受到秋季預(yù)算案前各類加稅傳聞的影響，以及降息預(yù)期的不斷調(diào)整，2025年英國(guó)房?jī)r(jià)僅記錄了小幅上漲，以低于預(yù)期的結(jié)果收官。

據(jù)英國(guó)最大抵押貸款機(jī)構(gòu)之一Halifax的數(shù)據(jù)，截至11月底的一年間，英國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲0.7%或2000英鎊，創(chuàng)下自2024年3月以來(lái)最弱的年度漲幅。

與此同時(shí)，Nationwide的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲1.8%。

房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)顯示，截至11月的12個(gè)月內(nèi)，英國(guó)平均房?jī)r(jià)僅上漲1.1%，當(dāng)前均價(jià)為270,300英鎊，低于2024年1.9%的漲幅，且遠(yuǎn)低于過(guò)去十年3.8%的年均漲幅。

英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署(ONS)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月份的一年中，英國(guó)普通住宅的價(jià)格上漲了1.7%。這相當(dāng)于上漲了約5000英鎊，使平均房?jī)r(jià)達(dá)到269,892英鎊。

與其他房?jī)r(jià)指數(shù)相比,ONS的數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，但由于其基于已完成的房屋銷售，因此被認(rèn)為更加準(zhǔn)確。

此外，ONS的數(shù)據(jù)顯示公寓價(jià)格受到影響，平均價(jià)格跌至192,892英鎊，比一年前下降了2.6%。

專家表示，部分原因是首次購(gòu)房者年齡偏大，希望跳過(guò)公寓階段直接購(gòu)買別墅房產(chǎn)，以及對(duì)租賃產(chǎn)權(quán)(leasehold)房產(chǎn)的擔(dān)憂。

相比之下，英國(guó)連襟別墅(semi-detached house)的平均價(jià)格同比增長(zhǎng)4%，從265,132英鎊漲至275,656英鎊。

7大權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2026年英倫房?jī)r(jià)走勢(shì)

展望2026年，許多人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)明年將會(huì)上漲。接下來(lái)就跟《英倫財(cái)富》小編一起看看各大專業(yè)機(jī)構(gòu)是如何評(píng)估明年房?jī)r(jià)走勢(shì)的吧！

貸款機(jī)構(gòu)怎么看？

Nationwide：預(yù)測(cè)上漲2%-4%

英國(guó)最大貸款機(jī)構(gòu)之一Nationwide預(yù)測(cè)，到2026年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)將上漲2%至4%。英國(guó)大型貸款機(jī)構(gòu)Nationwide最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份英國(guó)平均房?jī)r(jià)達(dá)到272,998英鎊。

4%的漲幅意味著普通住宅的價(jià)格將上漲10,919英鎊。而更為保守的2%漲幅則意味著房?jī)r(jià)上漲5,459英鎊。

Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示：“展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)隨著收入增長(zhǎng)超過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)以及利率進(jìn)一步小幅下降，購(gòu)房能力將逐步提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)將進(jìn)一步走強(qiáng)?！?/p>

Halifax：預(yù)測(cè)上漲1%-3%Halifax銀行預(yù)測(cè)明年英國(guó)平均房?jī)r(jià)將小幅上漲1%-3%。 Halifax抵押貸款部主管Amanda Bryden表示：“展望2026年，我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將溫和上漲。

“雖然工資增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將會(huì)放緩，失業(yè)率可能會(huì)略有上升，但較低的利率和通脹放緩將有助于逐步提高購(gòu)房者的購(gòu)買力。”

房產(chǎn)門戶網(wǎng)站如何看？

Rightmove：上漲2%

與其他機(jī)構(gòu)不同，Rightmove追蹤的是房屋要價(jià)，而非房屋實(shí)際成交價(jià)。

今年英國(guó)房屋的平均要價(jià)同比下降了0.6%，Rightmove預(yù)測(cè)明年將上漲2%。

Rightmove的專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)較低的蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部地區(qū)的房間明年將上漲，而倫敦和英格蘭南部地區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將落后。

此外，Rightmove還預(yù)測(cè)，明年高端房產(chǎn)市場(chǎng)將更加疲軟。

Rightmove的Colleen Babcock表示：“我們預(yù)計(jì)，隨著預(yù)算案的公布，在過(guò)去幾個(gè)月擱置了搬家計(jì)劃人們，會(huì)在節(jié)禮日(12月26日)及新年伊始重新啟動(dòng)他們的計(jì)劃。”

“我們預(yù)測(cè)，英國(guó)不同地區(qū)的市場(chǎng)狀況和氛圍將大相徑庭，具體取決于您身處英國(guó)哪個(gè)地區(qū)，以及想要出售或購(gòu)買的房產(chǎn)類型，其中英格蘭南部與英國(guó)其他地區(qū)之間的差異尤為顯著?！?/p>

“明年的市場(chǎng)環(huán)境將更有利于首次購(gòu)房者，而非高端市場(chǎng)買家?！?/p>

Zoopla：上漲1.5%

據(jù)Zoopla預(yù)測(cè)，到2026年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)將上漲1.5%。

Zoopla表示，到2026年，英格蘭中部、北部、蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)將繼續(xù)以高于平均水平的速度上漲，漲幅超過(guò)2.5%，主要是因?yàn)檫@些地區(qū)的房?jī)r(jià)更為親民。

Zoopla的執(zhí)行董事Richard Donnell表示：“隨著買家重返市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)2026年開局將比往年更加強(qiáng)勁?！?/p>

“購(gòu)房者的意愿依然強(qiáng)烈，但對(duì)于首次購(gòu)房者或希望升級(jí)到更大房屋的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買能力仍然是一個(gè)制約因素，這將抑制房?jī)r(jià)上漲。目前待售房源充足，這將為購(gòu)房者在新的一年里提供更多選擇。”

“重要的是，賣家在定價(jià)方面要保持務(wù)實(shí)，以確保2026年的交易順利進(jìn)行，尤其是在英格蘭南部地區(qū)。”

房產(chǎn)中介怎么看？

Chestertons：預(yù)計(jì)上漲2%

倫敦房產(chǎn)中介公司Chestertons預(yù)測(cè)，2026年英國(guó)房?jī)r(jià)將上漲約2%。

該公司表示，秋季財(cái)政預(yù)算案公布后，預(yù)期中的降息和稅收政策的明朗化將提振購(gòu)房者的信心，但疲軟的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和低迷的購(gòu)房者信心可能會(huì)限制房?jī)r(jià)漲幅。

Chestertons認(rèn)為，由于就業(yè)前景不確定性的加劇，加上實(shí)際工資增長(zhǎng)乏力，導(dǎo)致家庭在支出和購(gòu)房決策方面采取更謹(jǐn)慎的態(tài)度。

該公司表示，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)將取決于消費(fèi)者信心的總體改善情況，以及政府能否避免重蹈2025年預(yù)算案引發(fā)的破壞性猜測(cè)覆轍。

Hamptons：上漲2.5%

據(jù)英國(guó)大型連鎖房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Hamptons的預(yù)測(cè)，在利率持續(xù)下行的支撐下，2026年英國(guó)的平均房?jī)r(jià)將上漲2.5%，且主要是受自住等必要性需求推動(dòng)。

漢普頓預(yù)計(jì)，目前為3.8%的通脹率在明年將比預(yù)期下降得更快，并進(jìn)一步預(yù)測(cè)，這將促使英國(guó)央行英格蘭銀行在2026年啟動(dòng)兩到三次降息，預(yù)計(jì)到明年年底，基準(zhǔn)利率將在3.25%左右，典型的抵押貸款利率將穩(wěn)定在4%左右，條件較好的按揭申請(qǐng)者，能夠申請(qǐng)到3.5%甚至更優(yōu)惠的貸款。這將有助于支撐房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和市場(chǎng)活動(dòng)。

Hamptons預(yù)計(jì)整體房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將保持溫和，其中Midlands地區(qū)和北部地區(qū)的增長(zhǎng)更為強(qiáng)勁，因當(dāng)?shù)刭?gòu)房負(fù)擔(dān)壓力相對(duì)較小。

Savills：漲幅2%

房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Savills表示，購(gòu)房者信心減弱和對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂將使房?jī)r(jià)在2026年保持平穩(wěn)。未來(lái)五年，英國(guó)房?jī)r(jià)平均將上漲22.2%。

但全英各地的房?jī)r(jià)漲幅不盡相同，其中兩個(gè)地區(qū)的漲幅預(yù)計(jì)將接近29%。

Savills表示，購(gòu)房者信心不足以及對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂將在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)上漲。

據(jù)Savills預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)僅比年初上漲1%，到2026年也只會(huì)上漲2%。此后房?jī)r(jià)將開始回升，預(yù)計(jì)2027年將上漲4%，2028年將上漲5%。

目前英國(guó)平均房?jī)r(jià)為359,875英鎊，到2030年將上漲至439,806英鎊，漲幅約為80,000英鎊。

需要注意的是， 該預(yù)測(cè)基于 Savills 定義的“主流市場(chǎng)”，數(shù)據(jù)僅適用于二手房而非新房，且重點(diǎn)關(guān)注按揭購(gòu)房群體。

、安家和：