經(jīng)開區(qū)到底有好大？

你曉不曉得？

根據(jù)官方劃分：經(jīng)開區(qū)邊界主要分綿遠(yuǎn)河以東的部分區(qū)域，包括北至凱江路，南至廣漢交界，東至旌陽(yáng)區(qū)東湖鄉(xiāng)、和新鎮(zhèn)交界（含和新鎮(zhèn)小河村、福興村），西至綿遠(yuǎn)河；而綿遠(yuǎn)河以西的區(qū)域，主要包括北至東鍋集團(tuán)北廠區(qū)，西至寶成鐵路，南至廣漢交界，東至綿遠(yuǎn)河。

光看文字，可能體會(huì)不到，那看以下這張圖呢，黑色框框里面都是經(jīng)開區(qū)范圍。

是不是感覺一下就來(lái)了，幾乎占據(jù)了整個(gè)德陽(yáng)市區(qū)的一大半江山。

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就在前兩天，經(jīng)開區(qū)又出了新的規(guī)劃，此次規(guī)劃的背景建立在實(shí)現(xiàn)《四川省自然資源廳關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃編制工作的通知》：2025年底前，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃全覆蓋。

在原有的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，對(duì)C07、C10單元進(jìn)行更詳細(xì)的規(guī)劃。

規(guī)劃范圍：北至旌湖路、嘉陵江路，西至六盤山路，南至洪湖路、成綿高速，東至成綿高速，總面積為8.21 平方公里。

就是下面這張圖的范圍：

總體定位：

規(guī)劃形成“一心三軸，雙廊兩組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)。

“一心”：職教創(chuàng)新中心；

“三軸”：泰山南路城市發(fā)展軸、廬山南路城市發(fā)展軸、

嘉陵江路城市發(fā)展軸；

“雙廊”：綿遠(yuǎn)河生態(tài)廊道、成綿高速生態(tài)廊道；

“兩組團(tuán)”：職教創(chuàng)新組團(tuán)、產(chǎn)居融合組團(tuán)。

但實(shí)際上，這個(gè)范圍之內(nèi)，無(wú)論是道路還是住宅，基本上已經(jīng)比較成熟了，今天要重點(diǎn)說(shuō)的是這四個(gè)未開發(fā)的地塊：三個(gè)住宅用地（五角星標(biāo)注），一個(gè)教育用地（三角形標(biāo)注）。

首先是第一塊住宅用地，位置就在四川建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁邊，嘉陵江西路與祁連山路交匯處，挨著眾城劍橋郡，看起來(lái)整體面積還是很大。

必須要說(shuō)的是，這塊地距離工農(nóng)村美食街超級(jí)近，吃喝玩樂一條街，生活也很便捷，周邊還有吾悅廣場(chǎng)，祁連山路小學(xué)，以及正在修建S11線建院站。

第二塊住宅用地就在泰山南路主干道上，吾悅?cè)A府背后，旁邊是歡樂頌，這塊地比較明顯的優(yōu)勢(shì)就是出門有商場(chǎng)，有S11線建院站。

第三塊住宅用地就在旌南濕地公園背后，靠近中融·大名城，以后開發(fā)出來(lái)，又是一個(gè)湖景房。

最后是一塊教育用地，但是請(qǐng)注意，這塊地從地圖上看，還是廠房，若是按照規(guī)劃上去修，那這一片以后可能還會(huì)拆哦。

另外，在該規(guī)劃中，還涉及多個(gè)公園，以及游園區(qū)域。

除了以上這個(gè)規(guī)劃，今年，經(jīng)開區(qū)的建設(shè)可以說(shuō)是大搞特搞，規(guī)劃也是一波接一波，并且連上架的土地也幾乎都是上百畝的大面積。

02

比如柳梢堰組團(tuán)，這片區(qū)域是愈發(fā)成熟，生態(tài)環(huán)境、生活便利性都沒得說(shuō)，現(xiàn)目前這邊在建在售的項(xiàng)目只有梧桐·驪府和保利·萊韻花園，特別是喜歡茶余飯后散步、有健身習(xí)慣的朋友們就特別適合安家在這里，正兒八經(jīng)的下樓就是公園。

還有一些在建項(xiàng)目，像洪湖路大橋，嗨港、宏悅廣場(chǎng)等等，最近柳沙體育公園也正式開放了。

比如正在火熱建設(shè)的齊家堰組團(tuán)，已經(jīng)初具雛形，德陽(yáng)大學(xué)科技園一期投入使用，迎賓大道（廬山南路延長(zhǎng)線）已經(jīng)通車，現(xiàn)在還在不停地建設(shè)。

再比如挨著齊家堰組團(tuán)的寶鳳組團(tuán)，也是在今年下半年發(fā)布了最新規(guī)劃，這是德陽(yáng)主城區(qū)的最南邊了。

最后還有金鑫片區(qū)，規(guī)劃范圍是西至華山南路，東至泰山南路，北至沱江西路，南至嘉陵江西路，占地3000余畝，總投資近200億元，未來(lái)將打造成為德陽(yáng)工業(yè)旅游的新地標(biāo)、工業(yè)記憶的重要承載區(qū)以及工業(yè)文化的展示窗口，構(gòu)建宜居、宜業(yè)、宜游的“人產(chǎn)城”融合發(fā)展新格局。

意向參考圖

前端時(shí)間，我們發(fā)了一個(gè)關(guān)于該片區(qū)的規(guī)劃調(diào)整【】，現(xiàn)目前該片區(qū)在建在售的新盤只有潤(rùn)致·公園城。

03

當(dāng)然，規(guī)劃建設(shè)離不開新的土地開發(fā)，今年經(jīng)開區(qū)拍賣了4個(gè)地塊，還有3大地塊雖然沒上架，但也出現(xiàn)在今年的供地計(jì)劃中。

先說(shuō)在供地計(jì)劃中的三大地塊都在金鑫片區(qū)。

這個(gè)片區(qū)的住宅用地?cái)?shù)量不多，但是面積都挺大，而且普遍容積率都比較低，基本上都在2.5及以下，最低的只有≤1.5，建筑限高也普遍在60-80米，也就是20~25層左右。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是以后這邊的住宅樓盤都會(huì)比較低密，主打一個(gè)松弛的居住感。

另外，已拍賣的4大地塊分別是：

·第一塊約105.39畝，成交樓面價(jià)約2611.11 元/㎡ 。

·第二塊約86.71畝，成交樓面價(jià)約2611.11元/㎡。

·第三塊約108.72畝，成交樓面價(jià)約1260元/㎡。

·第四塊約99.45畝，成交樓面價(jià)約1560元/㎡。

住宅、生態(tài)都在這個(gè)片區(qū)陸續(xù)生根發(fā)芽，未來(lái)居住環(huán)境、居住氛圍都將會(huì)有新的改變，在此，讓我們一起期待明年的經(jīng)開區(qū)又會(huì)有哪些新的配套呈現(xiàn)呢？

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