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房價跌回七年前,一半人在虧本賣房

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瑞銀最近做了一份有點意思的調研,他們訪問了3000名國內消費者,發(fā)現(xiàn)大家花錢的意愿還在往下走。原因并不復雜,說到底還是老百姓的收入放緩了,手里的資產也沒以前那么值錢了。

報告中最核心的發(fā)現(xiàn)直指問題的源頭:居民收入的全面放緩。這不是籠統(tǒng)的感覺,而是具體的數(shù)字。調研顯示,僅有24%的受訪者表示,過去六個月自己的工資凈收入有所增加。這個比例放在一年多以前,還是35%。增長的脈搏,確實在減弱。

不過,這幅畫面并不是全是灰暗的,這里面有著很明顯的“斷層線”。

一個引人注目的亮點是18-24歲的年輕群體,他們中高達48%的人表示薪酬獲得了凈增長,對未來也最為樂觀。

和這種情況形成對比的,是那些承受著更多家庭與工作壓力的中青年人群,他們的收入,情緒呈現(xiàn)出比較溫和乃至慎重的狀態(tài)。

地域方面的差別也比較顯著,一線城市居民在收入預期以及財務回報信心上,確實比低線城市居民顯著高出很多。

當增長的預期放緩,人們最直接的反應就是握緊手中的資源。調研數(shù)據揭示了一個行為上的巨大轉變:計劃在未來六個月增加消費支出的受訪者比例大幅下降。更直觀的是,過去六個月里,實際凈增加消費的人只有14%,還不到去年同期(29%)的一半。錢,正在從我們的指縫間,更多地流向儲蓄賬戶。

這種謹慎背后,是一種理性的計算,也是一種本能的自我保護。

它帶來的不僅是消費額的簡單減少,更是經濟學中所說的“乘數(shù)效應”。

舉個例子,要是家庭收入少了一萬元,最后減少的社會總消費可能就不只是這么個數(shù)目,因為信心降了會讓支出意愿成倍地往下縮。

消費內部也正在經歷一場靜默的洗牌,教育、醫(yī)療這些硬支出不容易削減,體育、短途旅游這類花點小錢圖個開心的體驗型消費很受喜愛,而服裝、線下娛樂這類非必要的享受,則最先被從清單里劃掉。

如果說收入是消費的活水,這樣家庭資產、尤其是房產的價值,就是承載這汪活水的池塘。

瑞銀的報告毫不避諱地指出了當前最大的“池塘”——房地產所帶來的“負財富效應”。

報告中的一組數(shù)據觸目驚心:在今年已經賣掉房產的人群中,約有一半是虧本離場。這并非是個人決策出現(xiàn)了失誤,而是全國房價的價位,大致上已經恢復到2015到2016年的水平了。

這種資產普遍出現(xiàn)縮水情況,產生了和以往全然不同的效應,以往我們經常聽聞“一鯨落,萬物生”,期望房地產市場的資金,可以流向別的領域。

可是實際情況是,樓市處在低迷狀態(tài),并沒有很好地帶動別的大類資產,反倒由于家庭總財富消逝了,直接減少了全社會的消費能力,以及消費意愿,它仿佛一塊沉重的石頭,橫在消費回暖的路途上。

面對這一局面,政策扶持始終沒有缺位,譬如以舊換新、消費補貼等舉措,確實在部分領域起到了積極效果。但報告也坦率承認,這些措施當前帶來的月度額外消費拉動仍較有限,大多停留在幾百元的水平,在經濟承受下行壓力、財政資金同樣需要精細規(guī)劃的現(xiàn)實下,如何制定出更具撬動效應、更能提振大眾消費意愿的政策,顯然是一項棘手的挑戰(zhàn)。

這樣,出路究竟在哪里?

瑞銀的報告在最后將目光投向了更根本、更長效的維度:穩(wěn)就業(yè)、完善社會保障、穩(wěn)定房價預期。

這三個點,每一個全是構建社會安全感基石的關鍵支柱。

只有就業(yè)市場給人以穩(wěn)定感,社會保障網絡讓人無后顧之憂,資產價值不再大起大落,人們心中關于未來的那幅藍圖才會清晰起來,今天捂緊錢包的手,才可能真正地、放心地松開。

簡單來講,這份報告所展現(xiàn)的消費的曲線圖,它還是一份關于社會信心與安全感的溫度計。當增長從高速變?yōu)橹兴?,我們或許都需要重新思考,除了不斷追逐更多的物質增長,一個能讓普通人感覺安穩(wěn)、敢于消費、敢于規(guī)劃的未來,到底要依靠什么樣的根基來支撐?這個問題,關聯(lián)著經濟的熱度,更關系到生活的品質。

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