嘉定西大街

長(zhǎng)900多米

是上?，F(xiàn)存最長(zhǎng)的原生態(tài)彈街路

歷經(jīng)數(shù)年保護(hù)性開(kāi)發(fā)與建設(shè)，今天，“印象西大街”先行啟動(dòng)區(qū)正式揭開(kāi)面紗。重新踏上這條彈街路，護(hù)國(guó)寺的飛檐斗拱、棉業(yè)公會(huì)的青磚黛瓦，訴說(shuō)著歷史歲月；練川公園的綠意盎然、商業(yè)街區(qū)的煙火人間，描繪著現(xiàn)代圖景……

作為嘉定新城三大示范樣板區(qū)之一，嘉定西門歷史文化街區(qū)的煥新不僅是歷史文脈的延續(xù)，也在上海城市更新歷程畫卷中，留下了濃墨重彩的一筆。

印象西大街先行啟動(dòng)區(qū)全景航拍。新民晚報(bào)記者 徐程 攝（除署名外下同）

廿年舊改

嘉定西大街，古稱“西門大街”，是名副其實(shí)的“嘉定之根”。900多米的彈街路，承載著嘉定舊時(shí)的繁華——

這里長(zhǎng)期是嘉定老城的交通樞紐與商業(yè)核心，明清時(shí)期因棉紡織業(yè)“衣被天下”而商賈云集，近代更與“民國(guó)第一外交家”顧維鈞、“味精大王”吳蘊(yùn)初等歷史名人有時(shí)空交集，14處區(qū)級(jí)不可移動(dòng)文物如珍珠般串聯(lián)起千年文脈。

然而，歲月的沉淀也帶來(lái)了難以回避的民生痛點(diǎn)。舊宅建筑老化嚴(yán)重，安全隱患突出，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后……“改善居住環(huán)境是幾代人的夙愿。”居民戴殿喜的話，道出了老街坊居民共同的生活窘境。

“嘉定西門歷史文化街區(qū)，是嘉定區(qū)內(nèi)首個(gè)舊改項(xiàng)目。”嘉定城發(fā)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)馮根稱它為一塊“硬骨頭”，因?yàn)?strong>西門街區(qū)的改造工作歷時(shí)20年之久——2005年，嘉定西門歷史文化風(fēng)貌區(qū)就已被列入上海市歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一。2006年起，屬地嘉定鎮(zhèn)街道陸續(xù)開(kāi)展部分居民危房的協(xié)議征收，2017年起大規(guī)模開(kāi)展西門舊改一期征收。期間，圍繞街區(qū)的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造開(kāi)發(fā)等，歷經(jīng)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期的醞釀籌備。

馮根告訴記者，西門街區(qū)一直難以被改造，有多方面原因?！耙环矫?，街區(qū)歷史遺留問(wèn)題多，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，公房、私房、集體用房、商品房和無(wú)證房屋交錯(cuò)，確權(quán)難度大。另一方面，全街區(qū)占地約17.6萬(wàn)平方米，體量大、開(kāi)發(fā)成本高。同時(shí)，街區(qū)位于風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)限制比較大，比一般新建項(xiàng)目要復(fù)雜得多?！?/p>

近年來(lái)，上海城市更新政策支持力度不斷加大、配套政策不斷完善，為西門城市更新項(xiàng)目提供了強(qiáng)有力的支撐。2021年，伴隨上?！拔鍌€(gè)新城”的重大戰(zhàn)略部署，嘉定西門歷史文化街區(qū)被列為嘉定新城三大樣板示范區(qū)之一，正式開(kāi)啟了這一輪實(shí)質(zhì)性改造。

這塊“硬骨頭”，終于還是被“啃”下了——2022年，西門舊改二期項(xiàng)目正式啟動(dòng)，涉及1273戶居民，也是嘉定區(qū)有史以來(lái)最大的國(guó)有土地房屋征收項(xiàng)目。

鄉(xiāng)愁未遠(yuǎn)

上海嘉定城發(fā)西門城市更新建設(shè)有限公司宣傳負(fù)責(zé)人張恒2020年來(lái)到嘉定，參與了本輪西門改造項(xiàng)目的全過(guò)程。

“我對(duì)西大街的第一印象是有點(diǎn)冷清，當(dāng)時(shí)彈街路兩邊的居民都搬走了?！睆埡阏f(shuō)，“后來(lái)我慢慢發(fā)現(xiàn)，嘉定老百姓對(duì)西大街的感情都很深，許多四五十歲的嘉定人小時(shí)候都住過(guò)西大街，我接觸到一位居民住了60年?！?/p>

2014年，西大街的饅頭店。李華成 攝

2014年，西大街的露天魚(yú)市。李華成 攝

2015年，西大街一理發(fā)店的老師傅與他的顧客。李華成 攝

2015年，西大街的集市。李華成 攝

過(guò)去幾年，張恒見(jiàn)證了許多令他感動(dòng)的人和事：有一位專家在家中保留了許多西大街老物件，持續(xù)跟蹤項(xiàng)目20年；有居民收藏了超過(guò)200件與西大街有關(guān)的日常用品，在居委辦了個(gè)人展覽；老街居民馮品朝手繪了嘉定西大街平面圖，捐獻(xiàn)給了區(qū)檔案館，張恒把這幅好幾張紙拼起來(lái)的圖稱為“西大街版清明上河圖”……

馮品朝手繪的西大街平面圖。受訪者供圖

老街搬空了，但時(shí)常有居民回來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。2021年冬天，張恒拍下一張照片，是一名老爺爺牽著小孫女在空蕩蕩的彈街路上行走。“兩個(gè)人為什么會(huì)走到這條巷子里，他們又在聊些什么？我覺(jué)得挺有故事感和想象空間。如何讓西大街在年輕一代心中也成為嘉定文化的地標(biāo)，是需要我們持續(xù)探索的問(wèn)題。”他說(shuō)。

2021年，老爺爺帶著孫女走在老街上。張恒 攝

2022年底，西大街最后一批舊改征收啟動(dòng)，老街坊們聚在一起吃了一頓難忘的團(tuán)圓飯。有人在這里住了一輩子，從青春年少到白發(fā)蒼蒼；有人在這里出生、長(zhǎng)大，從未遠(yuǎn)離。

大家滿懷著改善生活的喜悅，亦滿懷對(duì)西大街的戀戀不舍。于是，有居民選擇以另一種方式“留下”。馮品朝曾親手鋪設(shè)西大街的彈街路，這次征收中，他選擇拿補(bǔ)償款在附近重新安家：“幾十年住下來(lái)有感情了，就是想離西大街近一點(diǎn)，再近一點(diǎn)”。

2023年11月16日，西大街最后一戶居民完成簽約，搬家的卡車陸續(xù)駛離，帶走了老家具，卻帶不走在這里相聚的多年光陰。對(duì)于老街居民來(lái)說(shuō)，告別不是終點(diǎn)，而是與西大街的又一次“約定”?！拔铱隙ㄟ€要?；匚鞔蠼挚纯?，在這里土生土長(zhǎng)，還要來(lái)講這里的故事?！瘪T品朝的話，說(shuō)出了很多老街坊的心聲。

在這次開(kāi)放的先行啟動(dòng)區(qū)，嘉定西大街印象文化館最為吸睛。彈街路“鋪進(jìn)”室內(nèi)，嘉定竹刻記錄下沿街店鋪的名字：“傘店”“棉布店”“王氏水果店”“施家桿秤店”“銀濤車行”“周文侯針灸”……看到這些真實(shí)的生活記憶，市民游客能直觀感受到西大街濃厚的煙火氣。

外舊內(nèi)新

西大街的更新改造，注定不是簡(jiǎn)單的推倒重來(lái)。如何在保護(hù)歷史文脈的同時(shí)滿足現(xiàn)代生活需求，在“拆”與“留”、“舊”與“新”之間找到平衡，成為設(shè)計(jì)與施工團(tuán)隊(duì)面臨的重大課題。

在西大街的材料倉(cāng)庫(kù)里，一根根木構(gòu)件、一塊塊青磚都標(biāo)注著清晰的文字：“C-01地塊保護(hù)性構(gòu)件”“一號(hào)二樓東”……每一件老材料的“身份信息”都被仔細(xì)記錄。施工團(tuán)隊(duì)采用“保護(hù)性卸解法”，對(duì)拆卸下來(lái)的構(gòu)件逐一確認(rèn)功能、歸檔入庫(kù)、數(shù)字化登記，盡可能讓老材料回到西大街?！斑@不僅僅是材料的復(fù)用，也可以看作建筑靈魂的傳承。”西大街首發(fā)地塊施工團(tuán)隊(duì)成員周小虎說(shuō)。

記錄下不同建筑的工藝細(xì)節(jié)和材料特征后，施工團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，“西大街并非單一風(fēng)格的古街，而是不同年代、不同地域居民共同生活的結(jié)晶”。周小虎說(shuō)，來(lái)自蘇浙皖等地的人們把各自的建造習(xí)慣帶進(jìn)同一條街，也造就了這里復(fù)雜而獨(dú)特的建筑肌理。為了在保護(hù)與更新之間找到一條可復(fù)制、可推廣的路徑，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)率先搭建了一幢“實(shí)驗(yàn)樓”，幾乎所有工種都先試一遍，為老街改造奠定基礎(chǔ)。

最引人注目的彈街路修復(fù)，更是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。表面要精準(zhǔn)復(fù)刻原有肌理與行走質(zhì)感，地下卻要容納消防管道、供電線纜、排水系統(tǒng)等現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施。這不是簡(jiǎn)單的路面鋪設(shè)，而是多部門協(xié)同攻堅(jiān)的綜合考題。在精細(xì)的“繡花功夫”下，彈街路最終以“外舊內(nèi)新”的模樣呈現(xiàn)在市民眼前。

蝶變序幕

今天走進(jìn)西大街先行啟動(dòng)區(qū)，玫瑰花攀援外墻，“小鳥(niǎo)”巧立檐上，“魚(yú)群”在頭頂穿行；兩側(cè)是主題各異的特色小店，正待市民游客開(kāi)啟一場(chǎng)古今對(duì)話。

目前，商業(yè)街區(qū)已入駐28家商戶，商簽率達(dá)到100%，涵蓋餐飲、書(shū)店、花店、服裝、陶瓷修復(fù)、養(yǎng)生美學(xué)等不同業(yè)態(tài)。漫步街區(qū)，隨處可見(jiàn)人文溫度與設(shè)計(jì)巧思：每一處指路牌都有不同的圖案，源于以前老街坊家里的窗花；傳統(tǒng)手藝與現(xiàn)代業(yè)態(tài)碰撞，讓老街在煙火氣中煥發(fā)著新活力。

慕古美學(xué)是西大街首批開(kāi)門營(yíng)業(yè)的商戶，主要從事古陶瓷修復(fù)?！澳馨训觊_(kāi)在這里，真是一個(gè)美妙的機(jī)遇?！蹦焦琶缹W(xué)負(fù)責(zé)人孫靜告訴記者，“西大街有非常深厚的歷史文化積淀，也需要后人去傳承延續(xù)。這里的整體氛圍與古陶瓷修復(fù)非常契合。所以，當(dāng)西大街的運(yùn)營(yíng)招商工作人員找到我，我立刻就簽約了?！彼锌骸皶r(shí)光在這里靜靜流淌，我們享受歷史的饋贈(zèng)，也激發(fā)了創(chuàng)作的靈感，接下來(lái)我們會(huì)制作一些西大街元素的文創(chuàng)產(chǎn)品?！?/p>

根據(jù)規(guī)劃，更新后的西大街將成為集“佛禪棲心、時(shí)光街市、遺韻酒店、教化書(shū)香、和院名居”五大主題功能區(qū)于一體的多元開(kāi)放式街區(qū)。其中，今天開(kāi)街的先行啟動(dòng)區(qū)，占地約4萬(wàn)平方米，涵蓋練川公園、棉業(yè)公會(huì)、商業(yè)街區(qū)及重建后的護(hù)國(guó)寺四大核心區(qū)域。

作為嘉定現(xiàn)存唯一完整的近代產(chǎn)業(yè)組織會(huì)所遺存，棉業(yè)公會(huì)舊址的活化有望成為街區(qū)更新的點(diǎn)睛之筆。它擁有獨(dú)特的羅馬柱式門廊與青磚清水外墻，曾見(jiàn)證嘉定作為“棉布之鄉(xiāng)”的輝煌，將打造為名人生平陳列館，后續(xù)向公眾開(kāi)放。

練川公園則是一座沒(méi)有圍墻的公園。它以“煙火西門，雅意畫境”為主題，融合了江南園林的造園精髓，成為街區(qū)的“綠色核心”。

“當(dāng)前落地開(kāi)放的先行啟動(dòng)區(qū)只是整個(gè)印象西大街的四分之一，未來(lái)，嘉定將繼續(xù)推出時(shí)光街市、文化酒店、教化書(shū)香和品質(zhì)居住等功能片區(qū)?！鄙虾＜味ǔ前l(fā)西門城市更新建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)人蘇燕芬告訴記者，這些功能業(yè)態(tài)將進(jìn)一步豐富街區(qū)內(nèi)涵，提升街區(qū)品質(zhì)，全力打造“人文教化高地，嘉定韻味古街”的城市名片，為上海市郊舊改的破題交出嘉定新答卷。

900米彈街路

串聯(lián)起千年歲月

4萬(wàn)平方米先行區(qū)

開(kāi)啟了煥新序幕

這條街的轉(zhuǎn)身

正落筆成嘉定與上海共著的新篇

新民晚報(bào)原創(chuàng)稿件

記者：楊潔

編輯：尹尚勝男

編審：龔蓮