近日，廣州悄悄干了一件大事。沒(méi)有鋪天蓋地的宣傳，一份名為《推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)提升民生保障服務(wù)水平的指導(dǎo)意見(jiàn)》的文件，低調(diào)出爐。

來(lái)源：廣州市政府

它的出現(xiàn)，可能在未來(lái)十年，徹底改變我們對(duì)“家”的定義，更意味著“睡城”模式的徹底終結(jié)。

敲重點(diǎn)：我們要聊的這些設(shè)施，并非開(kāi)發(fā)商建的私家會(huì)所或商業(yè)街，而是政府強(qiáng)制要求必須配建的“公共服務(wù)設(shè)施”。

以前，這部分面積是死任務(wù)，往往被塞在角落，要么閑置，要么臟亂差，要么資源錯(cuò)配：明明小區(qū)都是年輕人，非要建個(gè)巨大的棋牌室；明明是文體活動(dòng)中心，最后大門緊鎖淪為物業(yè)雜物間……現(xiàn)在，新規(guī)要把這部分“僵尸面積”盤活，變成真正服務(wù)于業(yè)主的私享資產(chǎn)。

看完以下這四大變化，你就知道為什么我說(shuō)：廣州樓市的資產(chǎn)邏輯，變天了。

我的地盤我做主！

配什么功能，業(yè)主手握30%決定權(quán)

這絕對(duì)是整個(gè)文件中最炸裂、最“顛覆”的一條。

以前小區(qū)的公建配套，建什么全是開(kāi)發(fā)商或街道說(shuō)了算。最后往往淪為形式主義，利用率極低。

新政明確：預(yù)留不超過(guò)30%的建筑面積作為彈性設(shè)施空間。

由誰(shuí)決定？由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)主管部門同意就能改！

來(lái)源:《關(guān)于推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)提升民生保障服務(wù)水平的指導(dǎo)意見(jiàn)》

這才是真正的“居住平權(quán)”，徹底改變了過(guò)去給什么用什么的被動(dòng)局面。

如果你們小區(qū)是搞錢一族多，大家投票投出一個(gè)共享辦公區(qū)或者24小時(shí)健身房；

如果你們小區(qū)是養(yǎng)寵一族多，甚至可以申請(qǐng)把這塊空間改成寵物友好樂(lè)園；

如果是老舊小區(qū)，甚至可以申請(qǐng)把閑置空間改成社區(qū)大食堂。

總之就是，讓住在房子里的人定義生活。僅憑這一點(diǎn)，廣州就走在了全國(guó)前列。

告別“散裝”配套

你的小區(qū)，將擁有一艘“服務(wù)航母”

有了決定權(quán)，還要有空間。

新政明確提出：未來(lái)的新社區(qū)，必須要有“社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合體”。

這是什么概念？它不再是散落在樓下的某個(gè)鋪面，而是一棟獨(dú)立的、集中的、垂直的“超級(jí)鄰里中心”。

官方甚至給出了畫面感極強(qiáng)的“解剖圖”：

一樓，是充滿煙火氣的生鮮超市和便民食堂，下班順路買菜吃飯；

二樓，是長(zhǎng)者活動(dòng)中心和托兒所，“一老一小”在這里有了交集；

三樓，可能是社區(qū)圖書館或黨群服務(wù)站；

頂樓，是屋頂足球場(chǎng)或空中花園。

功能立體復(fù)合公服設(shè)施綜合體示意圖

這就是“垂直城市”的微縮版！

此外，官方這次甚至給出了硬指標(biāo)：

普通新盤必須配套不少于3項(xiàng)，且總建面不小于800㎡的綜合體；

老舊小區(qū)即使沒(méi)有地，也要通過(guò)“插花”式擴(kuò)建，湊出不小于600㎡的空間；

城中村改造項(xiàng)目，強(qiáng)制要求設(shè)置獨(dú)立用地的綜合體，面積要在2000-3000㎡以上！

來(lái)源:《關(guān)于推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)提升民生保障服務(wù)水平的指導(dǎo)意見(jiàn)》

更絕的是，官方這次直接甩出了一份“分級(jí)表”。在最新的《設(shè)施一覽表》中，配套被明確分為三檔：基礎(chǔ)版保底線，品質(zhì)版做改善，而“特色引導(dǎo)型”直接預(yù)定了未來(lái)好房子標(biāo)準(zhǔn)。

來(lái)源：《推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)提升民生保障服務(wù)水平的指導(dǎo)意見(jiàn)》

科幻照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

無(wú)人機(jī)起降、AI醫(yī)生進(jìn)入“標(biāo)配清單”

這份文件最讓樂(lè)居震驚的，是它對(duì)科技的接納度。

在官方的設(shè)施清單里，竟然看到了“低空起降點(diǎn)”和“AI智能輔助診斷點(diǎn)”！

未來(lái)你在陽(yáng)臺(tái)喝茶，外賣或者急救藥品直接通過(guò)無(wú)人機(jī)送到小區(qū)的專屬起降坪；

無(wú)人機(jī)外賣低空起降點(diǎn)圖片來(lái)源：海珠發(fā)布

家里老人如果不舒服，下樓不用先去擁擠的三甲醫(yī)院，在社區(qū)的AI診斷點(diǎn)就能完成初篩。

廣州這次是動(dòng)真格的，它不僅是在建房子，更是在把“低空經(jīng)濟(jì)”和“智慧醫(yī)療”的產(chǎn)業(yè)鏈，直接鋪進(jìn)了你的家門口。

學(xué)校不再“限高”

接娃停車難？地下車庫(kù)見(jiàn)！

對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這次有一個(gè)超級(jí)痛點(diǎn)的解決方案。

以前的學(xué)校，受限于日照、容積率，往往建得矮趴趴，占地大，功能卻單一。

新政大手一揮：幼兒園、中小學(xué)的容積率上限、建筑限高，不設(shè)管控！

這意味著什么？學(xué)校可以“向上生長(zhǎng)”了！

騰出來(lái)的地面空間，可以做更大的操場(chǎng)、更多的綠地。

更絕的是，文件明確鼓勵(lì)：學(xué)校設(shè)置地下公共停車場(chǎng)，且文體設(shè)施向社會(huì)開(kāi)放。

關(guān)于這一點(diǎn)，廣州早就動(dòng)手了！今年10月24日，“校體通”小程序就已經(jīng)上線，廣州首批約800所中小學(xué)、1300多個(gè)體育場(chǎng)館已經(jīng)開(kāi)始接受預(yù)約。

來(lái)源：媒體截圖

此外，困擾多年的校門口堵車死結(jié)終于要解開(kāi)了。

以后接娃，直接進(jìn)學(xué)校地下車庫(kù)；周末沒(méi)去處，學(xué)校的籃球場(chǎng)、游泳館就是社區(qū)共享的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

這才是真正的“資源利用最大化”。

廣州這25條指導(dǎo)意見(jiàn)，表面上是在講公共服務(wù)設(shè)施，實(shí)際上是在重新定義"什么樣的小區(qū)算好小區(qū)"。

以前我們買房看"地段、地段、還是地段"。

現(xiàn)在廣州告訴你：地段固然重要，但你家樓下能干啥，更重要。

這才是真正的"人民城市"。

不是把設(shè)施建得富麗堂皇，而是建在你最需要的地方，用最方便的方式。

廣州這次，算是把"生活"這兩個(gè)字，刻進(jìn)城市規(guī)劃里了。

對(duì)于所有廣州人來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是準(zhǔn)備買房，還是住在老小區(qū)（政策同樣支持存量改造），這都是一個(gè)巨大的利好。