在2024年里，部分城市開(kāi)始做取消公攤的試點(diǎn)工作，而有些城市直接宣布從2025年就直接取消公攤了。

因此，作為業(yè)主們?cè)谥拦珨偯娣e試點(diǎn)取消后，接下來(lái)呼聲最高的就是物業(yè)費(fèi)了。

一、取消公攤，真的來(lái)了！

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，售樓員總是說(shuō)房本面積和得房面積。

房本面積里是含有電梯、樓道這些公共空間，大家得均攤面積，開(kāi)發(fā)商就把它們算在總面積里，然后按照這個(gè)總面積收錢(qián)。

而得房面積，就是指套內(nèi)面積，這只是自己能使用的。

最后的結(jié)果就是，拿到房本后會(huì)發(fā)現(xiàn)能用的面積比說(shuō)好的要小一截，剩下那一大截是“公攤”。

要知道，公攤面積所占比例一般是在10%到27%：

1）普通住宅公攤面積比例通常在7%-20%左右。
2）7層以下住宅，公攤率一般在7%-12%。
3）7-11層住宅，公攤率通常為10%-16%。
4）12-33層住宅，公攤率多在14%-24%。
5）商業(yè)樓的公攤面積比例較高，可能達(dá)到20%-50%。

在買(mǎi)房時(shí)大家一直存在疑問(wèn)：就是不能用，為什么還要掏錢(qián)。

現(xiàn)在好了，在2024年12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

2024年12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

文件提出，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

此外，安徽合肥、廣東肇慶、湖南湘潭等地也相繼發(fā)布了相關(guān)政策，提及“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售”。

可以說(shuō)在2024年里，有越來(lái)越多的城市，開(kāi)始對(duì)公攤面積出手了。

從這些官宣消息就能看出來(lái)，“公攤面積”或?qū)⒃诮鼛啄陜?nèi)，從樓市中徹底消失。

隨著公攤面積慢慢取消，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)，事情還沒(méi)完，還得交物業(yè)費(fèi)。

二、物業(yè)為何成為爭(zhēng)議點(diǎn)？

對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)，最初是沒(méi)有物業(yè)的，是由社區(qū)統(tǒng)一管理的。

后期，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新房子越蓋越多，社區(qū)管理的事情也就越來(lái)越多，物業(yè)就開(kāi)始接手管理小區(qū)。

物業(yè)本身的定性是服務(wù)小區(qū)業(yè)主的，也就是說(shuō)是小區(qū)業(yè)主共同花錢(qián)請(qǐng)來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)的，負(fù)責(zé)像打掃衛(wèi)生、修路燈、看看門(mén)禁.....

這原本是件好事，因?yàn)樾^(qū)有專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員來(lái)管理，業(yè)主住著也舒心，但現(xiàn)實(shí)是事情沒(méi)有往理想的方向發(fā)展。

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己交了錢(qián)請(qǐng)來(lái)的物業(yè)不是服務(wù)業(yè)主的，而是來(lái)管理業(yè)主。

小區(qū)的主人由業(yè)主變成了物業(yè)，這樣的變化是讓所有業(yè)主都接受不了的。

這就引來(lái)了越來(lái)越多的不滿，大家覺(jué)得自己花的錢(qián)沒(méi)花對(duì)地方。

和公攤面積一樣，慢慢大家討論多了，都在想一個(gè)問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)能不能也像公攤面積一樣，改一改？

有沒(méi)有別的辦法，直接取消物業(yè)費(fèi)，或是少交物業(yè)費(fèi)，還是由社區(qū)的統(tǒng)一管理，甚至是業(yè)主自治小區(qū)，不用交這么多冤枉錢(qián)。

其實(shí)不少?lài)?guó)家，是沒(méi)有“物業(yè)”這種行業(yè)的，居民自己負(fù)責(zé)自己家門(mén)口，只有特別大的問(wèn)題由社區(qū)處理。

有人就覺(jué)得，或者我們的物業(yè)，可以慢慢朝著自管的方向發(fā)展。

三、物業(yè)到底該不該留？

雖然有業(yè)主提出取消物業(yè)，但這個(gè)事并不想象中那么簡(jiǎn)單的，喊“取消物業(yè)”，目前來(lái)說(shuō)，還是不靠譜嗎？

因?yàn)椋∠宋飿I(yè)后，小區(qū)就沒(méi)人看門(mén)、掃垃圾，小區(qū)就有可能變成“三不管地帶”。

1）外來(lái)人員隨便進(jìn)，丟東西都沒(méi)地方找。

2）樓道里堆滿雜物，著火了都跑不出去。

3）綠化變成“雜草堆”，停車(chē)位被隨便占。

2025年西安有個(gè)老小區(qū)，物業(yè)撤走后，不到半年的時(shí)間，小區(qū)里的健身器材全被偷了，垃圾堵了單元門(mén)，最后還是業(yè)主湊錢(qián)請(qǐng)了個(gè)保潔，才算勉強(qiáng)能住。

相信說(shuō)有人，可以業(yè)主自治??！

現(xiàn)實(shí)中，能做到業(yè)主自治將小區(qū)管理好的是極個(gè)別的現(xiàn)象，大多數(shù)小區(qū)都是做不到的，畢竟沒(méi)有利益的事，誰(shuí)愿意來(lái)做呢？

所以說(shuō)，作為業(yè)主來(lái)講，其實(shí)并不是說(shuō)不需要物業(yè)，而是反對(duì)那份與服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符的“天價(jià)”賬單！

關(guān)鍵不在于“留不留”，而在“怎么管”。

業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)后，將小區(qū)管理的井井有條，怎么可能不受歡迎呢？

作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，對(duì)于物業(yè)的要求真不高：

1）一分價(jià)錢(qián)，一分貨： 收費(fèi)很正常，但提供與之匹配的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

2）賬目清晰，公開(kāi)透明： 業(yè)主有權(quán)知道，交上去的錢(qián)流向了哪里。

3）擺正位置，服務(wù)為本： 請(qǐng)記住，物業(yè)是業(yè)主聘請(qǐng)的“服務(wù)員”，不是來(lái)管理業(yè)主的“主人”。

業(yè)主渴望的就是一場(chǎng) “公平交易”，交上去的物業(yè)費(fèi)用，換回物業(yè)公司明明白白的服務(wù)。

誰(shuí)也不能預(yù)測(cè)到“物業(yè)費(fèi)”會(huì)不會(huì)變成下一個(gè)“公攤面積”，但可以肯定的是，大家已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這些本來(lái)習(xí)以為常的事，也許某天，就真的迎來(lái)新的變化。

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