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案情介紹

原告王強(qiáng)訴稱：其弟王建國與周女士系夫妻，育有一女王雪。王建國于2011年去世，其父母王父、劉母分別于2014年、2022年去世。

一號房屋系王建國與周女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

王建國去世后，其享有的50%房屋份額作為遺產(chǎn)，應(yīng)由配偶周女士、女兒王雪、父母王父與劉母四人法定繼承。

因王父、劉母在遺產(chǎn)分割前去世，且未留遺囑，王強(qiáng)作為二人唯一其他子女，依法轉(zhuǎn)繼承其父母應(yīng)得的遺產(chǎn)份額。

故王強(qiáng)請求法院確認(rèn)其對一號房屋享有繼承權(quán)，并按法定份額分割。

被告周女士與王雪辯稱：

王建國生前隱瞞重大疾病，去世后由周女士獨(dú)自撫養(yǎng)未成年女兒，并長期向王父、劉母支付生活費(fèi)；

王父、劉母曾明確表示放棄繼承王建國遺產(chǎn)，并在另案中通過法院調(diào)解處理了其他財產(chǎn)；

十余年來從未主張過一號房屋的繼承權(quán)，應(yīng)視為已放棄；

若法院認(rèn)定王強(qiáng)有權(quán)繼承，同意其分得八分之一份額，但要求房屋歸周女士所有，由其支付折價款。

雙方均認(rèn)可：一號房屋市場價值為1000萬元，且無遺囑。

裁判結(jié)果

法院作出民事判決：

? 一號房屋歸周女士所有；

? 周女士于判決生效后三十日內(nèi)，向王強(qiáng)、王雪分別支付相應(yīng)房屋折價款。

具體份額：王強(qiáng)繼承八分之一，王雪繼承八分之三，周女士享有八分之四（含其原有50%+繼承部分）。

法院說理

房屋性質(zhì)：夫妻共同財產(chǎn)

一號房屋雖登記在周女士名下，但取得于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依法屬于王建國與周女士的夫妻共同財產(chǎn)。

→ 王建國去世時，其享有50%份額作為遺產(chǎn)。

第一順位繼承人范圍明確

王建國的第一順序法定繼承人為：配偶周女士、女兒王雪、父親王父、母親劉母，共四人。

→ 遺產(chǎn)50%由四人平均繼承，每人12.5%（即八分之一）。

轉(zhuǎn)繼承依法成立

王父、劉母在王建國遺產(chǎn)分割前死亡，且未表示放棄繼承，其繼承權(quán)依法轉(zhuǎn)移給各自的合法繼承人。

因二人僅有兩名子女（王建國已故、王強(qiáng)健在），

王雪作為王建國子女，對祖父母遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán)；

即王父、劉母的遺產(chǎn)由王強(qiáng)與王雪各半繼承；

故王強(qiáng)最終得：12.5% ÷ 2 + 12.5% ÷ 2 = 12.5%（八分之一）。

“放棄繼承”需明示，口頭承諾無效

被告主張王父、劉母曾口頭放棄繼承，但未提供任何書面或有效證據(jù)。

根據(jù)法律規(guī)定，放棄繼承必須以書面形式作出，否則視為接受繼承。

→ 法院不予采信“默示放棄”抗辯。

房屋歸配偶所有更利于生活

考慮到周女士長期居住于一號房屋，且獨(dú)自撫養(yǎng)女兒，從有利于生產(chǎn)和生活需要原則出發(fā)，判令房屋歸其所有，并向其他繼承人支付折價款，符合《繼承法》第二十九條規(guī)定。

律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

轉(zhuǎn)繼承與代位繼承常被混淆

祖父母在子女去世后、遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承份額由祖父母的其他子女 + 已故子女的直系晚輩共同繼承。本案中，王雪作為孫女，對祖父母遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán)。

放棄繼承必須書面明示

口頭表示“不要遺產(chǎn)”“都給你們”等，在法律上無效。若要放棄，必須簽署書面放棄繼承聲明并公證或提交法院。

十余年未主張≠自動喪失權(quán)利

繼承權(quán)糾紛的訴訟時效自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起算，而非從被繼承人死亡起算。長期未主張，不等于放棄。

房屋確權(quán)宜早不宜遲

遺產(chǎn)長期不分割，易引發(fā)家庭矛盾。建議繼承人及時協(xié)商或通過訴訟明確份額，避免房價波動、政策變化帶來更大損失。

配偶優(yōu)先取得房屋有法律依據(jù)

在共有房屋繼承中，若一方長期居住、撫養(yǎng)未成年子女，法院通常支持其取得所有權(quán)，并向其他繼承人補(bǔ)償折價款。

重要提醒：北京大量家庭因“老人去世多年未分房”埋下糾紛隱患。若您是：

兄弟姐妹：即使父母未提分房，您仍可能享有轉(zhuǎn)繼承權(quán)；

配偶或子女：切勿默認(rèn)其他親屬已放棄權(quán)利，應(yīng)通過書面協(xié)議確認(rèn)；

計劃維權(quán)：盡快收集親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、死亡證明等基礎(chǔ)證據(jù)。