(yè)主，很多都是投資客。他們看著房?jī)r(jià)從高點(diǎn)猛跌下來，心里肯定著急。尤其是那些在每平米兩萬多高位“接盤”的人，現(xiàn)在損失巨大。有些人可能資金周轉(zhuǎn)出了問題，或者對(duì)后市不再看好，就想著趕緊“割肉”賣掉套現(xiàn)，哪怕價(jià)格低點(diǎn)也行。當(dāng)很多業(yè)主都這么想、急著拋售的時(shí)候，市場(chǎng)上的房子一下子多了起來，價(jià)格自然就被壓低了。
其次，來買房子的人確實(shí)變少了。?；◢u本身是個(gè)大型旅游度假項(xiàng)目，它的房?jī)r(jià)和島上的旅游人氣關(guān)系很大。但是這兩年，海南整體的旅游市場(chǎng)面臨競(jìng)爭(zhēng)，一些游客分流到了云南、貴州甚至國(guó)外。?；◢u所在的儋州，氣候比起三亞也稍微陰冷一些，對(duì)部分度假客的吸引力有限。來玩的人少了，想在這里買房安家或投資的人自然也會(huì)猶豫。一個(gè)中介甚至調(diào)侃說：“島上游客少、買家少，只有出售房子的業(yè)主最多。”

最后，這個(gè)項(xiàng)目本身也經(jīng)歷過一些風(fēng)波，比如環(huán)保問題和部分建筑的性質(zhì)調(diào)整，這些都在一定程度上影響了市場(chǎng)的信心。
三、是“餡餅”還是“陷阱”？想清楚再下手
面對(duì)這么低的總價(jià)，說不動(dòng)心是假的。畢竟，用在一線城市勉強(qiáng)夠買個(gè)廁所的錢，就能在海南擁有一套海景公寓，聽起來誘惑太大了。那么，現(xiàn)在到底是不是入手的好時(shí)機(jī)呢？
咱們得分開看。對(duì)于一部分特定人群來說，這可能確實(shí)是個(gè)機(jī)會(huì)。 如果你手頭正好有點(diǎn)閑錢，不多，二三十萬；你又一直夢(mèng)想在海南有個(gè)冬天可以躲避嚴(yán)寒的落腳點(diǎn)，不為賺錢，就圖個(gè)自己住得舒服。那么，用這么低的成本實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，是劃算的。算筆賬，你買下來，每年冬天過來住上三四個(gè)月，長(zhǎng)期下來，可能比每年租房還要省心、省錢。把它當(dāng)作一個(gè)消費(fèi)，一個(gè)為自己晚年或度假生活添置的“大件”，心態(tài)會(huì)平和很多。

但是，如果你抱著“抄底”投資，等著房?jī)r(jià)大漲后賣掉賺錢的心態(tài)，那我勸你一定要冷靜。 這里面的風(fēng)險(xiǎn)可不小：
配套還在完善中：?；◢u很大，但生活配套，特別是高水平的醫(yī)院、學(xué)校等，目前主要還是依靠島外的儋州市區(qū)或更大城市。對(duì)于長(zhǎng)期居住，尤其是老人和小孩，這可能是個(gè)不便。
房子可能“砸手里”：這種超低價(jià)公寓，最大的問題是未來好不好轉(zhuǎn)賣。因?yàn)楣?yīng)量實(shí)在太大，你的鄰居可能都在賣房。將來你想用錢需要賣掉它的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)賣房的人依然很多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格可能漲不上去，甚至想快速變現(xiàn)都很難。
市場(chǎng)情緒依然低迷：房?jī)r(jià)的漲跌很大程度上取決于大家的信心。目前看來，市場(chǎng)對(duì)?；◢u房?jī)r(jià)的信心還沒有恢復(fù)的跡象。指望它短期內(nèi)大幅反彈，可能性不大。