（來源：中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報）

轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報

本報記者 | 田新元

當(dāng)“十五五”規(guī)劃的藍(lán)圖徐徐展開，我國住房發(fā)展告別“有沒有”的規(guī)模擴(kuò)張階段，全面邁入“好不好”的品質(zhì)提升新紀(jì)元。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》首次將“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”寫入規(guī)劃，為未來五年的居住升級指明了方向。

從政策布局到技術(shù)實踐，從硬件升級到服務(wù)延伸，“十五五”的好房子正以更立體、更人性化的姿態(tài)走來。

安全為基：全生命周期守護(hù)居住底線

安全是好房子的首要前提。安全就是讓人民群眾住得安心放心。房屋主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件、附屬設(shè)施等堅固結(jié)實、牢靠。水、電、氣、熱和電梯等設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，能對火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑缺O(jiān)測預(yù)警，最大限度避免安全事故發(fā)生。

2025年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》文件正式實施，“好房子”有了可以落地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該規(guī)范實現(xiàn)了對原有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的繼承和創(chuàng)新提升，技術(shù)要求合理，標(biāo)準(zhǔn)水平適當(dāng)，符合我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實際，是對“好房子”建設(shè)的底線要求，將對推進(jìn)“好房子”建設(shè)起到有力的引領(lǐng)和支撐作用。

安全的核心在于構(gòu)建全流程風(fēng)險防控體系。一方面通過修訂《住宅項目規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化建筑結(jié)構(gòu)安全、防火防災(zāi)、管線安全等基礎(chǔ)要求，比如推廣抗震性能更優(yōu)的新型建材，規(guī)范燃?xì)�、供水等地下管網(wǎng)的鋪設(shè)與維護(hù)，從源頭降低安全隱患；另一方面，“房屋養(yǎng)老金”制度將在全國范圍內(nèi)逐步推廣，以上海試點(diǎn)的“公共賬戶+個人賬戶”模式為基礎(chǔ)，整合住宅維修資金等資源，為老舊房屋的定期檢修、隱患改造提供穩(wěn)定資金保障，破解長期以來存量住房維修難題。

此外，城市體檢機(jī)制的全面深化將為房屋安全保駕護(hù)航�！笆逦濉逼陂g，“先體檢、后更新”的理念將貫穿城市發(fā)展全過程，通過大數(shù)據(jù)監(jiān)測、實地排查等方式，精準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)住房安全隱患，推動城中村、危舊房改造提質(zhì)增效，讓無論是新建住房還是存量住房，都能筑牢安全防線。

日前召開的全國城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，2026年將穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造，解決群眾“急難愁盼”，切實消除安全隱患。圍繞好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運(yùn)維建設(shè)“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產(chǎn)業(yè)鏈升級，以高品質(zhì)供給滿足人民群眾多樣化住房需求。

舒適為本：適配多元需求的居住體驗

舒適的居住體驗，源于對人本需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。舒適就是讓人民群眾住得健康舒心。室內(nèi)立體空間尺度適中，功能分區(qū)合理，天然采光和自然通風(fēng)充分利用，建材綠色環(huán)保，室內(nèi)空氣質(zhì)量和隔聲性能良好，溫濕度適宜，滿足人民群眾健康、舒適生活需求。

2025年4月，浙江發(fā)布《浙江省住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，用量化指標(biāo)規(guī)范“好房子”建設(shè)。比如，層高不應(yīng)低于3米（原先為2.8米），設(shè)有新風(fēng)、地暖系統(tǒng)的，提高到3.15米；樓面板厚度不應(yīng)小于12厘米，解決噪音問題。此外，導(dǎo)則還對小區(qū)公共空間提出要求。比如，對存在高空墜物的風(fēng)險區(qū)域應(yīng)設(shè)置7×24小時的動態(tài)監(jiān)控；公共電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置智能分析和報警等措施。

山東省淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，在老舊小區(qū)居民眾多反饋意見中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細(xì)節(jié)是他們對“好房子”的基本要求。根據(jù)居民反饋意見，在回遷房改造中，當(dāng)?shù)夭捎酶袈晿前逶O(shè)計，在地面墊層下方設(shè)置5毫米柔性隔聲墊，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節(jié)能玻璃隔聲量達(dá)40分貝，搭配高性能斷橋鋁，隔聲、保溫效果更好。

“十五五”的好房子將徹底告別“千房一面”的設(shè)計困局，轉(zhuǎn)向個性化、多元化的空間營造。在硬件配置上，層高不低于3米將成為新建住宅的基本要求，搭配更科學(xué)的采光通風(fēng)設(shè)計、更優(yōu)良的隔音降噪材料，從物理層面提升居住的舒適度。

針對人口老齡化趨勢，適老化改造將成為住宅標(biāo)配，比如預(yù)留電梯安裝空間、設(shè)置無障礙通道、優(yōu)化廚衛(wèi)安全設(shè)計，讓老年人居家生活更安心；對于年輕家庭，彈性可變空間將成為主流，通過可移動墻體、多功能家具預(yù)留，實現(xiàn)“一房多用”，適配家庭結(jié)構(gòu)變化的需求。

綠色為核：低碳循環(huán)的生態(tài)居住范式

綠色低碳是“十五五”好房子的核心標(biāo)簽。綠色就是讓人民群眾住得節(jié)能環(huán)保。通過綜合應(yīng)用各類綠色低碳技術(shù)，提升住房全生命周期綠色環(huán)保性能，更節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、保溫，既減少家庭使用支出，又為社會節(jié)能降碳。

根據(jù)《住宅項目規(guī)范》，“好房子”對低碳環(huán)保提出了諸多硬性要求：設(shè)備能效優(yōu)化，強(qiáng)制要求夏熱冬冷地區(qū)預(yù)設(shè)供暖空調(diào)設(shè)施，并規(guī)定空調(diào)室外機(jī)必須安裝在專用平臺，減少能源浪費(fèi)和熱島效應(yīng)；通信基礎(chǔ)設(shè)施，公共空間及電梯轎廂須實現(xiàn)公共移動通信信號全覆蓋，降低重復(fù)布線資源消耗；綠色技術(shù)預(yù)留，層高提升至不低于3米，為未來智能家居、新風(fēng)系統(tǒng)等綠色技術(shù)安裝預(yù)留空間。

作為全國較早推廣綠色節(jié)能建筑并取得突出成就的城市，廣州已實現(xiàn)新建民用建筑綠色化全覆蓋，2025年還建成全國首座超高層近零能耗建筑。新修訂實施《廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定》后，廣州就推出資金支持、容積率獎勵等一攬子激勵措施。

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2024年批準(zhǔn)發(fā)布的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中，安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居是綠色建筑評價的五大維度。綠色住宅最核心的評價指標(biāo)是資源節(jié)約，尤其是節(jié)能指標(biāo)。綠色節(jié)能措施如高性能維護(hù)體系、綠化屋面等也會助力實現(xiàn)更安全耐久、健康舒適、宜居的居住環(huán)境。

隨著“雙碳”目標(biāo)的深入推進(jìn)，綠色建造與綠色居住將實現(xiàn)全鏈條融合。在建造階段，智能建造、綠色建造將成為主流模式，裝配式建筑、BIM技術(shù)全周期應(yīng)用將大幅提升施工效率，減少建材浪費(fèi)和環(huán)境污染；光伏建筑一體化、地源熱泵、雨水回收系統(tǒng)等低碳技術(shù)將廣泛普及，讓住宅從“被動節(jié)能”轉(zhuǎn)向“主動產(chǎn)綠”，實現(xiàn)能源自給自足與循環(huán)利用。

在居住使用階段，綠色理念將融入日常細(xì)節(jié)。低甲醛、可降解的環(huán)保建材將成為裝修標(biāo)配，全屋能耗監(jiān)測系統(tǒng)將幫助居民精準(zhǔn)控制水電消耗；社區(qū)層面將推進(jìn)垃圾分類智能化、資源回收網(wǎng)絡(luò)化，構(gòu)建“住宅—社區(qū)—城市”的低碳循環(huán)體系�！笆逦濉睂⑦M(jìn)一步提升綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推動近零碳住宅規(guī)�；l(fā)展，讓每一套房子都成為生態(tài)友好的“綠色細(xì)胞”。

智慧賦能：全場景聯(lián)動的智能生活

智能化是“十五五”好房子的鮮明特征，更是提升居住品質(zhì)的關(guān)鍵抓手。智慧就是讓人民群眾住得方便便利。融合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動通信、人工智能等新一代信息技術(shù)，實現(xiàn)住房設(shè)備智慧響應(yīng)、自動調(diào)節(jié)，讓人民群眾享受到更加高效、個性化的服務(wù)。

此前出臺的《深圳市關(guān)于加快全屋智能應(yīng)用推廣和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行動方案（2026—2028年）》提出，到2026年底，全屋智能產(chǎn)業(yè)核心競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)基本形成，操作系統(tǒng)及芯片等基礎(chǔ)支撐更加完備，全屋智能在新建建筑以及既有建筑改造提升等領(lǐng)域深入應(yīng)用推廣，在公共事業(yè)與城市治理等智慧城市建設(shè)領(lǐng)域有效培育應(yīng)用場景。

國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門2025年10月份印發(fā)的《深化智慧城市發(fā)展推進(jìn)全域數(shù)字化轉(zhuǎn)型行動計劃》在“深化智慧社區(qū)建設(shè)”方面提出，推進(jìn)綠色智能建筑建設(shè)，深化全屋智能應(yīng)用，探索推動具身智能機(jī)器人進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭。

未來的好房子，將以全屋智能為核心，實現(xiàn)家居設(shè)備、社區(qū)服務(wù)、城市治理的無縫聯(lián)動。在家庭內(nèi)部，統(tǒng)一的智能網(wǎng)關(guān)和數(shù)字家庭系統(tǒng)將打破不同品牌設(shè)備的兼容壁壘，通過AI系統(tǒng)自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度、照明亮度，語音控制家電運(yùn)行、安防監(jiān)測，讓居住更便捷高效。

智慧體驗更將延伸至社區(qū)全域�！笆逦濉逼陂g，具身智能機(jī)器人將逐步進(jìn)入社區(qū)和家庭，提供家政服務(wù)、養(yǎng)老陪護(hù)、安全巡邏等多元服務(wù)；智慧安防系統(tǒng)通過視頻監(jiān)控、智能門禁、火災(zāi)預(yù)警等功能，構(gòu)建無死角的安全防護(hù)網(wǎng)；社區(qū)數(shù)據(jù)平臺將對接物業(yè)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、社會化服務(wù)，實現(xiàn)社保辦理、快遞代收、鄰里互動等服務(wù)“一鍵直達(dá)”，讓智慧社區(qū)成為智慧城市的重要支點(diǎn)。

從安全底線到舒適體驗，從綠色低碳到智慧賦能，“十五五”的好房子承載的不僅是居住功能，更是對美好生活的向往。隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步構(gòu)建，產(chǎn)品力、科技力、服務(wù)力將成為行業(yè)競爭的核心，而每一套好房子的建成，都將推動城市人居環(huán)境的升級，讓“住有宜居”的夢想照進(jìn)現(xiàn)實。