2025年12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

上述公告自2026年1月1日起施行。對(duì)于2026年2-5年房齡的房地產(chǎn)銷售交易而言，可以直接省去增值稅。

從全國(guó)來(lái)看，近五年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了大幅的調(diào)整。根據(jù)好好房數(shù)據(jù)，基于52城價(jià)格計(jì)算，全國(guó)房?jī)r(jià)近五年已經(jīng)下跌36.2%。

以一線城市上海市為例，從最高點(diǎn)2022年8月的歷史峰值，至今已經(jīng)回撤36.15%。

以二線城市南京市為例，從最高點(diǎn)2021年1月的歷史峰值，至今已經(jīng)回撤56.27%。

整體來(lái)看，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至2017年以前。部分城市甚至已經(jīng)跌至2015年以前。

這次出臺(tái)的購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售免征增值稅的政策，可以降低交易成本。但是筆者認(rèn)為這次出臺(tái)的政策，對(duì)于房地產(chǎn)刺激作用不大。后續(xù)還需要關(guān)注居民收入的復(fù)蘇情況，以及房地產(chǎn)見(jiàn)底后經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)動(dòng)能。

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