• 2025年，天津的好房子大量涌現(xiàn)。365淘房推出年度收官專題《2025天津的好房子》，每個(gè)區(qū)域選出代表作，并公布年度榜單。評(píng)選已開始，歡迎大眾評(píng)委們投出寶貴一票。2025天津好房子評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)：① 應(yīng)為2025年首開的新樓盤；② 必須是新規(guī)之下的產(chǎn)品，具備后發(fā)優(yōu)勢(shì)；③ 成交量拔頭籌，買房人認(rèn)可度高。

2025年的河?xùn)|樓市，發(fā)生巨變。

新盤“兩低一高”的趨勢(shì)明顯，河?xùn)|新房產(chǎn)品力強(qiáng)勁，開始拼質(zhì)價(jià)比。

2025年1-11月，河?xùn)|新房累計(jì)成交27.7萬方，已經(jīng)比去年全年多5%。

2025年6-8月成交單價(jià)都在3萬/平米以上。

特別是有純新盤首開的幾個(gè)月，河?xùn)|新房銷量更是霸榜市區(qū)。

金茂泮湖滿庭格調(diào)爾雅金地清峯上鵬飛天一格均已開盤，津鐵格調(diào)蘭頌也開始認(rèn)籌。

綜合好房子評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，它們成為河?xùn)|區(qū)2025年好房子的候選者。

金茂泮湖滿庭

金茂泮湖滿庭7月首開，截至11月已簽約413套，為整盤的74.3%。

開盤半年就入尾盤階段，金茂確實(shí)厲害，而且套均價(jià)將近400萬。

產(chǎn)品更是得到買房認(rèn)可。

主入口寬66米，高9米，用了貝金米黃石材與普拉達(dá)綠奢石拼接。

實(shí)景圖

會(huì)所面積達(dá)2100平米，已經(jīng)呈現(xiàn)私宴廳、室內(nèi)籃球場、spa室等功能區(qū)等。

單元入戶門采用圓弧倒角工藝，戶內(nèi)做了270度無柱轉(zhuǎn)角飄窗，車庫也是天津首發(fā)的loft專利車庫……

從開盤到現(xiàn)在半年時(shí)間，先有大門、歸家大堂和會(huì)所實(shí)景展示，后有首層公區(qū)、車馬廳、建筑外檐的實(shí)景展示，有實(shí)力有速度！

實(shí)景圖

格調(diào)爾雅

格調(diào)爾雅容積率僅1.3，是今年市區(qū)純新盤中容積率最低的。

首開洋房早已售罄，還有不少人在等105平米的洋房加推。

疊拼帶南北小院、露臺(tái)、陽臺(tái)等附加值，吸引市區(qū)終極改善。

目前，歸家門庭、會(huì)所等都已實(shí)景兌現(xiàn)。

實(shí)景圖

社區(qū)大門用了大體量的不銹鋼材質(zhì)，高約9米、寬約30米，整個(gè)展面將近70米，還做了園林式入口。

會(huì)所也是典型的海派風(fēng)格，造型、色彩等很豐富，下沉庭院設(shè)計(jì)了經(jīng)典的高山瀑布……很有“格調(diào)范兒”

實(shí)景圖

金地清峯上

金地清峯上一期接近清盤，二期已開盤。

酒店式門庭、會(huì)所、下沉庭院都已實(shí)景呈現(xiàn)。

實(shí)景圖

鵬飛天一格

鵬飛天一格的一大優(yōu)勢(shì)就是學(xué)校。

引進(jìn)了天津一中河?xùn)|學(xué)校，從小學(xué)到高中全覆蓋。

小學(xué)和初中是九年一貫制，可憑合同入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，預(yù)計(jì)2027年招生。

目前總價(jià)220萬起，學(xué)校更好、位置更核心、產(chǎn)品更新，是市區(qū)這總價(jià)段的優(yōu)選。

酒店式大門、業(yè)主會(huì)所都已呈現(xiàn)，還利用架空層打造立體園林。

戶型的得房率最高能達(dá)到95%。

效果圖

津鐵格調(diào)蘭頌

津鐵格調(diào)蘭頌是“TOD+城市更新”樓盤，屬于津龍灣城市更新片區(qū)。

能做到“雙地鐵入戶”，通過專屬地下通道，直達(dá)地庫。

地處地鐵4/5號(hào)線換乘站成林道站。

地鐵4號(hào)線兩站即可達(dá)小白樓，5號(hào)線三站到達(dá)下瓦房，出行便捷度值得點(diǎn)贊。

津鐵格調(diào)蘭頌也成為河?xùn)|新盤中，通勤效率最高的。

社區(qū)還要引進(jìn)酒店式配套和服務(wù)體系，在架空層中設(shè)立特色商街。

效果圖

除了2025年度好房子，河?xùn)|還有新供應(yīng)在路上。

11月出讓的河?xùn)|工大1號(hào)地，將由格調(diào)代建，以中等戶型洋房為主。

一冷城市更新地塊、大直沽城市更新地塊、格調(diào)詹莊子地塊，都在為2026年蓄力。