12月29日，在阿里拍賣上，欽州市迎來了2025年法拍收官最搶手的一宗法拍房。一棟位于欽州市民園一巷2號的房地產被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子屬于聯排樓房中的邊戶，位置不錯，戶型也方正，三面采光。房子登記建筑面積417㎡、土地使用權面積99.9㎡，一共5層，非常大的一棟自建房。

目前這棟自建房一樓存在租賃，用來開了一家ABC美發(fā)店，此次拍賣，適用買賣不破租賃規(guī)則，即本次拍賣一層商鋪為“帶租拍賣”，拍賣成交后，買受人須依據原合同履行。租賃期限自2020年8月16日起至2028年8月15日止,第一年度月租金為2000元，第二年度起每年遞增2%,租金按月付。

值得注意的是，這棟自建房在去年的時候被拍賣過一次，當時起拍價是180萬元，還有一個人繳納保證金報名了，不過拍賣還沒有開始競拍就中途撤銷了，原因是當事人達成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財產。而和解一年多后，房子還是又被拍賣了，看來還是房東欠錢不還，再次被債主要求拍賣房子。

此次拍賣，起拍價為126.768萬元，比去年降價了不少。拍賣開始后，可能這個價格確實低，吸引了多達21個人報名競拍，這么多人競拍，在今年欽州市法拍房中也是極其少見的。而如此多的人競拍，競爭激烈自然少不了。最終經過了多達223次加價才結束拍賣，以276.768萬元成交，成交價比起拍價高出了150萬元，溢價率達到了118%，成交單價6637元/平方米。

值得注意的是，這棟自建房北側的民園二巷5號的一棟自建房在12月16日也是被拍賣，這棟房子占地面積要大一些，有144.21㎡，帶有一個后花園。房子同樣非常搶手，最終經過108次加價后以202.15萬元成交，成交單價5169元/平方米。

6637元/平方米在欽州市買私人樓，這個價格確實不低，比欽州市一些別墅價格都還貴。這棟私人樓能拍出這么高的價值，可能還是位置太好，同時一樓具有一定商業(yè)價值。房子西側就是年年豐廣場了，地處欽州市成熟商圈。

所以，從位置來看，大家覺得此次欽州市拍賣的這棟自建房，276.768萬元的價格如何呢？