在我住的小區(qū)附近，有幾個(gè)租房信息公示欄。最近，上面的招租廣告明顯變多了，貼得密密麻麻。昨天出門時(shí)，我又注意到，我隔壁的好幾間屋子也都搬空了。

打開軟件，隨便刷一刷就能看到大量，急租，降價(jià)轉(zhuǎn)租的房源，有的房源半年前我找的時(shí)候在掛著，現(xiàn)在還在那掛著。曾經(jīng)一房難求的租賃市場(chǎng)，現(xiàn)在徹底變天了，很多房子，真的租不出去了。這背后，是租客需求的變化和市場(chǎng)供給的飽和，更是無數(shù)房東的無奈與焦慮。

保租房批量入市，個(gè)人房源被狠狠擠壓

這兩年，各地的保障性租賃住房集中供應(yīng)，直接打亂了個(gè)人房源的租房節(jié)奏。

這些房子的特點(diǎn)就是交通方便，周邊商業(yè)、教育配套齊全，最主要是價(jià)格還低，在性價(jià)比面前，年輕人自然更傾向于選擇保租房

而當(dāng)大量高品質(zhì)、低價(jià)格的保租房入市，讓本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的租賃市場(chǎng)雪上加霜，個(gè)人房東只能被動(dòng)降價(jià)，甚至有些房東寧愿空著也不愿大幅降價(jià)，這就陷入了兩難的境地。

供需失衡，需求升級(jí)，老舊房源沒人要了

租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系早已反轉(zhuǎn)，一邊是房源供應(yīng)量激增，一邊是租客需求越來越挑剔。

而需求端的增長(zhǎng)卻跟不上供給，更關(guān)鍵的是，大部分租客早就從“有的住”轉(zhuǎn)向“住得好”了。

普通人租房的標(biāo)準(zhǔn)不僅要屋子里配套齊全，價(jià)格還得足夠低，現(xiàn)在年輕人的租房標(biāo)準(zhǔn)就很明確：整租、獨(dú)衛(wèi)、有廚房，裝修好。

大部分的理念就是上班夠累了，我住的一定得好啊，跑這么老遠(yuǎn)，租的房子都是他們的第二個(gè)家了，幸福感必須到位。

這種需求的升級(jí)讓老舊房源受到了冷落，一些沒有電梯，裝修還是十年前的風(fēng)格，都嫌棄環(huán)境差。，看的人都沒幾個(gè)，更別說住了。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，租房需求收縮

現(xiàn)在租房的比前幾年少多了，城市的人口流動(dòng)慢了下來，租房需求也隨之減少。

以前過完年，每年年初都是租房旺季，大量年輕人，待業(yè)人員，涌入一線城市找工作，房源供不應(yīng)求�？涩F(xiàn)在，很多年輕人選擇留在老家發(fā)展，或者降低預(yù)算，選擇通勤時(shí)間更長(zhǎng)但租金更低的郊區(qū)房源。捂住口袋，能省則省。

包括現(xiàn)在多數(shù)城市推出了人才公寓的政策，就是為了給大學(xué)生就業(yè)安排的，不僅房?jī)r(jià)便宜，還配套齊全。關(guān)鍵是沒有扯皮，渠道正規(guī)，只要能拿到房，想租多久租多久，還能隨時(shí)退。

房東的心態(tài)：降價(jià)虧，閑置慌

這是很多房東的困境，更折磨人的不是房子租不出去，而是卷價(jià)格的同時(shí)，不僅賺不到錢還得操心。

對(duì)很多房東來說，現(xiàn)在出租房子不是為了盈利，只是為了減少閑置的損失，這種明明在付出卻沒回報(bào)的感覺，比不租還難受。

現(xiàn)在租賃市場(chǎng)的趨勢(shì)不明朗，不知道租金會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌，也不知道閑置期還要持續(xù)多久。這種對(duì)未來的不確定性，讓他們的心態(tài)更加失衡。

而這兩種心態(tài)的拉扯，正是源于租賃市場(chǎng)的供需失衡，高品質(zhì)保租房的沖擊。

時(shí)過境遷，租房市場(chǎng)也在轉(zhuǎn)型變化，租客挑剔了，房東就得卷價(jià)格，卷質(zhì)量，適應(yīng)市場(chǎng)。一些新政策的出現(xiàn)，更是加速了這場(chǎng)變革，讓房子回歸了居住的本質(zhì)。

租房熱褪去后，留下的是更理性的供需關(guān)系。畢竟，房子是用來住的，無論是房東還是租客，能在合理的范圍內(nèi)，找到屬于自己的平衡是最重要的。