近四年間，Peter Crown 從默默無(wú)聞到斥資買(mǎi)下南高地最大規(guī)模地塊之一，身上的標(biāo)簽也不斷變換 —— 地產(chǎn)大亨、科技新貴、創(chuàng)業(yè)家，不一而足。

在商業(yè)伙伴口中，Crown 常被形容為 “天才股票交易員”，據(jù)稱(chēng)他高中時(shí)就靠炒股賺到人生第一桶金 100 萬(wàn)澳元。

配圖：Peter Crown 價(jià)值 1.01 億澳元的南高地地產(chǎn)帝國(guó)轟然崩塌 圖源：Tim Bauer / 領(lǐng)英

而在老家鮑拉爾（Bowral）當(dāng)?shù)厝搜劾?，Crown 的代名詞是 “借貸成癮” 與 “欠債不還”—— 這話(huà)一點(diǎn)不假。

過(guò)去一年，Crown 債務(wù)雪球越滾越大，遭近 6 起法律訴訟纏身，最終他那曾轟動(dòng)一時(shí)的南高地地產(chǎn)帝國(guó)徹底崩盤(pán)。

其心頭至寶、歷史名宅 Newbury Farm 是最后一塊失守的資產(chǎn)，本月初被清算人接管；此前，他那片從貝里馬（Berrima）延伸至莫斯維爾（Moss Vale）的地產(chǎn)版圖，早已落入接管人之手。

如今大片農(nóng)地被抵押權(quán)人強(qiáng)制拍賣(mài)，僅欠主非銀貸款人的債務(wù)就超 1.22 億澳元，次級(jí)貸款人大概率血本無(wú)歸，更別提曾為他效力的企業(yè)與員工。

這場(chǎng)年初還被寄予厚望的豪賭，本計(jì)劃將這片蔥郁鄉(xiāng)村改造成多個(gè)大型項(xiàng)目 —— 包括名為 Evandale 的全新城鎮(zhèn)、F1 級(jí)私人賽車(chē)場(chǎng)（配套高端跑車(chē)愛(ài)好者專(zhuān)屬豪華別墅），最終卻落得如此不光彩的結(jié)局。

就在私募信貸投資者復(fù)盤(pán)這場(chǎng)慘敗時(shí)，一個(gè)真相浮出水面：這并非 Crown 首次瀕臨財(cái)務(wù)危機(jī)、房產(chǎn)遭銀行查封，只是那時(shí)他還叫另一個(gè)名字。

原名 Peter Kontista：出身地產(chǎn)世家的青澀創(chuàng)業(yè)者

在坎貝爾敦圣格雷戈里學(xué)院（St Gregory’s College Campbelltown）讀書(shū)時(shí)，他還是大家熟知的 Peter Kontista，性格討喜，出身卡姆登（Camden）知名地產(chǎn)世家 —— 當(dāng)?shù)?C Kontista 房產(chǎn)中介便是家族產(chǎn)業(yè)。

幾位校友接受本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)表示，完全沒(méi)聽(tīng)說(shuō)他高中炒股的事，只記得他數(shù)學(xué)不錯(cuò)，畢業(yè)后便斷了聯(lián)系，沒(méi)人知道他后來(lái)的去向。

配圖：Peter Kontista 就讀坎貝爾敦圣格雷戈里學(xué)院時(shí)的學(xué)籍照

網(wǎng)上關(guān)于 Kontista 的痕跡寥寥無(wú)幾：僅有昆士蘭州一家天然氣公司的幾筆無(wú)人認(rèn)領(lǐng)股份，以及 2002 年高考（HSC）商科滿(mǎn)分、登上榮譽(yù)榜單的記錄。

本報(bào)多次通過(guò)電話(huà)、短信、郵件及掛號(hào)信聯(lián)系 Crown，均未獲回應(yīng)；其最近聘請(qǐng)的兩位律師也已不再代理他的事務(wù)，諸多關(guān)鍵問(wèn)題至今懸而未決。

配圖：2005 年，Peter Kontista 以 32 萬(wàn)澳元購(gòu)入卡姆登公園一塊凈地，這是他的第一處房產(chǎn) 圖源：Domain

但梳理其商業(yè)版圖的公開(kāi)記錄可見(jiàn)，他對(duì)非銀貸款的依賴(lài)日益沉重，最終不堪債務(wù)重壓崩盤(pán)；這一軌跡，也恰逢澳洲證監(jiān)會(huì)對(duì)本土蓬勃發(fā)展、卻透明度極低的私募信貸市場(chǎng)發(fā)出全面警示。

近幾個(gè)月，澳大利亞證券投資委員會(huì)（ASIC）多次發(fā)聲警告：澳洲私募信貸規(guī)模已突破 2000 億澳元，行業(yè)繁榮背后，不少基金存在隱瞞違約、掩蓋壞賬的問(wèn)題。

野心勃勃的青年：首創(chuàng)業(yè)破產(chǎn)，三處房產(chǎn)遭銀行查封

Peter Kontista 早年創(chuàng)業(yè)時(shí)，依靠的是澳新銀行（ANZ）貸款，而非私募信貸。高中畢業(yè)一年后，他拿到建筑執(zhí)照，20 歲便以 32 萬(wàn)澳元買(mǎi)下卡姆登公園一處凈地；同月，他成立住宅建筑與翻新公司 Permak Developments。

公司早期一大項(xiàng)目，是卡姆登核心區(qū)一棟待翻新房屋 ——2006 年 Kontista 以 27 萬(wàn)澳元購(gòu)入，房屋當(dāng)時(shí)已遭白蟻侵蝕，且受遺產(chǎn)保護(hù)條例限制。

配圖：退休混凝土工 Kevin Scattergood 對(duì)當(dāng)年的 Peter Kontista 印象深刻 圖源：Natalie Grono

退休混凝土工 Kevin Scattergood 對(duì)這處房產(chǎn)和 Kontista 記憶猶新。他只和這位野心勃勃的高個(gè)青年打過(guò)一次交道，卻被拖欠近 4.5 萬(wàn)澳元工程款。

Scattergood 本以為工程款萬(wàn)無(wú)一失，畢竟發(fā)票受《付款保障法》保護(hù)?！翱晌覀儎偨o他發(fā)催款函，他就申請(qǐng)了自愿清算?！?他說(shuō)，“我們以為有法律保障，他卻直接走清算程序一筆勾銷(xiāo)了所有債務(wù)。”

Panthers 混凝土儲(chǔ)罐公司經(jīng)理 Carmen Galea 也記得當(dāng)年見(jiàn)過(guò)年輕的 Kontista，覺(jué)得他看起來(lái)十分精明，可公司 10230 澳元的貨款同樣石沉大海。

2007 年 Permak Developments 破產(chǎn)清算，清算報(bào)告顯示，包括 Galea 和 Scattergood 在內(nèi)，共有 47 位債權(quán)人被拖欠超 54.5 萬(wàn)澳元。

次年，全球金融危機(jī)引發(fā)悉尼房?jī)r(jià)下跌，Scattergood 曾施工的那處卡姆登房產(chǎn)被抵押權(quán)人以 38 萬(wàn)澳元強(qiáng)制出售。

與此同時(shí)，Kontista 在卡姆登公園的自住房，也因 Permak 破產(chǎn)顯露頹勢(shì)，2008 年被銀行以 63 萬(wàn)澳元拋售；他與現(xiàn)任妻子 Vanessa 共同持有的埃利斯巷（Ellis Lane）房產(chǎn)，2007 年以 51 萬(wàn)澳元購(gòu)入，次年被銀行以 42 萬(wàn)澳元低價(jià)處置。

剛滿(mǎn) 24 歲的幾天內(nèi)，Kontista 不僅讓首家公司自愿清算，還被銀行查封了三處房產(chǎn)。

雪上加霜的是，次年他與父親 Frank Kontista 的家庭糾紛鬧上當(dāng)?shù)胤ㄍ?，父親對(duì)他提起訴訟。

Kontista 勝訴，還要求父親承擔(dān)其律師費(fèi)；可諷刺的是，他自己壓根沒(méi)付律師費(fèi)。

最終，代理律所 Byles Canceri Lawyers 別無(wú)他法，半年后向最高法院起訴 Frank Kontista，要求其支付 77472.36 澳元未結(jié)律師費(fèi)。

2008 年初，Kontista 的原名最后一次出現(xiàn)在企業(yè)記錄中 —— 他辭去 Resilient Enterprises 私人有限公司董事一職；2011 年，他以 Thomas Crown 的身份重返該公司。

彼時(shí)企業(yè)記錄、抵押貸款文件及簽名均署名為 Thomas Crown，知情者猜測(cè)，這個(gè)名字或許靈感源自 1999 年大熱電影《偷天陷阱》（The Thomas Crown Affair），影片中主角 Crown 是英俊儒雅、熱愛(ài)冒險(xiǎn)的白手起家億萬(wàn)富豪，同時(shí)也是盜竊莫奈畫(huà)作的藝術(shù)大盜。

無(wú)論靈感來(lái)源為何，2013 年底，其企業(yè)記錄正式更名為 Thomas Peter Crown，此后他一直沿用中間名 Peter。

改名重生：地產(chǎn)倒賣(mài)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，高杠桿埋下隱患

拋開(kāi)改名不談，Crown 激進(jìn)的地產(chǎn)投機(jī)、嗜債成性、動(dòng)輒訴諸法律的行事風(fēng)格，多年來(lái)始終未變。

本報(bào)采訪(fǎng) 20 多位與其有過(guò)交集的商業(yè)伙伴，無(wú)一例外不愿實(shí)名發(fā)聲，均擔(dān)憂(yōu)遭到他的法律追責(zé)。

公允而言，Crown “精明地產(chǎn)投資者” 的名聲并非空穴來(lái)風(fēng)，產(chǎn)權(quán)記錄可佐證：2013 年起，他在卡姆登地區(qū)多次倒賣(mài)商業(yè)地產(chǎn)，僅三處房產(chǎn)就斬獲超 300 萬(wàn)澳元資本利得。

配圖：Crown 將 “The Elizabeth” 物業(yè)改造成 8 間獨(dú)立辦公室，最終以 576 萬(wàn)澳元總價(jià)售出 圖源：Domain

其他卡姆登投資收益更為豐厚，但從其持有期間登記的多筆抵押貸款與產(chǎn)權(quán)留置權(quán)來(lái)看，杠桿率也高得驚人。

其中兩處房產(chǎn)由兩家獨(dú)立公司持有，去年均進(jìn)入自愿清算程序，分別拖欠稅務(wù)局 97 萬(wàn)澳元和 29.4 萬(wàn)澳元；清算報(bào)告顯示，Crown 對(duì)這兩筆欠稅存在異議。

2018 年，Crown 將重心轉(zhuǎn)向初創(chuàng)與科技領(lǐng)域：早期投資懷特家族支持的房產(chǎn)管理軟件初創(chuàng)公司 Ailo，向財(cái)富管理科技公司 Spitfire 注資數(shù)百萬(wàn)澳元，入股 Boost Media（直至去年被公司回購(gòu)股份），還投資了創(chuàng)業(yè)孵化器 Innovyz。

這些布局為他贏得 “科技新貴” 標(biāo)簽，卻并非都能賺錢(qián)。

他最重磅的投資之一，是 Ailo 的 1000 萬(wàn)股股份，當(dāng)初耗資約 800 萬(wàn)澳元，如今已落入接管人之手；Spitfire 于 2020 年進(jìn)入破產(chǎn)管理，拖欠債權(quán)人 500 萬(wàn)澳元，Crown 的 Resilient Investment Group 也在其中。

另一項(xiàng)投資是油氣生產(chǎn)公司 AXP Energy（前身為 Fremont Petroleum）：作為持有 1 億股的最大股東，Crown 于 2019 年初進(jìn)入董事會(huì)，不久后就促成一筆 600 萬(wàn)澳元貸款 —— 由澳洲三家家族辦公室提供，用于資助美國(guó)科羅拉多州氣田開(kāi)發(fā)，牽頭方正是億萬(wàn)富豪 Gerry Harvey 的前妻、已故的 Lynette Harvey。

這是 Crown 的高光時(shí)刻：他因此獲得 20 萬(wàn)澳元一次性傭金，還升任董事會(huì)主席。公告稱(chēng)，Crown“擁有 20 余年投資市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，為公司帶來(lái)深厚閱歷與專(zhuān)業(yè)能力”—— 彼時(shí)他年僅 35 歲。

此前相關(guān)報(bào)道：私募信貸蓬勃發(fā)展，養(yǎng)老金大舉涌入成推手；2000 億澳元行業(yè)危機(jī)四伏，監(jiān)管再發(fā)警告

此后公司發(fā)布一連串利好公告，但每次公告后都伴隨大額減持，外界質(zhì)疑有人在靜默期違規(guī)拋售股票。

盡管 Crown 矢口否認(rèn)，次年調(diào)查顯示，其所有股份已全部售出，且多數(shù)交易發(fā)生在靜默期，明顯違反公司股票交易政策與澳交所（ASX）規(guī)則。

Crown 辯稱(chēng)，自己對(duì)靜默期交易毫不知情，是私人財(cái)富管理團(tuán)隊(duì)擅自操作，未獲其批準(zhǔn)；證監(jiān)會(huì)后續(xù)調(diào)查認(rèn)定交易 “無(wú)異?！保@筆拋售對(duì)他而言也并未盈利。

南高地豪賭：1.01 億購(gòu)地夢(mèng)碎，建鎮(zhèn)計(jì)劃全數(shù)泡湯

2021 年 Crown 的 AXP 股票交易風(fēng)波剛平息，休姆煤炭公司（Hume Coal）長(zhǎng)達(dá)十年的南高地大片牧場(chǎng)地下煤礦開(kāi)發(fā)計(jì)劃宣告失敗，其韓國(guó)母公司浦項(xiàng)制鐵（Posco）決定將整片牧場(chǎng)打包出售。

一場(chǎng)豪賭就此展開(kāi)：Crown 以 1.01 億澳元高調(diào)拿下這塊地，而就在交割前幾周，澳大利亞國(guó)民銀行（NAB）撤回初步貸款批準(zhǔn)，他最終靠三家非銀貸款機(jī)構(gòu)暗中融資才完成交易。

拿下產(chǎn)權(quán)僅數(shù)日，Crown 就將最大的 Mereworth 農(nóng)場(chǎng)以超 4900 萬(wàn)澳元轉(zhuǎn)賣(mài)給 Medich 家族。

配圖：貝里馬的歷史名宅 Mereworth，標(biāo)志性孟莎式屋頂由建筑師 John Amory 設(shè)計(jì)

但此后數(shù)年，這筆交易欠下 Merricks Capital 的債務(wù)滾雪球至 1.22 億澳元；據(jù)最高法院多份判決，次級(jí)貸款人 Bridge Street Capital 與 Saddleback Mountain Estates 的欠款也超 1500 萬(wàn)澳元。

配圖：去年以 1770 萬(wàn)澳元售出的勃朗特豪宅，如今以 2000 萬(wàn)澳元重新掛牌 圖源：Domain

即便融資壓力如山，Crown 卻絲毫未顯露焦慮：反而豪擲 3850 萬(wàn)澳元買(mǎi)下當(dāng)?shù)刈罟爬系霓r(nóng)場(chǎng)之一 Newbury Farm，又以 2265 萬(wàn)澳元購(gòu)入勃朗特一處豪宅。

2023 年 Merricks Capital 債務(wù)到期，旗下多家實(shí)體公司被 Newpoint Advisory 接管人 Costa Nicodemou 接手，而 Crown 卻醞釀了更宏大的計(jì)劃：

其 Leets Vale 農(nóng)場(chǎng)的牧草地，計(jì)劃打造成 Celer Club 豪華汽車(chē)生活方式俱樂(lè)部，含世界級(jí)賽車(chē)場(chǎng)、220 套賽道高端別墅、豪華會(huì)所、會(huì)議中心、酒店及健康水療中心，由南澳建筑事務(wù)所 Studio Nine Architects 設(shè)計(jì)。

部分參與者稱(chēng)這是 “一生一遇的項(xiàng)目”，可當(dāng)工程款被拖欠，眾人熱情驟減 —— 僅這家建筑事務(wù)所就被欠超 6 萬(wàn)澳元。

配圖：Studio Nine Architects 設(shè)計(jì)的貝里馬 Celer Club 賽車(chē)場(chǎng)效果圖 圖源：該事務(wù)所

隔壁農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園，含 43 塊商業(yè)用地，早期傳 Bunnings 與 Ampol 等巨頭有意入駐；但接管人介入前，Bunnings 已明確放棄，Ampol 發(fā)言人也表示從未就該地塊接洽過(guò)。

他還計(jì)劃在薩頓森林（Sutton Forest）打造 “Farm Gate” 農(nóng)旅項(xiàng)目，含從田間到貨架的市集攤位、農(nóng)場(chǎng)直達(dá)餐桌餐廳及生態(tài)小屋；2023 年他以 425 萬(wàn)澳元購(gòu)入 40 公頃土地，18 個(gè)月后就被貸款人、億萬(wàn)富豪 Robert Whyte 禁止入內(nèi)，近期該地塊已被抵押權(quán)人強(qiáng)制出售，成交價(jià)未披露。

Crown 最雄心勃勃的計(jì)劃，是將 Evandale 農(nóng)場(chǎng)改造成一座新城，規(guī)劃 5000 套住宅，其中 10% 為經(jīng)濟(jì)適用房、5% 為租賃型住宅。

去年此時(shí)，溫吉卡里比郡議會(huì)（Wingecarribee Shire Council）及州政府規(guī)劃與交通部門(mén)已收到 Evandale 新城規(guī)劃簡(jiǎn)報(bào)；今年 3 月新版規(guī)劃剛定稿，該地塊就被接管人查封。

這片近 600 公頃的農(nóng)場(chǎng)近期被抵押權(quán)人掛牌出售，傳聞標(biāo)價(jià) 5000 萬(wàn)澳元，目前已有買(mǎi)家洽談，知情者稱(chēng)潛在買(mǎi)家有意推進(jìn)新城計(jì)劃。

另一項(xiàng)遺產(chǎn)級(jí)項(xiàng)目 Silicon Highlands（硅谷高地），在 Newpoint Advisory 接管時(shí)進(jìn)度相對(duì)領(lǐng)先；可就在 Crown 原定向溫吉卡里比郡議會(huì)正式推介這座科技教育園的當(dāng)天，他突然爽約。

配圖：Peter Crown 規(guī)劃的 Silicon Highlands 項(xiàng)目效果圖

郡議員 Rachel Russell 曾告知 Crown 辦公室，計(jì)劃當(dāng)面質(zhì)問(wèn)他拖欠當(dāng)?shù)匾患彝练焦こ坦?1 萬(wàn)澳元欠款的事宜。

“對(duì)小生意來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)不是小數(shù)目，看樣子他們只能打官司追討了。” 她說(shuō)。

Crown 缺席后，Russell 轉(zhuǎn)而質(zhì)問(wèn)其團(tuán)隊(duì)成員：“我要明確傳遞一個(gè)信息 —— 南高地是個(gè)共同體，我們向來(lái)守望相助?！?/p>

這家土方公司后來(lái)追回部分欠款，但并未全額到賬。

配圖：溫吉卡里比郡議員 Rachel Russell 本計(jì)劃當(dāng)面質(zhì)問(wèn) Peter Crown 圖源：該郡議會(huì)

Excel Earthworks 老板 Dave Hough 就沒(méi)這么幸運(yùn)了：他的團(tuán)隊(duì)在薩頓森林農(nóng)場(chǎng)修了一個(gè)月車(chē)道，至今被欠約 8 萬(wàn)澳元。

Hough 稱(chēng) Crown 后來(lái)同意支付 3.9 萬(wàn)澳元（僅夠一半欠款），但他拒絕接受 —— 光材料費(fèi)就遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)。

“總不能花 5 萬(wàn)澳元打官司，就為追回 3 萬(wàn)吧？”

私人飛機(jī)公司 Navair 則選擇維權(quán)，近期向最高法院起訴，追討一筆數(shù)萬(wàn)美元的單次飛行欠款；而 Crown 反訴對(duì)方，要求退還自己未成行航班的定金。

配圖：薩頓森林近 600 公頃的 Evandale 農(nóng)場(chǎng)，曾是 Peter Crown 最大的農(nóng)場(chǎng)資產(chǎn)，如今已歸接管人所有 圖源：Tim Bauer

隨著財(cái)務(wù)危機(jī)加劇，Crown 的支持者日漸稀少。9 個(gè)月前他組建了一支頂尖高管團(tuán)隊(duì)打理家族辦公室，如今全員離職，據(jù)稱(chēng)被拖欠數(shù)十萬(wàn)澳元工資、養(yǎng)老金及帶薪休假補(bǔ)貼。

接管公司的債權(quán)人名單中，包括新州稅務(wù)局、次級(jí)貸款人 Bridge Street Capital 與 Saddleback Mountain Estates（欠款 1400 萬(wàn)澳元）、溫吉卡里比郡議會(huì)（欠款超 1 萬(wàn)澳元）。

接管人不斷接管資產(chǎn)，地產(chǎn)帝國(guó)其他部分接連被售：背負(fù)多重抵押的勃朗特豪宅今年初售出，持有兩年反而虧損；卡姆登最后一處資產(chǎn)卡姆登牲畜市場(chǎng)，接管后以 455 萬(wàn)澳元成交。

堪稱(chēng) Crown 最佳農(nóng)場(chǎng)的 Newbury Farm，是其資產(chǎn)組合中最新失守的一塊。2023 年以 3850 萬(wàn)澳元購(gòu)入，今年初委托麥格拉斯房產(chǎn)中介（McGrath Estate Agents）標(biāo)價(jià) 4800 萬(wàn)澳元出售，最終流拍；就在接管人任命前幾日，Crown 拋售了農(nóng)場(chǎng)里的 575 頭安格斯牛。

預(yù)計(jì)明年該農(nóng)場(chǎng)將啟動(dòng)抵押權(quán)人強(qiáng)制拍賣(mài)。

如今 Crown 僅剩一處家族住宅 —— 價(jià)值 530 萬(wàn)澳元的 Hampton Lodge。2011 年購(gòu)入，是他改名后的首筆重大資產(chǎn)，大門(mén)電動(dòng)門(mén)禁，車(chē)道綠樹(shù)成蔭，配套泳池與精致園林；但房產(chǎn)已背負(fù) 4 筆抵押貸款，還有其他貸款人的 2 項(xiàng)產(chǎn)權(quán)留置權(quán)，且歸屬的 Angelwood Investments 私人有限公司現(xiàn)已進(jìn)入破產(chǎn)管理。

據(jù)悉 Merricks Capital 有信心至少追回貸款本金，而 Crown 仍試圖染指這些房產(chǎn)的收益：最高法院文件顯示，他曾郵件聯(lián)系當(dāng)?shù)剞r(nóng)民 Matthew Kowalski，謊稱(chēng) “接管人已無(wú)權(quán)處置資產(chǎn)”，要求對(duì)方將牲畜托管費(fèi)支付給他，而非接管人。

次日，他又向 Evandale 農(nóng)場(chǎng)銷(xiāo)售代理 Ben Wicks、雷懷特（Ray White）物業(yè)經(jīng)理 Kate Welsh（負(fù)責(zé)一處租賃物業(yè)）作出同樣虛假聲明。

法官 Michael Ball 對(duì)此予以嚴(yán)厲斥責(zé)，當(dāng)庭宣判 Crown 存在誤導(dǎo)或欺騙性行為。

盡管樹(shù)敵眾多、債權(quán)人遍布，Crown 仍有少量支持者 —— 且是與他無(wú)債務(wù)糾紛的人。

一位前承包商匿名表示（Crown 曾要求其不得接受媒體采訪(fǎng)）：“問(wèn)題不在 Crown，而在背后的貸款人。一個(gè)人怎么能合法借到這么多錢(qián)？聰明人會(huì)鉆制度空子，但這些貸款本身也充滿(mǎn)剝削性。”

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