省城某中介店內(nèi)，顧客正在了解周邊租賃房房源信息。

山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)全媒體記者宋燁攝

12月25日，記者推開(kāi)我愛(ài)我家萬(wàn)科城市之光店的玻璃門(mén)，看到經(jīng)理張強(qiáng)正在電腦前快速切換著3個(gè)界面：租賃房平臺(tái)的新房源提醒、租客發(fā)來(lái)的VR看房請(qǐng)求和剛更新的《住房租賃條例》解讀。他的辦公桌上，還擺放著一份《“十五五”保障性租賃住房供給優(yōu)化方向思考》的分析方案。

“回想起3年前，我大約有80%的時(shí)間都花在帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房上�！睆垙�(qiáng)感慨地說(shuō)，“而現(xiàn)在，超過(guò)三分之二的工作都能在線上完成�！彪S即，他翻開(kāi)手機(jī)相冊(cè)向記者展示：2019年，他手持房源牌，在小區(qū)門(mén)口耐心守候；而如今，他通過(guò)微信視頻，帶領(lǐng)客戶“云參觀”一套套精品租賃住房。

記者在租賃平臺(tái)的APP上看到，新市民、青年人的租房需求實(shí)時(shí)更新，系統(tǒng)自動(dòng)匹配適合房源——從過(guò)去的“人找房”到如今的“房配人”。這場(chǎng)由政策引領(lǐng)、技術(shù)支撐的租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變革，正在改變我省千家萬(wàn)戶的安居體驗(yàn)。

供需重構(gòu)：

保障房供應(yīng)提速，租金穩(wěn)中有降

我省“保障性住房放量供應(yīng)”與“市場(chǎng)化產(chǎn)品提質(zhì)升級(jí)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局逐步形成。

“十四五”時(shí)期，我省計(jì)劃籌集保障性租賃住房5.5萬(wàn)套（間），明確太原、大同兩市為重點(diǎn)發(fā)展城市。今年5月，省住建廳發(fā)布《租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》，突出生活便利與社區(qū)融合，要求優(yōu)化儲(chǔ)物、用餐空間；明確地面非機(jī)動(dòng)車停車位不應(yīng)小于非機(jī)動(dòng)車總停車位的50%，并配備電動(dòng)自行車充電設(shè)施；機(jī)動(dòng)車位需具備電動(dòng)汽車充電條件，地面停車點(diǎn)與建筑入口距離控制在200米內(nèi)；鼓勵(lì)發(fā)展高星級(jí)綠色建筑，提升整體品質(zhì)。

供給模式持續(xù)創(chuàng)新。太原市萬(wàn)柏林區(qū)贊城社區(qū)打造“保障性租賃住房+專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”融合項(xiàng)目，形成“父母住康養(yǎng)社區(qū)、子女住青年公寓”的“雙齡共生”模式。該項(xiàng)目提供青年公寓747套，入住率超80%，配套的康養(yǎng)社區(qū)設(shè)230張醫(yī)養(yǎng)結(jié)合床位，實(shí)現(xiàn)了公共服務(wù)集約化供給�！皟纱瞬叫袃H需5分鐘，既獨(dú)立又親近，是最適合我們的相處方式�！本用駨埾壬f(shuō)。

租金方面，全省市場(chǎng)保持平穩(wěn)。以太原為例，今年10月，市轄區(qū)住宅平均租金為19.72元/月/平方米，同比穩(wěn)中略降，梯度價(jià)格可滿足不同群體需求。

觀念迭代：

租房與買(mǎi)房都是合理住房選擇

如今，政策層面正為租賃市場(chǎng)提供更多支持。太原市將房屋租賃備案證明納入義務(wù)教育入學(xué)資格憑證范圍，政策落地后，通過(guò)租賃住房解決子女入學(xué)需求的數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，住房公積金直接支付保障性租賃住房房租的項(xiàng)目也在推進(jìn)中，符合條件的人群可直接享受此項(xiàng)政策便利。隨著保障體系不斷完善，“買(mǎi)房安家”已不再是唯一選擇。

34歲的企業(yè)職員李宏坦言：“以前有了孩子后，就想擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，主要是為了獲得穩(wěn)定的入學(xué)資格。如今，租房也可以滿足這一需求�！�

“我現(xiàn)在月租2000元就能住在地鐵口的品牌公寓，相比買(mǎi)房，省下的錢(qián)可用來(lái)進(jìn)修和理財(cái)，生活比被房貸捆綁時(shí)自由得多�！�30歲的中學(xué)教師王瓊分享道。創(chuàng)業(yè)者閆靖文更是將80萬(wàn)元首付款投入事業(yè)，如今月?tīng)I(yíng)收突破5萬(wàn)元。

房?jī)r(jià)與租金的成本差異，疊加政策保障力度的增強(qiáng)，讓“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的理念逐漸深入人心。在太原，以15000元/平方米的房產(chǎn)為例，購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的房產(chǎn)總價(jià)為150萬(wàn)元。若申請(qǐng)30年期商業(yè)貸款，本息總額將高達(dá)230萬(wàn)元，而在同等條件下租房30年，總租金支出僅需90萬(wàn)元。140萬(wàn)元的差額正促使越來(lái)越多的年輕人選擇“輕裝上陣”，將租房作為更靈活的居住選項(xiàng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，不同選擇的背后，是不同的生活哲學(xué)與價(jià)值取向，購(gòu)房者看重資產(chǎn)安全與心理歸屬，租房者則更注重生活質(zhì)量；前者需應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)與還貸壓力，后者則規(guī)避了資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)，獲得了職業(yè)發(fā)展與居住選址的流動(dòng)性。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，“租房與買(mǎi)房都是合理住房選擇”已成為社會(huì)共識(shí)：年輕群體普遍更關(guān)注居住品質(zhì)與生活自由度，青睞交通便利、配套完善的租賃住房；已婚家庭更看重教育、醫(yī)療等公共資源的穩(wěn)定性，購(gòu)房意愿相對(duì)強(qiáng)烈；部分經(jīng)濟(jì)寬裕的中高收入群體，也開(kāi)始選擇高品質(zhì)租賃住房，追求更靈活、自主的生活方式。

服務(wù)升級(jí)：

中介變身“生活管家”

伴隨著租賃市場(chǎng)持續(xù)變革，我省中介行業(yè)正經(jīng)歷一場(chǎng)從“信息中介”到“服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”的深度轉(zhuǎn)型。數(shù)字化、專業(yè)化、全鏈條服務(wù)，已成為行業(yè)發(fā)展的新方向。

以貝殼找房在晉中市推出的B+新模式為例，該模式以“真房源”為基礎(chǔ)，將平臺(tái)沉淀的房客匹配、數(shù)據(jù)分析等核心能力模塊化輸出，以輕連接方式賦能門(mén)店運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)在線服務(wù)，顯著提升了成交效率與客戶體驗(yàn)。

服務(wù)內(nèi)容持續(xù)創(chuàng)新，覆蓋租賃全周期�！拔覑�(ài)我家今年1月推出的‘相寓優(yōu)選’產(chǎn)品，以‘零租金差價(jià)’模式提供一站式管家服務(wù)，涵蓋保潔、維修、繳費(fèi)等日常事務(wù)，并通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行軟裝美化，幫助業(yè)主快速出租。”太原偉業(yè)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租賃總監(jiān)薛三杰介紹道。

數(shù)字化正在重塑行業(yè)生態(tài)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：截至今年6月，山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司打造的“建投推薦官”數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)，累計(jì)注冊(cè)用戶突破22萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)成交業(yè)績(jī)10億元，通過(guò)新媒體矩陣與直播常態(tài)化，置業(yè)顧問(wèn)變身“金牌主播”，線上獲取客戶超4.7萬(wàn)組，成交金額達(dá)15億元。傳統(tǒng)中介門(mén)店也紛紛擁抱數(shù)字化，借助智能系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)房源“秒級(jí)響應(yīng)”，通過(guò)數(shù)據(jù)分析精準(zhǔn)匹配供需。

在服務(wù)升級(jí)的同時(shí)，行業(yè)監(jiān)管體系也在持續(xù)完善。今年9月15日，我國(guó)首部專門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的《住房租賃條例》正式施行，更進(jìn)一步夯實(shí)了租賃市場(chǎng)的制度基礎(chǔ)。省住建廳牽頭搭建山西省住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，目前已完成數(shù)萬(wàn)套房源信息備案。

從市場(chǎng)格局的多元推進(jìn)，到居住觀念的迭代升級(jí)，再到中介服務(wù)的提質(zhì)轉(zhuǎn)型，我省租賃房市場(chǎng)正朝著更成熟、更具韌性的方向發(fā)展。相關(guān)業(yè)內(nèi)專家指出，隨著保障性租賃住房供給持續(xù)增加、租賃服務(wù)體系不斷健全，我省“租購(gòu)并舉、多元和諧”的住房新局面有望加速形成，為城市高質(zhì)量發(fā)展與民生改善提供堅(jiān)實(shí)支撐。

山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)全媒體記者宋燁