觀點網(wǎng)訊：12月31日，證監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》

為深入貫徹落實黨的二十屆三中、四中全會精神和《國務(wù)院關(guān)于加強監(jiān)管防范風(fēng)險推動資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2024〕10號）部署要求，積極發(fā)揮多層次資本市場功能，著力推動不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)就推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點公告如下。

一、商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金，是指通過投資于商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券，以其和相關(guān)項目公司為載體取得商業(yè)不動產(chǎn)的所有權(quán)或者經(jīng)營權(quán)利，運營管理商業(yè)不動產(chǎn)以獲取租金、收費等穩(wěn)定現(xiàn)金流，并將主要收益分配給基金份額持有人的封閉式公開募集證券投資基金。

二、申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金，擬任基金管理人、基金托管人應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國證券投資基金法》《公開募集證券投資基金運作管理辦法》規(guī)定的相關(guān)條件。擬任基金管理人應(yīng)當(dāng)具備健全有效的商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金投資管理、資產(chǎn)運營、內(nèi)部控制與風(fēng)險管理制度和流程。

三、申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)對擬持有的商業(yè)不動產(chǎn)進行全面的盡職調(diào)查，聘請符合規(guī)定的專業(yè)機構(gòu)提供評估、法律、審計等專業(yè)服務(wù)。申請募集商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金，基金管理人應(yīng)當(dāng)向中國證監(jiān)會提交《中華人民共和國證券投資基金法》和中國證監(jiān)會規(guī)定的注冊申請材料。

四、商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金擬持有的商業(yè)不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，權(quán)屬清晰、范圍明確、關(guān)鍵合規(guī)手續(xù)齊備，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及中國證監(jiān)會規(guī)定的其他要求。

五、商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金運作過程中，基金管理人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和基金合同約定主動履行商業(yè)不動產(chǎn)運營管理職責(zé)。六、基金管理人、基金托管人及其他專業(yè)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和約定履職盡責(zé)，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求，為商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金市場健康發(fā)展提供專業(yè)服務(wù)。

七、中國證監(jiān)會及其派出機構(gòu)依法依規(guī)履行商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金監(jiān)管和風(fēng)險監(jiān)測處置等職責(zé)，證券交易所、中國證券業(yè)協(xié)會、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會等履行商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金自律管理職責(zé)。

八、商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金其他有關(guān)事宜，參照《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（證監(jiān)會公告〔2023〕55號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本公告自公布之日起施行。

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