長沙每賣出2套單價2萬+的大平層，就有一套來自瑞府。

今年前11個月長沙瑞府銷售面積超12.6萬㎡，位列一二線城市單盤面積榜TOP15。

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長沙瑞府概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

長沙瑞府四期“錦宸”，作為長沙瑞府的收官之作，錦宸集齊以上頂尖團隊，目的其實只有一個：

以極致的產(chǎn)品力，為長沙高端豪宅市場樹立新標桿。

景觀化身立體山水長卷 自然與生活無界交融

園林景觀，素來是高端項目的敏感點。

不過，傳統(tǒng)封閉式、扁平式的園林設計，已過于稀疏尋常。

錦宸則跳出常規(guī)，以前衛(wèi)的景觀理念，融合湘楚千年文脈及山水意境，營造出獨一無二景觀體驗。

景觀內核：無界共生，公園融入家中

回歸自然，是都市精英群體的共同向往。

結合地塊的自然資源稟賦，錦宸的團隊從一開始就深刻思考，如何讓公園成為家的一部分？

他們認為，在當代都市，家與公園的關系不應止于“相鄰”，而應是“共生”。正如紐約中央公園、倫敦海德公園讓周邊居所成為傳奇，長沙瑞府·錦宸通過樓棟錯動排布和綠化景觀區(qū)域的整合，最大限度地將東側的城市中軸公（規(guī)劃）景觀，極致滲透融入住區(qū)。

在這里，公園不再只是風景，更是生活的一部分。推窗見綠意，下樓入公園，把家安放在公園里，公園自然也就成了日常起居的一部分。

長沙瑞府概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

歸家序曲：拂去喧囂，以景觀撫平歸家心境

未入社區(qū)，一道延展約70米、高約6米的“青云之門”赫然入目。

錦宸門庭無論尺度還是氣場，都可以比肩深圳灣、廣州珠江新城一線頂豪。

大門兩側鑲嵌著匠人親手燒制的天青色陶板，取意宋瓷美學的靜逸底色，流轉如湘水波光的質感肌理；陶板以犀利的斜切幾何造型，勾勒門儀鋒芒，隱喻長沙“敢為人先”的棱角與膽魄。

珍稀的“提根龍爪”鐵冬青，與威尼斯藍、卡地亞藍奢石共同鋪陳品質的底色。

從整體到細節(jié)，把儀式感和品質感拉滿。

穿過大門，18米的疊水景觀為引的庭院在眼前在展開——鏡面水院倒映天光云影，兩側烏桕林與林下花境隨四季變化不同畫意。匠鋪的磚石與雪山蘭石材景墻，勾勒東方意境。

門外門內，是截然相反的喧囂與靜謐。行走其中，歸家的心境不知不覺已完成轉換。

風雨連廊，不僅為業(yè)主遮陽避雨，更在空間序列與心理層面，扮演著溫柔的引導者與過濾器的角色，讓人逐步放下喧囂，融入更私密、更安寧、更柔和的景觀當中。

入畫游園：不止“觀山看水”，更能“游山玩水”

在小編考察長沙項目過程中，錦宸的立體庭院讓人印象深刻。

它沒有停留在過往一些下沉庭院“可觀不可游”的層面，

而是通過提煉湖湘山水精神，將宋代名畫《瀟湘八景》的畫境轉化為可游、可居、可感的“立體山水長卷”。

比如庭院利用地勢高差，營造出瀑布、廊橋、平臺、幽谷交錯的多維場景。

讓人不只是“看畫”，更能“入畫”

在穿林、渡橋、觀瀑的游歷中，與“遠浦歸帆”、“江天暮雪”這些景觀節(jié)點對話，感受湖湘山水的氣韻。

庭院不只是社區(qū)的景觀核心，更是整座社區(qū)的生活交匯點。

向下銜接會所與地庫，向前貫通各樓棟的架空層，并有兩處臺階和首層花園連接。

景觀、社交、休閑無縫串聯(lián)，每一步都有風景，每一處皆可停留。

漫步在瑞府錦宸的園林里，總會不自覺地放慢腳步。

因為每一步都能遇見新的風景。

與古典園林固定視點的“靜觀”不同，錦宸營造出的是

一幅隨著步履、時節(jié)、心境而不斷生長的“活”的畫卷。

從高處俯瞰，“瀟湘八景”全維展開；

靜立庭心，感受層巒疊嶂般的包裹感；

從室內望去，則是一幅幅精妙裁取的“山水冊頁”

原生烏桕、紅楓、雞爪槭等彩葉樹種，形成濃烈而豐富的色彩，每個季節(jié)，都有不同的景致。

長達約170米的景觀軸線，以“青云之門”啟幕歸家禮序，借曲水游廊完成心境轉換，再以立體山水庭院，實現(xiàn)從“觀畫”到“入畫”的沉浸體驗，將四季流轉的風景，變成與家交融的生活背景。

而且，這條景觀軸線還與社區(qū)東側的城市中軸公園無界共生，共同構成社區(qū)的生態(tài)底座。

基于真實生活場景，定制社區(qū)配套體系

社區(qū)所有的規(guī)劃設計，終極目的都是服務于生活。

如何在圖紙階段就預見未來生活場景，并將其轉化為設計語言？

在瑞府我們看到許多生動有力的演繹。

比如：

隱于山水的咖啡吧。

從入園的風雨連廊至立體庭院的途中，項目打造了一座潤語·咖啡廳。

三面落地玻璃清透無礙，庭院的疊瀑、廊橋、花木盡收眼底。

咖啡的香氣、流水的潺鳴、自然的謐語，在這里融合化一。

有“生活洞察力”的會所。

真正好用的會所，一定是充分回應業(yè)主入住后的真實生活場景。錦宸的會所便是如此。

比如，他們在景觀會客廳配置屏風隔斷，保障會談的私密性，適合家政面試、商務洽談。

又如，在恒溫泳池內置下沉式沙發(fā)區(qū)，方便家長照看孩子的同時短暫休憩。

還有私宴廳，可以作為家庭宴請或商務接待的延伸空間使用。 諸如此類的設計，讓業(yè)主的生活日常從容自在、游刃有余。

兼容全齡志趣的配套底盤體系。

在地面層，各樓棟的架空層進行了系統(tǒng)的功能置入與動靜分區(qū)，形成與地下會所互補的全時段生活場。

例如，8號樓打造“地面健身房+花園瑜伽區(qū)”，鍛煉場所搬到花園里，不再“屈居”于地下空間。7號樓設有“社區(qū)書吧+藝術長廊”，2號樓則規(guī)劃“女士花房”，提供靜謐的社交與休閑場景。

這些覆蓋健身、閱讀、社交、園藝等多重需求的空間，真正關照到全齡段家庭成員的生活志趣，讓美好生活日常下樓即享。

前往樣板房的途中，我們意外的聽到一陣舒緩的鋼琴聲。

原來是9號樓架空層有客戶在即興彈奏。

這正是瑞府未來生活場景最真實的縮影。

事實上，超級架空的概念，在高端項目里早已是家常便飯。錦宸的特別之處，在于它沒有執(zhí)著地追求極致的空間視覺沖擊，而是回歸生活本質，將歸家、游園、休閑的動線與超級架空結合起來，讓這些空間可以被使用，被穿行，被感知。

擁有陽光花香的地庫。

和地面系統(tǒng)相似，當前高端項目的地庫大多致力于視覺包裝，如勞斯萊斯星空頂、奢石大堂等，以彰顯尊貴感。

但長沙瑞府·錦宸，思考得更深一層——

業(yè)主車行歸家的真實痛點，在于地下的沉悶與壓抑。

因而，項目以“生機之環(huán)”為理念，將地下空間轉化為融合自然、光與藝術的“生機之所”，重塑車行歸家的第一印象。

地庫核心區(qū)的“中央車站”，以星級酒店般的挑高尺度、近600㎡的儀式節(jié)點，盡顯頂豪氣度。更難得的是，側畔的自然光廳將天光引入，使整個空間生機盎然。

此外，司機休息室、VIP車位區(qū)等細節(jié)設置，足見項目用心。

最令人印象深刻的，是與下沉會所無縫銜接的立體庭院。訪客與業(yè)主落客后，可先步入一座下沉景觀庭院，再悠然轉入會所——這種與自然交融的行進動線，帶來全然不同的歸家體驗。

所有這一切的配置和考量，都圍繞著一個樸素而真誠的初衷——讓設計回歸生活本身，讓業(yè)主在日復一日的社區(qū)生活中，感受從容與舒適。

這是地產(chǎn)行業(yè)許久未有的“初心回歸”。

從客戶需求出發(fā) 重新定義大平層生活

規(guī)劃的領先、立體庭院的驚艷、公區(qū)的高品質和實用性，是“以客戶需求為導向”的結果。

這一理念，在戶型設計上同樣體現(xiàn)的淋漓盡致。

全系改善型的豐富產(chǎn)品線，提供多元化選擇

根據(jù)前期對上百組大平層客戶的深訪與調研，錦宸在戶型配比上做了精細化的多樣布局。

設置了建面約160㎡、180㎡、200㎡、240㎡四個面積段，并規(guī)劃7種差異化戶型，以適配不同家庭結構與生活偏好的客群。

例如標準四房戶型就規(guī)劃160㎡和180㎡兩個面積段。

其中，180㎡面積段包含南廳以及全景端廳兩種空間結構，供客戶自由選擇，充分尊重個體的居住主張。

建面約183㎡南廳 戶型

建面約187㎡ 全景艙端廳戶型

“引景入宅，內外雙園”，打造東方居室新范式

2024年底，長沙瑞府三期面世即引發(fā)市場熱浪，其中創(chuàng)新的229㎡雙U全景艙戶型首次亮相長沙，贏得客戶高度認可。

四期“錦宸”在此基礎上再度精進，在200㎡及以上的面積段中，全面踐行“居室亦園林”的東方生活哲學，實現(xiàn)了“戶戶帶花園”的構想。

每個戶型均在核心區(qū)置入庭院模塊，使其與客廳、臥室等周邊空間形成全方位互動，為住戶打造出一方室內的私屬自然天地。這一設計，也是順應了當代人群渴望親近自然的心理訴求。

200㎡：客廳旁的空中庭院，可拓展的X空間

錦宸的200㎡戶型，不僅坐擁約8×7米的開闊大方廳，更獨享一處面寬約2.7米的空中庭院。該庭院提前預設外窗玻璃，可開可合，賦予空間靈活使用場景。此外，入戶玄關的洄游動線、全景艙式主臥套等設計，都是“大室”獨有尊享配置，進一步凸顯高階生活的品質與格局。

樓王棟外攬中央公園，內藏空中庭院

位于組團東側最佳瞰景位的兩棟超高層樓王，位置得天獨厚：向內可俯瞰近萬方內部中心花園；向外則以最佳東向視角直面城市公園（規(guī)劃）景觀，且遠離市政道路的紛擾，靜享公園謐境。

為了最大化景觀視野，錦宸不僅為其配置了全景視野戶型，更打造出市面罕有的“墅級空中庭院”。

樓王230㎡：L型空中庭院，塑新長沙“空中墅級產(chǎn)品”新高度

據(jù)小編了解，長沙很多新規(guī)產(chǎn)品為了卷得房率，基本不舍得把面積給室外空間，外掛陽臺日漸稀缺。

然而，華潤置地洞察到，高端客群所欠缺的，并不是更大的室內面積，而是能與自然交互、可承載生活方式的精神院落。為此，錦宸舍棄了常規(guī)套路，在230㎡戶型采用開敞式陽臺設計。

同時，戶型的玄關兩側均設置室外平臺，推門即見景，通透感達到極致?？蛷d配備極窄邊框的隱軌大幅推拉門，可完全開啟，讓室內與L型空中庭院渾然相連。這種“情景交融”的設計，很有別墅生活的味道。

L型庭院的功能可隨心定義：玄關處可設微景觀，連接客廳處可布置早餐長桌，朝向主臥、次臥的一端打造瑜伽區(qū)或茶臺。

樓王242㎡：270°全景倉+空中庭院，打造平墅級的生活體驗

在242㎡樓王樣板間里，最觸動小編的不是厚重的雙開鑄鋁門，也不是高標準的電梯入戶，而是推門即見的、位于戶型中央的“懸浮式空中庭院”

它讓人聯(lián)想到中國傳統(tǒng)合院的格局——所有房間圍繞庭院展開，院子成了生活的樞紐。

這里可植樹造景，營造私人花園，可以露營野餐，可以納涼閑話……甚至有業(yè)主考慮在這造個兒童嬉水池，項目為此還專門做了降板防水設計。

242㎡戶型另一大亮點在于“雙全景艙”設計——約75㎡的餐客廳與近50㎡的主臥套房，均采用270°全景幕墻設計，視野通透，尺度開闊。

更巧妙的是，整個戶型圍繞中央庭院，自然生長出兩條動線：以客餐廳與庭院為核心的外環(huán)“公區(qū)動線”，和主次臥靜謐生活的內環(huán)“私享動線”。動靜分離卻又環(huán)環(huán)相扣，私密十足卻又有充滿游園趣味感。

扎實的兌現(xiàn)力交付實景圖超越“效果圖”

單盤時代下，核心資產(chǎn)的價值，始于地段與產(chǎn)品的共識，終于交付的兌現(xiàn)力。

小編走訪長沙瑞府期間，瑞府錦宸部分外立面已完工。所呈現(xiàn)的質感，完全不輸效果圖。

瑞府四期示意圖

瑞府四期住宅實景

彼時恰逢項目一期工地開放日。在這里，小編再度感受到了華潤置地的兌現(xiàn)能力。

據(jù)了解，瑞府一、二期交付前，對園區(qū)景觀、公區(qū)細節(jié)進行多處優(yōu)化升級，以至于，最終呈現(xiàn)出來的實景甚至超越了最初的效果圖。

有業(yè)主在參觀后，將照片發(fā)到網(wǎng)上，稱瑞府一期的景觀媲美九寨溝。

長沙瑞府一期業(yè)主于小紅書評價項目園林

盡管項目尚未交付，但架空層的泛會所已投入使用，社群招新展位前圍滿了人。

可以看見，瑞府的未來生活場景已徐徐展開，這個社區(qū)正在快速成長。

真正的“獨立行情”，源于“客戶至上”

在行業(yè)深度調整、市場分化加劇的當下，什么樣的房子，才是能夠穿越周期的確定性資產(chǎn)？

從深圳灣澐璽到長沙瑞府，華潤置地給出了自己的答案——

從客戶需求出發(fā)，回歸真實生活場景，打磨每個細節(jié)、每個場景，以前瞻性的設計引領人居風向。

更重要的是，扎扎實實的兌現(xiàn)產(chǎn)品，交付出一個超預期、有溫度的生活場域。

這也正是華潤置地能在“單盤時代”走出真正“獨立行情”的底氣所在。

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