“十五五”規(guī)劃建議提出，“促進(jìn)人口高質(zhì)量發(fā)展。積極應(yīng)對人口老齡化，健全養(yǎng)老事業(yè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展政策機制”。

加力布局健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是頭部險企的集體行動。在中國人壽集團(tuán)“333”戰(zhàn)略的三大新業(yè)務(wù)增長極中，養(yǎng)老、健康是重要兩極?？叼B(yǎng)生態(tài)建設(shè)成為中國人壽體系內(nèi)的重要工作內(nèi)容。

近日，國壽集團(tuán)旗下國壽健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司（簡稱“國壽健投公司”）詳細(xì)介紹了成立六年多來的業(yè)務(wù)實踐，并透露了養(yǎng)老布局重點和思路。

已開業(yè)運營10個養(yǎng)老項目

12月25日，位于北京市昌平區(qū)未來科學(xué)城核心位置的國壽嘉園·北京樂境全面啟用，這是國壽健投公司在北京布局的近城心CCRC型（持續(xù)照料型）機構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)。該社區(qū)設(shè)置553套房間、947張床位，將圍繞長者的吃住醫(yī)護(hù)等多元養(yǎng)老需求提供綜合解決方案。

這是國壽集團(tuán)“333戰(zhàn)略”下的又一個重要項目。截至目前，國壽已開業(yè)運營的養(yǎng)老養(yǎng)生項目增至10個，具體包括：北京樂境、天津樂境、蘇州雅境、成都樂境、青島悅境、深圳社區(qū)項目等8個養(yǎng)老項目，以及三亞逸境、北戴河逸境2個康養(yǎng)旅居項目。

國壽健投公司于2019年7月成立，是國壽集團(tuán)一級子公司，定位于健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機構(gòu)和養(yǎng)老服務(wù)運營商。國壽健投公司旗下有總規(guī)模200億元的國壽大養(yǎng)老基金，用于投資建設(shè)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老項目，構(gòu)建“機構(gòu)+社區(qū)+居家”養(yǎng)老服務(wù)體系，推進(jìn)全國26個重點城市布局。

據(jù)介紹，其聚焦京津冀、長三角、大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)帶等重點區(qū)域，在十余個城市完成養(yǎng)老養(yǎng)生項目布局，可提供養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)超萬張。國壽健投公司戰(zhàn)略與品牌管理部總經(jīng)理單雪飛表示，近五年，中國人壽養(yǎng)老社區(qū)的床位布局復(fù)合增長率為18.6%，居行業(yè)之首。

國壽健投公司養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資中心總經(jīng)理李博表示，養(yǎng)老項目布局的重點區(qū)域和重點城市，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、老齡人口比例、協(xié)同主業(yè)情況等因素綜合確定?！笆逦濉睍r期，目標(biāo)是在圈定的重點城市中完成項目布局。

在項目選址上，李博表示，國壽制定了一套選址標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋多個方面。首先是區(qū)位，涉及周邊的商業(yè)配套、醫(yī)療配套、交通配套等。同時，要兼顧不同產(chǎn)品線的情況。此外，選項標(biāo)準(zhǔn)上，輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)有不同，涉及收購價格、周邊環(huán)境、建筑設(shè)施及后續(xù)改造等。

入住率80%左右進(jìn)入穩(wěn)態(tài)盈利

李博重申了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局邏輯。其一，積極為社會提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)供給，是國壽肩負(fù)的社會責(zé)任；其二，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既是民生事業(yè)，也是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)；其三，養(yǎng)老不動產(chǎn)是穿越周期、應(yīng)對低利率風(fēng)險的優(yōu)質(zhì)賦能資產(chǎn)。

入住率是養(yǎng)老社區(qū)運營關(guān)注的一個核心指標(biāo)，直接影響運營效益和商業(yè)模式持續(xù)性。李博介紹，與酒店等其他商業(yè)設(shè)施的入住率不同，養(yǎng)老社區(qū)的入住率呈現(xiàn)“穩(wěn)步爬升”特點，通常情況下，老人入住后不會輕易搬走，因此入住率的爬升比較穩(wěn)定。根據(jù)測算，一般養(yǎng)老社區(qū)入住率達(dá)到80%左右進(jìn)入穩(wěn)態(tài)盈利，基本上能滿足投資收益率要求。

國壽健投公司養(yǎng)老運營管理與市場銷售部總經(jīng)理張寶山介紹，國壽各養(yǎng)老項目不到兩年時間入住率實現(xiàn)翻倍增長。其中，床位1000張的天津樂境作為中國人壽旗下首個醫(yī)養(yǎng)結(jié)合標(biāo)桿項目，自2021年7月12日正式運營，疫情期間服務(wù)得到客戶認(rèn)同，疫情后入住人數(shù)明顯增長，目前入住率超70%，預(yù)計2026年入住率將達(dá)到80%。

探索居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)

今年1月發(fā)布的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見》提出，“優(yōu)化居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為專業(yè)支撐、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)供給格局?！泵鎸Ω鼜V泛的需求更大的居家養(yǎng)老人群，中國人壽如何提供服務(wù)？

李博介紹，國壽健投公司與深圳市政府聯(lián)手打造普惠型社區(qū)養(yǎng)老項目，是嵌入式社區(qū)養(yǎng)老模式，成為當(dāng)?shù)卣栈蒺B(yǎng)老樣板。

同時，國壽探索將機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)延伸至社區(qū)和居家人群。張寶山以北京項目為例表示，如果北京樂境社區(qū)是一艘航母的話，那么普惠養(yǎng)老服務(wù)就是其發(fā)出的飛機和小船?；贑CRC養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)人員和服務(wù)能力，可以輻射附近的老人群體，提供老人助餐、助浴等居家上門養(yǎng)老服務(wù)?！耙訡CRC為中心，將養(yǎng)老服務(wù)延伸到附近社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域?！?/p>

張寶山介紹，該公司中標(biāo)了天津港保稅區(qū)的7個社區(qū)老年日間照料中心項目，月均服務(wù)超5000人次。與此同時，國壽天津樂境社區(qū)也在探索提供短住服務(wù)。例如，春節(jié)期間，一些居家老人會面臨保姆回家過年而無人照護(hù)的情況，短住服務(wù)可以滿足他們的需求，這也打破了養(yǎng)老社區(qū)只能長住的模式。

責(zé)編：王璐璐

排版：劉珺宇

校對：李凌鋒

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