北京土地市場在2025年居住用地土拍收官后，迅速迎來新涉宅地塊上架。12月26日，順義區(qū)新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊正式進入用地預申請階段，總起拍價格為28.1億元。

此次預申請地塊包括SY00-2301-0003、0004兩宗二類城鎮(zhèn)住宅用地，以及0005宗商業(yè)用地，總用地規(guī)模約5.97公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約12.86萬平方米。預申請受理時間自2025年12月26日起，至2026年1月26日17時截止。

根據(jù)規(guī)劃指標，兩宗住宅用地容積率均為2.0，建筑高度36米，綠地率30%，地上建筑規(guī)模合計約8.24萬平方米。商業(yè)用地容積率為2.5，地上建筑規(guī)模約4.62萬平方米。

值得關注的是，此次推出地塊組合與早前北京市發(fā)布的“第八輪擬供應商品住宅用地清單”有所調整。原清單中的0002純居住地塊被取消，轉為供應與住宅地塊地緣相鄰的0005商業(yè)用地。

從區(qū)位來看，該組地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，緊鄰地鐵15號線花梨坎站，具備明顯的臨鐵優(yōu)勢。周邊現(xiàn)有中糧祥云小鎮(zhèn)、歐陸廣場、北京友誼醫(yī)院（順義院區(qū)）及興峪城市森林公園等商業(yè)、醫(yī)療與生態(tài)配套。

交通方面，除地鐵15號線可實現(xiàn)半小時直達望京、奧林匹克公園等區(qū)域外，地塊西側京密快速路二期目前正在建設，未來通車后將進一步提升通往三元橋、首都國際機場等方向的通達效率。

距離地塊最近的兩個新盤：和光瑞府、星宸和煦均已售罄，成交均價分別為5.7萬元/㎡、5.8萬元/㎡。

有業(yè)內人士認為，作為順義新國展片區(qū)相對成熟的地塊，其臨鐵屬性與商業(yè)配套，或對開發(fā)商形成一定吸引力。