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山姆會員商店將落戶廣州黃埔！

預計2028年開業(yè)

近日，廣州開發(fā)區(qū)管委會與沃爾瑪（中國）投資有限公司簽署合作框架協(xié)議，全球知名零售商沃爾瑪旗下山姆會員商店將落戶廣州市黃埔區(qū)，為黃埔區(qū)乃至廣州東部中心商業(yè)能級提升、消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化注入強勁動力。

△ 廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū) 攝/李劍鋒

預計2028年開業(yè)

打造多元消費新場景

廣州黃埔山姆會員商店是廣州東部中心首家山姆會員商店，規(guī)劃建筑面積約2.15萬平方米，計劃2026年初啟動建設(shè)，預計2028年開業(yè)。

山姆會員商店的進駐，進一步豐富了黃埔區(qū)的商業(yè)版圖。近年來，黃埔區(qū)商業(yè)活力持續(xù)釋放，圍繞廣州市培育建設(shè)國際消費中心城市的目標，黃埔區(qū)出臺《加快推動內(nèi)外貿(mào)發(fā)展促進新型消費扶持辦法》，重點構(gòu)建科學城、知識城、海絲城三大商圈體系。

在科學城片區(qū)，蘿崗萬達和奧園廣場持續(xù)升級體驗，全國首座“大悅匯”——廣州黃埔大悅匯成功開業(yè)，花廳坊、星際云匯、Get Mall云匯天地、領(lǐng)峯新天地、香雪時光等項目相繼亮相，涵蓋文旅街區(qū)、潮玩空間、城市地標、治愈系商業(yè)等多種形態(tài)，并引入溫德姆、廣州酒家、蓮香樓等知名住餐品牌。

在知識城片區(qū)，綠地繽紛城、華南首個“悠方”項目——知識城合景·悠方已開業(yè)，吸引廣州首家悅榕莊酒店、洲際酒店等高端品牌入駐，并依托逕下片區(qū)優(yōu)質(zhì)山水資源，著力打造兼具趣味與格調(diào)的景觀文旅項目，構(gòu)建以休閑體驗為核心的目的性消費地。

在海絲城片區(qū)，重點推進非標化開放式街區(qū)“保利魚珠時光”開業(yè)，推動西區(qū)紅酒文化街升級改造為“西區(qū)時光99”，并打造酒窩park特色體育公園，為區(qū)域消費與夜經(jīng)濟發(fā)展注入新活力。

融德里等歷史文化街區(qū)堅持“修舊如舊”，充分挖掘在地文化，將古樸韻味與現(xiàn)代新潮相融合。

同時，扶胥古運河沿線正全力打造“扶胥十二時”海絲文旅項目，以千年運河文化串聯(lián)歷史傳承、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新，持續(xù)擦亮海絲文化品牌。

此外，廣州黃埔區(qū)積極發(fā)展平臺經(jīng)濟、首發(fā)經(jīng)濟、演藝經(jīng)濟、公園經(jīng)濟、銀發(fā)經(jīng)濟與電商業(yè)態(tài)，全面激發(fā)消費活力。目前，黃埔區(qū)限上零售業(yè)商品銷售總額、限上網(wǎng)絡(luò)零售額均位居廣州第一，社會消費品零售總額穩(wěn)居廣州第二。

關(guān)于選址在哪，是大家最關(guān)心的。

據(jù)黃埔視野報道，黃埔山姆會員店選址開創(chuàng)大道以東、云埔一路以北，也就是云埔宏仁地塊（YPG-F-1地塊）。

這塊地由區(qū)屬國企開控競得的商務(wù)商業(yè)用地兼容二類居住用地轉(zhuǎn)化而來，足見黃埔區(qū)的誠意。

該地塊目前已平整，地塊北面已動工公寓部分，剩余南面的主體地塊已停工多時，目前正在修改設(shè)計方案，完成相關(guān)手續(xù)即可使用。所以，項目工期也比較短，兩年左右即建成開業(yè)。

黃埔山姆店采取“定制化開發(fā)+租賃運營”模式，由區(qū)屬國企開控代建物業(yè)，沃爾瑪輕資產(chǎn)運營。值得注意的是，黃埔山姆會員店規(guī)劃建筑面積僅2萬方左右，看起來體量小了點，但跟山姆三溪店體量相當。

不過，黃埔山姆店一路之隔，即京廣創(chuàng)新中心園附近，目前已有山姆云倉，將形成前店后倉的模式，互為補充，為新引進的會員店騰出了空間。

“東部中心”商業(yè)關(guān)鍵落子！虹吸科學城與增城消費力?

假設(shè)選擇真的在科學城--云埔板塊。地塊緊鄰開創(chuàng)大道與廣深高速，是科學城50萬中產(chǎn)的后花園。它將彌補云埔、蘿崗片區(qū)大型高端商業(yè)的空白，為周邊十余個成熟住宅區(qū)（如時代天韻、萬科東薈城等）提供頂級消費配套。更重要的是，它將徹底改變片區(qū)以往“工廠區(qū)”的印象，是一次對“中產(chǎn)身份”的官方價值認證。

此外，地塊向西可輻射科學城，向東則能虹吸增城新塘的消費力。這使其成為一座“攔截大壩”，不僅能留住本區(qū)消費，更能吸引增城等東部地區(qū)的購買力，鞏固黃埔作為廣州東部商業(yè)中心的地位。

黃埔區(qū)本身經(jīng)濟與消費活力強勁，社會消費品零售總額穩(wěn)居全市第二。山姆的加入，將作為優(yōu)質(zhì)的“城市配套”，進一步提升對高端產(chǎn)業(yè)人才和企業(yè)的吸引力，實現(xiàn)“以產(chǎn)促城、以城留人”的良性循環(huán)。

對于房地產(chǎn)而言，其最大意義在于 “提升板塊流動性”和“給予市場確定性” 。它為片區(qū)注入了強大的長期信心，使周邊住宅的配套價值變得清晰可見，對于業(yè)主和潛在買家都是一個重要的決策砝碼。

總而言之，山姆落戶黃埔，遠不止新增一個超市，它是一次對科學城-云埔板塊價值的強力背書，也是黃埔打造廣州東部消費中心的關(guān)鍵落子，將從商業(yè)、城市面貌、生活質(zhì)量和資產(chǎn)價值等多個層面，深刻帶動區(qū)域發(fā)展。

來源：廣州黃埔發(fā)布、黃埔視野等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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