北京
2025年12月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》，自2026年1月1日起，全國范圍內(nèi)，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅征收率從原來的5%下調(diào)至3%；個人將購買2年以上住房對外銷售的，免征增值稅。
下面這個表格可能會更直觀一點(diǎn)：
那么，這一變動將會帶來哪些影響呢？
對于購房人而言，增值稅是二手房交易中的一項(xiàng)重要成本。不少有“賣舊買新”需求的家庭，尤其是北上廣深的一些家庭，往往因短期內(nèi)住房持有成本較高而選擇等待。本次稅率下調(diào)及免稅范圍統(tǒng)一，直接降低了短期持有住房的出售成本，相當(dāng)于縮短了置換周期，有助于改善型需求更順暢地釋放。
對房地產(chǎn)市場來說，“賣舊買新”是改善循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。降低二手房交易稅費(fèi)，有助于提升市場流動性，促使存量房源更有效地進(jìn)入市場流通。二手房交易活躍度的提高，能夠帶動新房市場的需求，逐步形成一二手房市場聯(lián)動、良性互動的市場格局。
除直接影響外，此次調(diào)整還具有更深遠(yuǎn)的制度意義——實(shí)現(xiàn)了北上廣深與其他城市在住房增值稅政策上的統(tǒng)一。當(dāng)“北上廣深”不再是例外，我國的房地產(chǎn)稅收制度或?qū)⒊庸?、統(tǒng)一的方向邁進(jìn)。未來，我們或許會迎來更加系統(tǒng)性、整體性的房地產(chǎn)稅制深度改革，我國的稅收環(huán)境將會更加清晰、穩(wěn)定。
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