導(dǎo)語(yǔ)

近日，官方公布關(guān)于仙游縣PS-2025-4號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告。詳細(xì)內(nèi)容如下：

仙游縣PS-2025-4號(hào)地塊

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

（來(lái)源：仙游微事）

根據(jù)我縣城市建設(shè)規(guī)劃和土地年度供應(yīng)計(jì)劃，擬對(duì)仙游縣PS-2025-4號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍賣出讓，特制定公開(kāi)拍賣出讓公告如下：

一、拍賣地塊的位置、面積

拍賣出讓地塊位于仙游縣鯉北片區(qū)21-A基本單元東側(cè)，東至規(guī)劃居住地塊、西至迎勛街、南至貴峰路、北至融信北側(cè)路。宗地編號(hào)為PS-2025-4號(hào)。用地總面積為50644平方米，實(shí)際拍賣出讓土地面積5.0644公頃（詳見(jiàn)用地規(guī)劃紅線圖）。

二、拍賣地塊的用途、使用年限、土地交付及建設(shè)時(shí)間

（一）拍賣地塊的規(guī)劃用途為：二類城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)面積≤22200㎡）。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為商服用地 -- 零售商業(yè)用地40年、住宅用地--二類城鎮(zhèn)住宅用地及服務(wù)設(shè)施用地 70 年，自土地使用權(quán)交付之日起算。

（三）土地交付時(shí)間：自土地出讓金繳清之日起一個(gè)月內(nèi)交付土地使用權(quán)，具體交付時(shí)間以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定為準(zhǔn)。土地競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓金繳清之日起一個(gè)月內(nèi)與土地出讓人簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》，逾期未簽訂的，經(jīng)土地出讓人催告通知后，十日內(nèi)仍未簽訂的，視同土地出讓人已交付土地給土地競(jìng)得人。

（四）土地建設(shè)時(shí)間：土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)開(kāi)工，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起26個(gè)月內(nèi)竣工。

三、拍賣地塊建設(shè)規(guī)劃條件及要求

（來(lái)源：仙游微事）

備注：除配建詳細(xì)規(guī)劃明確的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施外，需按照2017年3月6日《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布“街道、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置指引”的通知》（閩建規(guī)[2017]4號(hào)）表E-3居住用地項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配置項(xiàng)目指標(biāo)要求，配建社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、文體活動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、生活垃圾分類屋（亭）、配電室、通信接入機(jī)房、停車場(chǎng)（庫(kù)）、社區(qū)終端共同配送站、商業(yè)服務(wù)等，具體建設(shè)規(guī)模按照最新文件落實(shí)。

四、其他要求

1、競(jìng)得人須按照福建省仙游大蜚山省級(jí)森林公園管理委員會(huì)提供的施工圖紙施工。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照《仙游縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)仙游縣住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)、移交與管理工作實(shí)施細(xì)則的通知》文件要求配建，建筑面積≥400平方米,且每百戶不少于30㎡，不足百戶按百戶計(jì)。土地競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)簽訂《仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)無(wú)償配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》，配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸仙游縣鯉城街道辦事處。

2、該地塊競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，還應(yīng)與福建省仙游大蜚山省級(jí)森林公園管理委員會(huì)指定的國(guó)有公司簽訂《仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)整體回購(gòu)協(xié)議書(shū)》。

3、該宗地采用裝配式建造的建筑面積比例按照《莆田市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（莆政辦[2018]17號(hào)）、《莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對(duì)2021-2025年新建建筑采用裝配式建造的面積比例進(jìn)行逐年調(diào)高的通知》（莆建管[2021]71號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、拍賣地塊條件

本地塊按現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣方式有償出讓，競(jìng)買人應(yīng)自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣地塊。紅線范圍內(nèi)若有不可見(jiàn)的地下埋藏物需要遷移的 , 由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

六、拍賣時(shí)間和形式

在拍賣出讓公告經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，拍賣公告按規(guī)定提前二十天在有關(guān)媒體上刊登。

該宗地采取“地上地下整體回購(gòu)”方式出讓，即地上回購(gòu)平均單價(jià)5185元/㎡，地下回購(gòu)平均單價(jià)3790元/㎡（詳見(jiàn)《福建省仙游大蜚山省級(jí)森林公園管理委員會(huì)關(guān)于仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)項(xiàng)目公開(kāi)出讓及房產(chǎn)整體回購(gòu)方案的函》（仙蜚管[2025]44號(hào)）文件）。起始價(jià)30700萬(wàn)元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元或100萬(wàn)元正整數(shù)倍，拍賣保留價(jià)另行確定，價(jià)高者得。

項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案和主體工程及土建配套施工圖的勘察、設(shè)計(jì)及圖審費(fèi)共700萬(wàn)元，由土地競(jìng)得者另行承擔(dān)（詳見(jiàn)仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)整體回購(gòu)協(xié)議書(shū)）。

七、競(jìng)買對(duì)象及條件

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人同時(shí)具備以下條件的方能參與土地競(jìng)買：

1.實(shí)行“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”制度，所有競(jìng)買人必須通過(guò)“《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）新系統(tǒng)試運(yùn)行”進(jìn)行注冊(cè)登記并按系統(tǒng)要求提交申請(qǐng)，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（一式兩份且應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往仙游縣行政服務(wù)中心管委會(huì)312室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核，審核結(jié)束后隨即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。

2.競(jìng)買對(duì)象：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)法人和其他組織（自然人除外），除法律、法規(guī)和省政府的閩政[2017]43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。競(jìng)買人僅可單獨(dú)申請(qǐng)。凡是在仙游縣境內(nèi)尚欠土地出讓金者，不予申請(qǐng)參加競(jìng)買。

3.競(jìng)買申請(qǐng)人須全面閱讀本拍賣出讓方案，一經(jīng)提交申請(qǐng)資格審查，視為對(duì)拍賣出讓方案及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受。拍賣成交后，競(jìng)得人對(duì)拍賣地塊提出異議的，概不受理。

（二）競(jìng)買保證金注意事項(xiàng)：

本次掛牌出讓地塊的競(jìng)買保證金為6100萬(wàn)元整。競(jìng)買人在交付競(jìng)買保證金6100萬(wàn)元人民幣之后，競(jìng)買申請(qǐng)人須出具承諾書(shū)保證支付的競(jìng)買保證金不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購(gòu)地的全部資金均為本單位合規(guī)自有資金。如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書(shū)的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還），均可按指定的時(shí)間和場(chǎng)合參加競(jìng)買。

開(kāi)戶名稱：仙游縣自然資源局

開(kāi)戶行：郵政儲(chǔ)蓄銀行仙游縣支行

賬號(hào) :935008010011918936 ；

開(kāi)戶行： 工商銀行莆田燕頂支行

賬號(hào) :1405504119000007894 ；

開(kāi)戶行 : 民生銀行莆田仙游鯉中支行

賬號(hào)： 630737196 ；

開(kāi)戶行： 福建海峽銀行仙游支行

賬號(hào) :100057656120010001 ；

開(kāi)戶行： 建設(shè)銀行仙游支行

賬號(hào) :35050163630700001938 ；

開(kāi)戶行 ： 興業(yè)銀行莆田仙游支行

賬號(hào) : 145100100100019205。

所有競(jìng)買申請(qǐng)人必須以仙游縣行政服務(wù)中心管委會(huì)統(tǒng)一制作編號(hào)的競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌競(jìng)相應(yīng)價(jià)，競(jìng)投土地使用權(quán)，價(jià)高者得。

（三）土地競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)得土地使用權(quán)后，應(yīng)在仙游縣注冊(cè)成立獨(dú)立核算的具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，在仙游縣稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位亦應(yīng)在仙游縣稅務(wù)部門依法納稅（含企業(yè)所得稅）。土地出讓人可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果，先與土地競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在土地競(jìng)得人按約定（應(yīng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起 90 日內(nèi)）辦理完獨(dú)立核算的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司后，再與獨(dú)立核算的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與獨(dú)立核算的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

八、稅金費(fèi)繳納辦法

（一）土地競(jìng)得人須在土地出讓成交后 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為違約，土地出讓人可取消其競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予返還，土地競(jìng)得人還須按成交價(jià)的20%支付違約金。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款（競(jìng)買保證金可直接抵作土地出讓價(jià)款）。土地出讓價(jià)款包括土地成本、前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金等。契稅等其它有關(guān)的稅、金、費(fèi)由土地競(jìng)得人另行繳納，契稅應(yīng)在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起 10 日內(nèi)繳納。拍賣地塊有關(guān)產(chǎn)權(quán)證件及建設(shè)需要審批手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（二）土地競(jìng)得人不得以任何理由和借口拖繳土地出讓價(jià)款，若逾期未繳清的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 1‰ 向出讓人繳納滯納金，逾期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能繳清土地出讓價(jià)款的，土地出讓人有權(quán)收回該幅土地使用權(quán)，并解除與土地競(jìng)得人簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時(shí)不予返還競(jìng)買保證金。因土地競(jìng)得人違約行為造成另行出讓該地塊的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)的，土地競(jìng)得人還應(yīng)按實(shí)際差額向土地出讓人支付賠償金及向仙游縣行政服務(wù)中心支付拍賣交易的相關(guān)費(fèi)用。

九、其他事項(xiàng)

1.競(jìng)買拍賣地點(diǎn)：仙游縣行政服務(wù)中心管委會(huì)312室。

2.拍賣時(shí)間為2026年1月19日上午9時(shí)起?，F(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)審核材料、資格審核及領(lǐng)取競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌截止時(shí)間為2026年1月19上午8點(diǎn)50分截止（過(guò)時(shí)不予辦理）。

3.具體內(nèi)容見(jiàn)網(wǎng)站發(fā)布拍賣出讓文件，公告內(nèi)容若與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓方案為準(zhǔn)。

網(wǎng)址：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（ www.landchina.com ），仙游縣行政服務(wù)中心網(wǎng)（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）運(yùn)行網(wǎng)站（https://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)由福建省自然資源廳官網(wǎng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)欄登錄。

十、本拍賣出讓公告由仙游縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

聯(lián)系人：蔡金鋒

聯(lián)系電話：15860052952

仙游縣自然資源局

二〇二四年八月十二日

-上下滑動(dòng)查看拍賣批復(fù)-

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來(lái)源 | 仙游微事綜合仙游縣自然資源局

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝