房叔說(shuō)過(guò)佛系賣房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了?，F(xiàn)在天津二手房的掛盤量已經(jīng)逼近25萬(wàn)套，其中有14萬(wàn)套是零咨詢的，連問(wèn)都沒(méi)人問(wèn)，還想成交，門都沒(méi)有啊。

如何讓自己的房源在25萬(wàn)套房源中突圍而出呢？要想賣掉二手房，掛個(gè)砍到大動(dòng)脈的價(jià)是個(gè)方法，但不是好方法，畢竟誰(shuí)的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的。不想太便宜賣房就必須讓更多的經(jīng)紀(jì)人知道有這套房，讓更多的潛在買家看到這套房，看到的人多了，才會(huì)有咨詢、有帶看，有成交。那么就必須要學(xué)會(huì)折騰！

天津二手房最近漲價(jià)榜

學(xué)會(huì)折騰房源信息

現(xiàn)在你把房源掛在58上，都不會(huì)接到幾個(gè)中介的電話。真心懷念十幾年前，在58上掛個(gè)房子，手機(jī)就被打爆的狀態(tài)?。〖热粧煲粋€(gè)平臺(tái)沒(méi)有多少中介關(guān)注，就多掛幾個(gè)平臺(tái)，什么房天下、天貓好房等房源信息網(wǎng)站也都掛上，一個(gè)平臺(tái)有幾個(gè)中介關(guān)注到房源，幾個(gè)平臺(tái)也差不多有十個(gè)中介關(guān)注了。

過(guò)幾天，沒(méi)有新中介來(lái)電話了，就把房源刪掉，再掛一次，再引起一波中介關(guān)注。如此往復(fù)操作，關(guān)注的中介自然多了。

再一個(gè)腿勤快點(diǎn)，有時(shí)間就多跑跑房產(chǎn)中介店。先跑家門口的，慢慢再向遠(yuǎn)處擴(kuò)散，現(xiàn)在多數(shù)中介都不忙，還是很愿意和客戶聊天的，你就多聊聊你的房子，讓更多的中介了解你的房子。

天津二手房最近降價(jià)榜

學(xué)會(huì)折騰價(jià)格

多數(shù)業(yè)主在賣房的時(shí)候都會(huì)看一下同小區(qū)其它房源的掛牌價(jià)，然后掛一個(gè)接近的價(jià)格。其實(shí)要想賣掉二手房，掛牌價(jià)沒(méi)有意義，你能看到的，都是賣不出去的價(jià)格，要看的是成交均價(jià)，這還是針對(duì)成交量還算可以的小區(qū)，一年成交不了二套房的，成交均價(jià)也靠不住。

真心想賣房的話，掛牌價(jià)定在掛牌均價(jià)和成交均價(jià)之間比較合適。也不是掛完價(jià)格就不動(dòng)了，要時(shí)不時(shí)地調(diào)整一下價(jià)格。一次調(diào)個(gè)一萬(wàn)二萬(wàn)的沒(méi)啥意義，因?yàn)楹枚喾吭淳W(wǎng)站都有漲價(jià)榜、降價(jià)榜，有一些買家就喜歡關(guān)注房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的房源，房源能夠上榜，自然能夠引起一波關(guān)注。

我們看上面天津二手房最近的降價(jià)榜，梅江的城市別墅大降500萬(wàn)，成功奪得頭名，這個(gè)關(guān)注量是非常大的。誰(shuí)會(huì)想到梅江的別墅單價(jià)都到二萬(wàn)六了，只是這套別墅面積太大，總價(jià)過(guò)千萬(wàn)了，目前天津能拿出一千萬(wàn)買房的人太稀缺了。

不光降價(jià)，漲價(jià)也可以上漲價(jià)榜。生態(tài)城的蘆花莊園別墅大漲120萬(wàn)，成功奪得頭名。我們仔細(xì)看，掛牌價(jià)只要漲30萬(wàn)左右就可以上榜，所以，你們懂的。

房源裝修前后對(duì)比

學(xué)會(huì)折騰房子

別看現(xiàn)在二手房便宜，但是多數(shù)二手房買家都不想到手后再裝修。如果你的房子在裝修上有一些硬傷，比如地板、地磚、墻磚起鼓，墻漆露白，櫥柜合頁(yè)失效等問(wèn)題，一定要處理好再拍照片賣房子。

當(dāng)然也不必要像上面圖片這樣大裝修一次，但起碼沒(méi)有明顯的硬傷，簡(jiǎn)單的收拾一下，投入萬(wàn)把千塊錢就可以了。讓買家感覺(jué)買點(diǎn)家具、家電就可以住進(jìn)來(lái)了，絕對(duì)可以促進(jìn)成交。

你們說(shuō)要想賣掉房子，還有哪些地方需要折騰呢？