從“十二五”“十三五”的城市快速擴(kuò)張，到“十四五”的平穩(wěn)增長，再到“十五五”錨定內(nèi)涵式發(fā)展、聚焦城市更新與“好房子”建設(shè)，中國城市發(fā)展邏輯迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

作為北京三環(huán)內(nèi)稀缺的改善型住宅項目，中海麗澤叁號院精準(zhǔn)契合國家戰(zhàn)略導(dǎo)向。項目坐享麗澤商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)紅利與城市更新規(guī)劃利好，兼具央企精工品質(zhì)，以約900萬元級門檻入駐核心區(qū)位，憑借其稀缺屬性與發(fā)展確定性，成為當(dāng)前資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

占位確定性：以最低成本，錨定城市發(fā)展紅利

“十五五”規(guī)劃建議指出，建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，鞏固壯大實體經(jīng)濟(jì)根基。同時指出，加快建設(shè)金融強(qiáng)國。大力發(fā)展科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融。通過金融創(chuàng)新，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型注入動能。

金融作為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的核心樞紐，是賦能實體經(jīng)濟(jì)、串聯(lián)多元產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵紐帶。

麗澤商務(wù)區(qū)，作為二環(huán)最后成規(guī)模開發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，正承接這一政策紅利。因產(chǎn)業(yè)是資產(chǎn)保值增值的核心支撐，更是高端住宅價值的硬支撐，成熟產(chǎn)業(yè)區(qū)既能持續(xù)吸附高凈值人才與優(yōu)質(zhì)企業(yè)，也能催生穩(wěn)定旺盛的高端居住、租賃需求，為資產(chǎn)提供長期流動性保障。

中海麗澤叁號院概念圖。

目前，麗澤商務(wù)區(qū)已聚集超1400家企業(yè)、13座“億元樓宇”，海量高收入就業(yè)人群對高品質(zhì)居住的剛性需求，讓麗澤叁號院的資產(chǎn)流通性遠(yuǎn)超普通板塊，增值潛力有堅實保障。同時，緊鄰產(chǎn)業(yè)高地，也為業(yè)主提供了近距離對接產(chǎn)業(yè)資源、拓展發(fā)展機(jī)遇的便利。

從區(qū)域供應(yīng)來看，麗澤叁號院的稀缺性更顯突出。北京三環(huán)內(nèi)宅地近乎斷供，近五年三環(huán)內(nèi)供地占比約2%，麗澤商務(wù)區(qū)作為二環(huán)最后一片成規(guī)模開發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，麗澤叁號院作為板塊內(nèi)改善住區(qū)，稀缺屬性難以復(fù)制。

放眼三環(huán)內(nèi)樓市，千萬量級早已是新房置業(yè)入門的“硬性門檻”，起步價始終穩(wěn)定在1000萬元以上，核心地段房源更是動輒突破1500萬元，讓眾多向往三環(huán)內(nèi)二環(huán)邊生活的改善家庭望而卻步。

當(dāng)前北京三環(huán)內(nèi)新房市場，千萬級已成為主流門檻，核心地段房源總價往往更高。麗澤叁號院以約900萬元級入門，實質(zhì)上是以更具競爭力的投入，提前鎖定不可再生的核心土地資源、成熟城市配套及產(chǎn)業(yè)輻射紅利。

規(guī)劃確定性：占位城市更新，享配套落地紅利

事實上，回顧過去十五年，我國城市發(fā)展歷經(jīng)不同階段?！笆濉薄笆濉碧幱诳焖贁U(kuò)張期，“十四五”進(jìn)入平穩(wěn)增長階段，麗澤商務(wù)區(qū)也在此期間伴隨國家戰(zhàn)略逐步成型，實現(xiàn)高樓林立、產(chǎn)業(yè)落地、配套完善。

進(jìn)入“十五五”周期，規(guī)劃建議明確指出，堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展，大力實施城市更新，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市，同時指出建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

中海麗澤叁號院概念圖。

建設(shè)現(xiàn)代化人民城市，城市更新是重要抓手，而麗澤叁號院所在的西南郊冷庫板塊（地處西南二環(huán)到三環(huán)之間、麗澤商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)），正是國家戰(zhàn)略重點發(fā)展的城市更新示范區(qū)，且屬于先規(guī)劃后發(fā)展區(qū)域，這意味著片區(qū)將全面享受城市更新政策利好，板塊城市立面、交通、配套、教育、生態(tài)等均將迎來翻天覆地的變化。

西南郊冷庫板塊作為整體開發(fā)的復(fù)合型功能新區(qū)，規(guī)劃約28.1公頃土地，其中約51%為綠化用地，形成“一半公園一半城”的生態(tài)基底。麗澤叁號院坐落于此，被多重主題綠地環(huán)繞，不僅享有晨跑、漫步、親子探索等多元生活場景，更依托整體規(guī)劃形成天然生態(tài)屏障，顯著提升居住的靜謐性與舒適感。社區(qū)門口已實景呈現(xiàn)的近1.2萬平方米街角公園，以立體藝術(shù)場景進(jìn)一步延伸了綠色生活界面，共同構(gòu)建出“園中建城、城在園中”的高品質(zhì)居住體驗。

實景圖

產(chǎn)品確定性：迭代三環(huán)居住，定義新一代“好房子”

“好房子”是今年房地產(chǎn)建設(shè)的核心重點，而“十五五”規(guī)劃建議對“好房子”的定義與要求，正被央企中海以精工實力全面落地于麗澤叁號院。

眾所周知，當(dāng)前，三環(huán)內(nèi)大量改善需求被迫在“地段”與“產(chǎn)品”間做艱難取舍：選擇成熟地段的二手房，往往意味著要接受戶型過時、功能退化、社區(qū)老化的現(xiàn)實；而有限的次新房，其產(chǎn)品理念也多停留在五至十年前，在空間利用、生活場景和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上，已難以滿足新時代家庭對“理想居所”的全面期待。

中海麗澤叁號院實景圖

麗澤叁號院的出現(xiàn)，正是為了終結(jié)這種妥協(xié)。它并非簡單地升級，而是以“十五五”規(guī)劃對“好房子”的要求為藍(lán)本，由央企中海系統(tǒng)性地打造了一套面向未來的居住解決方案，在關(guān)鍵維度上與市場存量產(chǎn)品形成了“代際差”。

踐行“好房子”的理念，麗澤叁號院無論是在戶型、園林還是建筑品質(zhì)等方面全面升級。

社區(qū)規(guī)劃11棟9-18層洋房、小高層，涵蓋建面約99-114㎡三居、139-158㎡四居產(chǎn)品。針對市場上普遍存在的得房率低、功能局促等痛點，項目通過創(chuàng)新設(shè)計提升實用效率，部分戶型使用率提升至90%+，其中南向打造的復(fù)合空間，在當(dāng)前審批環(huán)境下更顯其產(chǎn)品領(lǐng)先性與稀缺性。

中海麗澤叁號院實景圖

品質(zhì)彰顯于細(xì)節(jié)。經(jīng)過街角公園，映入眼簾的是以現(xiàn)代酒店美學(xué)為靈感打造的社區(qū)大門。其以35米超寬立面、7米挑高及中軸對稱的格局，營造出沉穩(wěn)大氣的歸家儀式感。頂部流線型曲面銅頂經(jīng)傳統(tǒng)工藝鍛造，與兩側(cè)鏤空雕花形成質(zhì)感對比；墻體選用保利白沙石材，嵌入古銅金屬線條，于簡約中見考究，整體呈現(xiàn)低調(diào)而富有層次的品質(zhì)感。

二手房社區(qū)普遍缺乏高品質(zhì)的公共活動空間，麗澤叁號院則構(gòu)建了“內(nèi)外雙園、上下雙會所”的立體生活系統(tǒng)。社區(qū)外部有街角公園，內(nèi)部園林以梵高、莫奈畫作為靈感打造6個藝術(shù)花園，涵蓋核心復(fù)合花園、下沉庭院、主題花園、休閑活動等功能空間。

在麗澤叁號園林與會所的打造中，弧形成為一大看點，用流線型設(shè)計來呼應(yīng)建筑語言，讓整個空間像流水般自然連貫。下沉庭院的旋轉(zhuǎn)樓梯靈感取自法國盧浮宮，無多余支撐結(jié)構(gòu)，完全依靠精密力學(xué)計算；歸家連廊同樣延續(xù)弧形設(shè)計，在實現(xiàn)遮風(fēng)避雨功能的同時，也成為連接建筑與自然的優(yōu)雅過渡，營造出兼具實用性與藝術(shù)感的漫步通道。

會所配置同樣升級為雙會所，約1000㎡的下沉?xí)c約450㎡的兒童主題會所，涵蓋共享辦公室、四點半學(xué)堂、棋牌室、私宴廳、瑜伽室、健身房等功能區(qū)，滿足全年齡段生活需求。

中海麗澤叁號院實景圖

此外，在建筑及精裝方面，麗澤叁號院引入了中海研發(fā)的“LivingOS好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系”，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，打造出可持續(xù)、可演化的智慧人居操作系統(tǒng)。

中海麗澤叁號院實景圖

兌現(xiàn)確定性：央企實景呈現(xiàn)，降低不確定性

在當(dāng)前市場環(huán)境下，“兌現(xiàn)力”至關(guān)重要。中海作為責(zé)任央企，其發(fā)展理念與“十五五”方向高度同頻，優(yōu)勢在于“做在說前，說到做到”。

項目所在的西南郊冷庫板塊，是“先規(guī)劃后發(fā)展”的城市更新示范區(qū)，約51%的規(guī)劃綠地占比逐漸兌現(xiàn)中。

更重要的是，住宅品質(zhì)與配套兌現(xiàn)正實現(xiàn)“同頻共進(jìn)”：12000㎡街角公園、以酒店標(biāo)準(zhǔn)打造的歸家大門、下沉?xí)?、實樓樣板間等均已實景開放。與此同時，板塊內(nèi)的社區(qū)醫(yī)療配套與市政道路建設(shè)也已相繼啟動，持續(xù)推動區(qū)域生活體系的完善與升級。

這種種扎實的兌現(xiàn)節(jié)奏，極大降低了購房者的不確定性。選擇麗澤叁號院，不僅是選擇一套房子，更是選擇一家央企以實景呈現(xiàn)的、可觸摸的未來生活圖景。

中海麗澤叁號院實景圖

圖片來源/企業(yè)供圖

文/段文平

校對 盧茜