12月26日，合肥今年最后一場土拍結(jié)果出爐，成功出讓3宗用地，覆蓋廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、肥西縣，總計86.5049畝，攬金約14.15億元。

作為壓箱底的優(yōu)質(zhì)宅地廬陽區(qū)LY202510號地塊，最終由合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司競得，樓面價26036元/㎡。經(jīng)開區(qū)JK202504號地塊，由安徽天阜集團有限公司溢價2.9%競得。

合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司以2430萬元/畝成交單價競得廬陽區(qū)LY202510號地塊。

該地塊位于廬陽區(qū)廬江路以南、桐城路以東，土地面積35.02畝，規(guī)劃為居住用地，容積率1.4，樓面價26035.7元/㎡，成交總價85098.6萬元。

廬陽LY202510號地塊，地塊位置優(yōu)越，周邊有老城區(qū)諸多醇熟配套資源，最關(guān)鍵的是按照學(xué)區(qū)劃分，該地塊屬于南門小學(xué)+42中雙本部學(xué)區(qū)，是合肥優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)組合之一。

安徽天阜集團有限公司以1297萬元/畝成交單價競得經(jīng)開區(qū)JK202504號地塊。

該地塊位于經(jīng)開區(qū)和雅路以北、至善路以東，土地面積30.53畝，規(guī)劃為居住用地，容積率1.8，樓面價10808.33元/㎡，成交總價39597.41萬元，溢價率2.94%。

經(jīng)開區(qū)JK202504號地塊位于南艷湖板塊的寶龍達片區(qū)，緊鄰華潤嘉宸項目，在今年今年6月的土拍中，華潤分別在6月27日和6月28日競得經(jīng)開區(qū)JK202502號、經(jīng)開區(qū)JK202503號地塊，開發(fā)了嘉宸項目。該地塊共享華潤嘉宸配套，同時毗鄰銀泰park、一六八玫瑰園南校、南艷湖等成熟配套，且臨近地鐵7號線站點。

合肥和恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利）以800萬元/畝成交單價競得肥西縣FX202561號地塊。

該地塊位于肥西經(jīng)開區(qū)丹霞路與青龍?zhí)堵方豢谖髂蟼?cè)，土地面積20.9549畝，規(guī)劃為居住用地，容積率2.3，樓面價5217.39元/㎡，成交總價16764萬元。

肥西縣FX202561號地塊臨近明珠廣場、正大廣場，與肥西縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心學(xué)校東校區(qū)、合肥八中銘傳高中初中部翡翠湖初級中學(xué)東校區(qū)僅一路之隔，同時臨近地鐵3號線、翡翠湖等優(yōu)質(zhì)配套。

對于本次合肥市區(qū)土拍與市場觀察，不難看出有以下幾點：

1. 年內(nèi)收官：本次土拍是合肥市區(qū)2025年最后一場土地出讓活動。

2. 市場分化：兩宗地塊的成交情況體現(xiàn)了當(dāng)前市場的明顯分化。廬陽區(qū)核心地塊因稀缺的學(xué)區(qū)資源，雖為底價成交，但樓面價刷新年度紀(jì)錄；經(jīng)開區(qū)地塊憑借良好的發(fā)展規(guī)劃獲得小幅溢價，顯示出市場對優(yōu)質(zhì)地塊的理性認(rèn)可。

3. 全年趨勢縮影：據(jù)全年數(shù)據(jù)顯示，2025年合肥土拍市場整體趨于穩(wěn)健和理性，房企拿地謹(jǐn)慎，非優(yōu)質(zhì)地塊不拿，地方平臺公司兜底居多，個別房企拿地以補充土地儲備。

接下來，就看明年的市場行情如何了。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

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