樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

東岸藍(lán)灣位于三亞市總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)東岸單元,中央商務(wù)區(qū)·東岸單元

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為33000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積102~143㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有7個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于吉陽新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積31000㎡；建筑面積110000㎡；有7棟；總共702戶；建筑類型包括板樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為遠(yuǎn)洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：4.98元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶型分析】

A1戶型-三居室-建面約102㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A1戶型

該戶型建面約102㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，南北通透，采光通風(fēng)佳；功能分區(qū)較集中，動(dòng)靜分明；全明獨(dú)立式廚房，與餐廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐；獨(dú)立衛(wèi)生間，方便使用。

C戶型-四居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖C戶型

該戶型建面約143㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

該戶型整體南向，軒敞四房，空間開闊；客廳及主臥均朝南，客廳餐廳相互連通、空間通透，與陽臺(tái)相連接，采光好；獨(dú)立明廚，衛(wèi)浴干濕分明。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)公交站，最近的是技師學(xué)院(公交站), 與樓盤直線距離為98米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有12個(gè)幼兒園，最近的是瑪利亞蒙特梭利托幼中心幼兒園，距離樓盤243米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是榆和醫(yī)院，距離樓盤341米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)購物中心，為金思達(dá)廣場，距離樓盤164米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含102~143㎡,價(jià)格約33000元/㎡，適合意向定居吉陽的剛改、改善購房人群

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文章來源:樂居君