名校的一舉一動(dòng)，總能牽動(dòng)家長心弦。

就在剛剛（12月27日），北滘教育界投下了一枚“重磅炸彈”：

北滘鎮(zhèn)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)區(qū)優(yōu)化調(diào)整計(jì)劃公布，整合華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校和第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，將第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)調(diào)整為華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校一年級(jí)學(xué)部。

同時(shí)，華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校初中部招生范圍同步調(diào)整，與調(diào)整后的小學(xué)招生范圍保持一致。

這意味著，美的云悅江山、美的卓越好時(shí)光、綠城順德·楊柳郡三個(gè)項(xiàng)目納入華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校（小學(xué)+初中）學(xué)區(qū)范圍。（備注： 上述學(xué)區(qū)優(yōu)化調(diào)整方案的實(shí)施辦法和具體細(xì)則，以正式公布的《北滘鎮(zhèn)2026年公辦中小學(xué)招生方案》為準(zhǔn)，敬請各位家長和學(xué)生密切關(guān)注）

消息一落地，項(xiàng)目業(yè)主群、買房群瞬間炸開了鍋。

|來源：順德+

有一說一，這場看似尋常的地段劃分，實(shí)則暗含玄機(jī)。

它不僅象征區(qū)域教育資源的再分配，更意味著業(yè)主家庭的最核心資產(chǎn)——教育，獲得最高確定性，為項(xiàng)目價(jià)值補(bǔ)上最關(guān)鍵的一塊拼圖。

為什么有如此結(jié)論？

要知道，對比傳統(tǒng)學(xué)校，這所華南師范大學(xué)在佛山合作辦學(xué)的首個(gè)公辦學(xué)校項(xiàng)目，從辦學(xué)實(shí)力、學(xué)校性質(zhì)、硬件實(shí)力等領(lǐng)域取得突破，揭露佛山頭部教育三大領(lǐng)先性。

|華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

華師最強(qiáng)天團(tuán)集結(jié)，教育起點(diǎn)即高點(diǎn)

購房者的痛點(diǎn)之一，在于銷售的口頭承諾，與招生政策不對稱導(dǎo)致的擇校盲目。華附北滘?qū)W校以“區(qū)政府與華南師范大學(xué)”的深度合作模式，用成績回應(yīng)家長的“質(zhì)量顧慮”。

華南師范大學(xué)，到底有多牛？

它作為華南師范類公認(rèn)的第一學(xué)府，是國家“雙一流”建設(shè)高校”。而其領(lǐng)導(dǎo)下的附屬學(xué)校，即華南師范大學(xué)附屬中學(xué)及附屬小學(xué)，是華南首屈一指的基礎(chǔ)教育名校。

其中，華南師范大學(xué)附屬中學(xué)每年向北大、清華輸送優(yōu)秀畢業(yè)生30人左右，每年超過60%的高三畢業(yè)生被國家雙一流大學(xué)錄取，堪稱廣東學(xué)子的夢中情校。（來源：魅力北滘）

說回華附北滘?qū)W校，同樣是由華南師范大學(xué)全方位設(shè)計(jì)、管理，與華師附中、華師附小一脈相承，擁有純正的“華師、華附血統(tǒng)”。

首先在 管理架構(gòu)上，學(xué)校 管理層由華師大從華師附中、華師附小等核心學(xué)校直接選派，延續(xù)名校榮光。

再就是師資層面，碩士、博士學(xué)歷占比近50%，高級(jí)、一級(jí)教師占比達(dá)80%，頗有叫板頂級(jí)名校的教育實(shí)力。

這意味著，該校從頂層設(shè)計(jì)上，就確保站在與一線名校比肩的辦學(xué)高度。

更關(guān)鍵的是，其辦學(xué)成績已經(jīng)過多年市場檢驗(yàn)：首屆中考即榮登順德前三甲，奪得鎮(zhèn)屬公辦學(xué)校冠軍、佛山市首批基礎(chǔ)教育課改實(shí)驗(yàn)培育學(xué)校、佛山市教育系統(tǒng)信創(chuàng)基地學(xué)校...（來源：順德華附）

這種高起點(diǎn)、高配置、高產(chǎn)出的辦學(xué)模式，為孩子預(yù)定了一個(gè)由名師天團(tuán)護(hù)航、從起點(diǎn)就領(lǐng)先的“學(xué)霸人生”。

升學(xué)路徑清晰，享有“直升”特權(quán)

孩子進(jìn)入一所心儀的小學(xué)，并不是教育終點(diǎn)，而是新一輪“擇校大戰(zhàn)”的起點(diǎn)。尤其 小升初的擇校壓力堪比小高考，過程充滿變數(shù)。

而華附北滘?qū)W校作為一所規(guī)劃60班的九年一貫制學(xué)校，提供的是一條清晰、穩(wěn)定且頂級(jí)的升學(xué)通道，讓家長入學(xué)即安心。

首先，是升學(xué)的確定性。

根據(jù)2024年招生政策，其小學(xué)部畢業(yè)生可根據(jù)個(gè)人意愿選擇直升本校初中部，這不僅讓孩子的升學(xué)壓力大大減輕，同時(shí)家長也無需花費(fèi)更多精力在小升初的二次擇校問題上。

其次，是教育的一貫性和連續(xù)性。

九年一貫制學(xué)校相比普通學(xué)校，能夠在更長的時(shí)間跨度上，為孩子提供穩(wěn)定的成長環(huán)境，包括更為統(tǒng)一的教育體系、更熟悉的老師和同學(xué)等等。

不過，佛山擁有優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)撐腰的九年一貫制學(xué)校并不多。未來佛山投用的學(xué)校中，名校加持的九年一貫制僅占8%，可謂鳳毛麟角。

這也是為什么我們說，華附北滘?qū)W校這種頂配的教育閉環(huán)，市場極為罕見。

省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，教育“黑科技”的先行者

如果說，華附北滘?qū)W校頂級(jí)的師資團(tuán)隊(duì)和九年一貫制的升學(xué)路徑，為業(yè)主子女鋪就了一條“學(xué)霸坦途”。

那么，其超越普通學(xué)校的硬件設(shè)施與前沿教育理念，則是在這條坦途上，為孩子們裝備了面向未來的“超級(jí)引擎”。

比如說，它從一開始就站在省級(jí)示范學(xué)校的建設(shè)高度，前瞻性地打造智能圖書館系統(tǒng)、直播互動(dòng)教學(xué)系統(tǒng)平臺(tái)等硬核設(shè)施。

更為關(guān)鍵的是，它精準(zhǔn)結(jié)合北滘作為“智造小鎮(zhèn)”的產(chǎn)業(yè)特色，引入美的、庫卡機(jī)器人等高科技企業(yè)模型產(chǎn)品，從小培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新思維。

這意味著，孩子們接受的不僅是扎實(shí)的基礎(chǔ)教育，更是面向未來、與區(qū)域產(chǎn)業(yè)同頻共振的“黑科技”啟蒙。

這么說吧，華附學(xué)區(qū)的落定，不單單是解決上學(xué)問題，而是用頂級(jí)師資、確定路徑與前沿理念，為美的云悅江山業(yè)主子女鋪就一條從起點(diǎn)到未來的黃金通道。

需要說明的是，邁入豐收期的美的云悅江山，強(qiáng)校兌現(xiàn)只是開始。

在北滘超級(jí)城市底盤之上， 商業(yè)、交通、生態(tài)以肉眼可見的速度兌現(xiàn)，為區(qū)域內(nèi)資產(chǎn)注入澎湃的動(dòng)能。

商業(yè)能級(jí)躍升，一線消費(fèi)體驗(yàn)“零時(shí)差”

在快節(jié)奏的都市生活中，時(shí)間是最昂貴的奢侈品。很多人為了吃一頓地道的網(wǎng)紅餐、買一件當(dāng)季的潮牌，需要驅(qū)車數(shù)公里，甚至跨區(qū)“大遷徙”，耗費(fèi)時(shí)間與精力。

美的云悅江山，精準(zhǔn)地終結(jié)了這種“消費(fèi)疲憊感”。

項(xiàng)目周邊匯聚悅?cè)粡V場、順德ALSO、北滘商業(yè)廣場等9大商圈，總體量近40萬方，總投資超50億元。

其商業(yè)規(guī)模和能級(jí)，直逼廣州萬博等一線CBD。

更令人期待的是，片區(qū)商業(yè)還在加足馬力兌現(xiàn)。

項(xiàng)目隔壁的匯德里商業(yè)體引進(jìn)盒馬鮮生，預(yù)計(jì)明年1月開業(yè)，將填補(bǔ)區(qū)域高端生鮮消費(fèi)空白。

｜匯德里航拍

｜佛山樓市發(fā)布 攝

當(dāng)別人還在為去哪兒消費(fèi)而糾結(jié)時(shí)，美的云悅江山業(yè)主將一線城市的潮流生活，變成下樓即享的日常。

這不僅是商業(yè)的便利，更是對都市精英時(shí)間主權(quán)的解放。

交通動(dòng)脈大貫通，臨廣第一站地位穩(wěn)了

樓市君觀察到，北滘業(yè)主很多是“廣佛候鳥”。對于他們而言，漫長的通勤不僅是物理距離拉長，更侵蝕著生活幸福感與家庭陪伴的時(shí)光。

作為臨廣第一站，美的云悅江山的交通優(yōu)勢無可替代：

樓下 就是 廣州7號(hào)線美的大道站，7 站直達(dá)廣州南，無縫換乘全國高鐵 ；換個(gè)方向，搭乘佛山3號(hào)線，快速抵達(dá)大良、桂城CBD...

更重磅的是，2025年9月廣佛東環(huán)開通，從項(xiàng)目出發(fā)，2站可達(dá)番禺，5站到琶洲，30分鐘直達(dá)廣州核心CBD。

三地鐵交織成網(wǎng)，真正實(shí)現(xiàn)“把家安在地鐵口，把城市變成生活圈”。

這種交通優(yōu)勢是極具顛覆性的，不僅出行方便快捷，也是物業(yè)保值增值的利器。

早有機(jī)構(gòu)研究過，即便同一板塊內(nèi)，離地鐵越近的樓盤，房價(jià)表現(xiàn)也越突出。

譬如香港西九龍站知名豪宅天璽，曾賣出80萬/平天價(jià)，接近周邊均價(jià)的兩倍。

從這個(gè)角度看，美的云悅江山堪稱站在地鐵物業(yè)“價(jià)值鏈頂端”。

公園生態(tài)成網(wǎng)，推窗見綠成日常標(biāo)配

樓市有一個(gè)經(jīng)久不衰的定律，公園是城市高端住宅的價(jià)值錨點(diǎn)。

紐約中央公園建成15年后，周邊地價(jià)增長9倍；面向海德公園的豪宅曾賣出過15億天價(jià)...

美的云悅江山，不僅復(fù)刻了這種“城央公園”的稀缺性，更以超高的性價(jià)比，讓“松弛感”成為普通家庭的標(biāo)配。

｜北滘公園實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

內(nèi)享約14萬方無界雙公園，圍繞約1.8km濱水景觀綠道徐徐鋪陳，四季花木錯(cuò)落，下樓即是沉浸式自然漫游。

外部更有北滘體育（兒童）公園、北滘公園、君蘭河堤公園等公園集群環(huán)繞，形成“家在園中”的高密度生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

｜北滘體育（兒童）公園實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

想想一下，你不用大老遠(yuǎn)跑去公園，下樓就能沿著公園小徑漫步，呼吸著新鮮空氣，欣賞著落日余暉……

換言之，這里提供的不是偶爾的公園游，而是365天觸手可及的“住在公園里”。

｜北滘城市景觀

| 佛山樓市發(fā)布 攝

如果說，醇熟配套是構(gòu)成北滘澎湃的價(jià)值拼圖，那么市場選擇則是檢驗(yàn)這幅藍(lán)圖成色的試金石。

2025年1-12月，美的置業(yè)在北滘成交市占率高達(dá)50%，意味著北滘每2個(gè)人買房，就有1個(gè)選美的置業(yè)。

克而瑞顯示，美的云悅江山更是登頂北滘1-12月成交套數(shù)冠軍。

輝煌戰(zhàn)績背后，是產(chǎn)品力鑄就的硬核底氣。

首先，項(xiàng)目已是實(shí)景現(xiàn)房，即買即住即辦證，規(guī)避期房交付的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

其次，項(xiàng)目主打約95-142平的全南向三至四房，滿足全生命周期居住需求。

以95 平為例，面積段和總價(jià)控制到位，相比7號(hào)線沿線動(dòng)輒4萬/平的廣州新盤，這里剛改家庭也能輕松安家。

要知道，小戶型一般承擔(dān)著快速走量的存在，幾乎沒有哪個(gè)中心項(xiàng)目會(huì)給小戶型高的資源配置。

但項(xiàng)目95平做到三開間朝南，還自帶約5.1米雙開間景觀陽臺(tái)，老廣喜歡的采光通風(fēng)、全家人的晾曬需求，都能被妥帖安放。

無論是主臥、陽臺(tái)、客廳、次臥，推窗即可直面2萬方大園林，實(shí)現(xiàn)景觀平權(quán)。

這意味著，上車入門級(jí)戶型即可享受頂配公園資源，大多數(shù)項(xiàng)目都做不到。

｜建面約95平板房實(shí)景圖

｜來源：項(xiàng)目

建面約142平戶型，更是“強(qiáng)化進(jìn)階版”，戳中不少改善置換的心趴上。

在超級(jí)實(shí)用、超級(jí)景觀、超級(jí)采光的基礎(chǔ)上，還疊加了四開間朝南、南北對流雙陽臺(tái) 、6.7米南向雙聯(lián)陽臺(tái)等臻稀優(yōu)勢。

主臥套房不光奢闊，還配備步入式獨(dú)立衣帽間和干濕分離的主衛(wèi)，超過市面上160平以上的二手房。

真正的市場引領(lǐng)者，從不滿足于現(xiàn)狀。

在夯實(shí)基本盤的同時(shí)，美的置業(yè)還持續(xù)引領(lǐng)北滘的人居標(biāo)準(zhǔn)，回應(yīng)市場對高品質(zhì)住宅需求：

一來美的云悅江山三期新品即將加推，將帶來更前沿的居住理念。

二來由美的置業(yè)參股的江園大城——綠城順德楊柳郡，在售101-119平三至四房，現(xiàn)樓發(fā)售、即買即入住。

三來，美的置業(yè)旗下新中式全能大盤——美的卓越·好時(shí)光，即將加推二期新規(guī)戶型。

美的卓越·好時(shí)光與北滘鎮(zhèn)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)直線距離約700米，附近有華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)美的高級(jí)中學(xué)等，且自身配建12班公辦幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。

本次調(diào)整后，美的卓越好時(shí)光也能選報(bào)華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校，該項(xiàng)目教育配套重磅升級(jí)。

項(xiàng)目容積率只有2.5，是北滘罕見的低密舒適社區(qū)，打造約5萬㎡嶺南園林，6重歸家動(dòng)線，近日有部分樓棟交付，品質(zhì)備受業(yè)主好評。

| 美的·卓越好時(shí)光樣實(shí)景圖

| 項(xiàng)目供圖

項(xiàng)目在售北滘惟一純板式小高層，一梯兩戶，建面約126平墅質(zhì)四房，南北對流，瞰超大中央園景，采光通風(fēng)俱佳。

項(xiàng)目即將推出全新二期，新中式江景社區(qū)再升級(jí)，主打建面約89-106平新規(guī)三四房，使用率超97%，交標(biāo)全面升級(jí)，4大奢制美學(xué)空間。

| 美的·卓越好時(shí)光樣實(shí)景圖

| 項(xiàng)目供圖

當(dāng)其他項(xiàng)目還停留在畫餅階段，美的置業(yè)北滘項(xiàng)目“學(xué)鐵商、園林、品質(zhì)”等兌現(xiàn)進(jìn)度，均已肉眼可見。

這種確定性，本身就是最稀缺的價(jià)值，也是房企與業(yè)主的雙向奔赴。

正因如此，它站穩(wěn)北滘樓市第一梯隊(duì)，更展現(xiàn)出極強(qiáng)競爭力，口碑和業(yè)績獨(dú)樹一幟。

年末置業(yè)季將至，認(rèn)準(zhǔn)北滘榜一大哥美的置業(yè)，買房教育不跑偏~

項(xiàng)目導(dǎo)航：