我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買(mǎi)賣(mài)、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

錦江上院，好久不見(jiàn)，我對(duì)這些樓盤(pán)還挺有感情的，一代房產(chǎn)人有一代眼瞅著成長(zhǎng)起來(lái)的樓盤(pán)，到老了也是回憶的話(huà)題素材，想當(dāng)初好些老鐵也跟著房段子一起反反復(fù)復(fù)看過(guò)討論過(guò)買(mǎi)過(guò)這個(gè)盤(pán)。

用現(xiàn)在的眼光來(lái)看，肯定不及駙馬新豪宅，但也是錦江統(tǒng)建和華發(fā)操盤(pán)的經(jīng)典之作了。

路過(guò)拍了下外立面，玻璃面統(tǒng)一規(guī)整，和旁邊的綠島筑、藍(lán)潤(rùn)錦江春天形成鮮明的對(duì)比，是進(jìn)入駙馬改善豪宅圈的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。

除了內(nèi)側(cè)別墅，北側(cè)還有一群T2大平層，169戶(hù)型現(xiàn)在也掛牌了幾套，基本在600萬(wàn)上下，面對(duì)當(dāng)初買(mǎi)入成本，計(jì)算利息也沒(méi)浮虧，不過(guò)迄今為止還沒(méi)有首套成交出現(xiàn)，檢驗(yàn)駙馬含金量，得首先從這批改善二手盤(pán)開(kāi)始，震蕩是必然，但要眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)。

退回上帝視角，錦江上院地理位置挺好，距離成龍大道尤其是地鐵13號(hào)線(xiàn)D口很近，妥妥的地鐵房，附近已有相當(dāng)成熟的底商和人口匯聚，華西醫(yī)院口碑也很好，附近的幼兒園小學(xué)也起來(lái)了，苦熬多年，終于熬出頭，安心住著，接下來(lái)就等市場(chǎng)行情回穩(wěn)回暖。

成都豪宅群，錦宸院一期，這大門(mén)這細(xì)節(jié)這質(zhì)感這會(huì)所這園林這戶(hù)型，難怪賣(mài)得那么好。

看我之前盤(pán)點(diǎn)的成都豪宅去化率，錦宸院的28畝，高達(dá)98%，http://t.cn/AX4296iN 雄踞全城，黑子也不得不服。當(dāng)時(shí)這迭代的產(chǎn)品一出來(lái)，高處不勝寒，吊打周邊，俘獲了很多頂豪的芳心。

即便放在現(xiàn)在，一期的口碑也很好，二期我也去看了 http://t.cn/AXUPSXM7 ，但網(wǎng)上褒貶不一，在我看來(lái)，是大家期望值過(guò)高，缺乏創(chuàng)新持續(xù)拉高情緒價(jià)值的情況下，大伙會(huì)有一些審美疲勞。

當(dāng)然，我這個(gè)俗人還比較看好三期 http://t.cn/AX2np4hl ，不是因?yàn)樗邱€馬地王，而是地段上承上啟下，會(huì)有一些更確定性的商業(yè)地鐵教育醫(yī)療資源。而且155平起步，對(duì)豪宅圈來(lái)說(shuō)也會(huì)更有流通性和保值性，185戶(hù)型也相當(dāng)于別人家200平的既視感了，而且開(kāi)發(fā)商拉通一二三期拿地成本的話(huà)，最終給到我們購(gòu)房者的性?xún)r(jià)比值得期待。

目前一二三期都有房源，都可以選房，預(yù)算大幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的朋友，駙馬豪宅總是繞不過(guò)去的必看項(xiàng)，記得找房段子團(tuán)隊(duì)安排。