近日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布了一則《（破）廣盛華僑（大亞灣）投資有限公司破產(chǎn)清算案意向重整投資人暨臨時(shí)承包經(jīng)營管理方預(yù)招募》的拍賣公告，起拍價(jià)1.5億元，將于2026年1月5日10:00~1月6日10:00拍賣。

該公司名下核心的資產(chǎn)，就是位于惠州市惠陽區(qū)淡水鎮(zhèn)土湖管理區(qū)的棕櫚島高爾夫球場(chǎng)。

廣盛華僑（大亞灣）投資有限公司（簡(jiǎn)稱“廣盛華僑”），由惠州市龍悅投資有限公司（簡(jiǎn)稱“惠州龍悅")全資控股，后者由恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司全資控股（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)深圳公司”）。

目前，上述三家公司都已被法院裁定受理破產(chǎn)清算：

1、2025年6月27日，惠州中院裁定受理惠州龍悅破產(chǎn)清算，并指定清算組為管理人。管理人機(jī)構(gòu)為廣東鑄銘律師事務(wù)所。

由于廣盛華僑是惠州龍悅唯一的子公司，并且是全資控股子公司，因此也受到波及。

2、7月24日，應(yīng)債權(quán)人惠州賽金旅游管理有限公司、遼寧賽拉旅游文化傳播中心申請(qǐng)，惠州中院裁定受理廣盛華僑破產(chǎn)清算，并指定清算組為管理人。管理人機(jī)構(gòu)為廣東卓凡律師事務(wù)所。

3、12月5日，應(yīng)債權(quán)人深圳房友圈網(wǎng)絡(luò)科技有限公司申請(qǐng)，深圳中院裁定受理恒大地產(chǎn)深圳公司破產(chǎn)清算案，并指定清算組擔(dān)任管理人。

廣盛華僑注冊(cè)成立于1993年2月16日，當(dāng)時(shí)恒大還未成立。該公司注冊(cè)資本1130萬美元，由香港廣盛投資有限公司（簡(jiǎn)稱“廣盛投資”）實(shí)繳791萬美元，占比70%；廣東華僑信托投資公司（簡(jiǎn)稱“華僑信托”）實(shí)繳339萬美元，占比30%。

廣盛投資隸屬于香港鄭氏家族新世紀(jì)發(fā)展；華僑信托是國企，由廣東省政府僑務(wù)辦公室全資控股。

2002年，廣盛華僑增資至1695萬美元，由廣盛投資以現(xiàn)匯及外債轉(zhuǎn)資本方式實(shí)繳565萬美元。

2025年1月13日，該公司1695萬美元的注冊(cè)資本按匯率折算，變更為11166.3702萬元人民幣。

恒大何時(shí)接盤？

1997年，廣盛華僑開發(fā)建造惠陽棕櫚島項(xiàng)目，含有一座高爾夫球場(chǎng)作為配套設(shè)施，該球場(chǎng)于1999年開業(yè)。

2015年12月2日，恒大以135億元收購新世界發(fā)展在武漢、?？凇⒒蓐柕?個(gè)項(xiàng)目，其中惠陽的項(xiàng)目就是棕櫚島。

恒大接盤后，更名為“恒大棕櫚島”，包含高層洋房與別墅兩類建筑形態(tài)。洋房區(qū)于2019年建成，別墅區(qū)早期開發(fā)部分于2007年竣工（接盤前）。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，廣盛華僑擁有產(chǎn)權(quán)的棕櫚島高爾夫球場(chǎng)內(nèi)建（構(gòu)）筑物、土地使用權(quán)（含高爾夫球場(chǎng)及配套設(shè)施）、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備、辦公家具等資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值約2.63億元，清算價(jià)值約1.31億元。

目前，管理人共接受74家債權(quán)人申報(bào)75筆債權(quán)，后有1家債權(quán)人撤回了債權(quán)申報(bào)，剩余的73家債權(quán)人所申報(bào)的債權(quán)總額為3.56億元。管理人已對(duì)57家債權(quán)人申報(bào)的58筆債權(quán)出具了初審結(jié)論，共認(rèn)定56家債權(quán)人申報(bào)的57筆債權(quán)約2209萬元。

申報(bào)債權(quán)為3.56億元（尚未全部確認(rèn)），資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約2.63億元，兩者相差不是太遠(yuǎn)，因此還有重整盤活的機(jī)會(huì)。

擬重整資產(chǎn)和臨時(shí)承包經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)范圍：僅限于廣盛華僑合法擁有產(chǎn)權(quán)的棕櫚島高爾夫球會(huì)資產(chǎn)，包括棕櫚島高爾夫球場(chǎng)內(nèi)建（構(gòu)）筑物、土地使用權(quán)、高爾夫球場(chǎng)及配套設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備、辦公家具，不含管理人接管的現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等其他財(cái)產(chǎn)。

棕櫚島高爾夫球場(chǎng)仍在正常運(yùn)營中，土地使用權(quán)面積991667平方米，用途為高爾夫球場(chǎng)及配套設(shè)施，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2043年10月5日。但該地塊上的會(huì)員會(huì)所、鄉(xiāng)村會(huì)所、宿舍樓等建構(gòu)筑物都未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

該公司在崗員工220人，每月人工成本（勞動(dòng)報(bào)酬、社保、公積金等）約150萬元。

此外，管理人聘請(qǐng)法定代表人、監(jiān)事、財(cái)務(wù)作為留守人員配合開展破產(chǎn)清算案件的相關(guān)工作，3人合計(jì)待遇為每月1萬元。

競(jìng)得者除了至少支付1.5億元（起拍價(jià)）外，還要作為臨時(shí)承包經(jīng)營管理方支付195萬元的臨時(shí)承包年租金！