北京進(jìn)深 徐迪 12月25日，隨著豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊完成出讓，2025北京土拍正式收官。

全年累計(jì)出讓40宗涉宅用地，成交金額約1427.4億元，較去年減少約8%。

出讓宅地總數(shù)較去年減少1宗，但是核心區(qū)供應(yīng)增加。

40宗地塊中，有一半位于城六區(qū)，去年這個(gè)比例只有四成。

城六區(qū)成交的20宗地里，海淀有7宗，是所有行政區(qū)中成交最多的，且全部溢價(jià)成交，最高為28%，為樹(shù)村35號(hào)地，由中海地產(chǎn)拍得，開(kāi)發(fā)為安瀾北京，已于近日取得預(yù)售取可證。

海淀全年成交總金額448.37億元，占總金額的三成以上。

朝陽(yáng)和豐臺(tái)各有5宗，石景山2宗，東城1宗。

全年共有14宗溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率約14%。

“價(jià)高者得”的原則在優(yōu)質(zhì)地塊上全面回歸，取消限價(jià)政策釋放了市場(chǎng)活力。

最高溢價(jià)率達(dá)39%，為朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮0627地塊，由中建智地經(jīng)歷了300多輪舉牌后奪下，總價(jià)超43億，住宅樓面價(jià)9.42萬(wàn)/㎡，刷新朝陽(yáng)區(qū)宅地單價(jià)最高紀(jì)錄。

中海樹(shù)村地塊緊隨其后；第三名是海淀朱房0030地塊（建發(fā)海晏），溢價(jià)率25%。

另一宗溢價(jià)率超20%的地塊位于通州老城區(qū)，為中鐵建花語(yǔ)璟云地塊，成交總價(jià)7.76億元，溢價(jià)率22%。

通州作為非核心區(qū)，今年土拍表現(xiàn)搶眼，全年4宗地成交，除運(yùn)河八子（運(yùn)河玖院）這宗巨無(wú)霸地塊以底價(jià)成交，其余3宗均吸引多家房企競(jìng)爭(zhēng)。

北京全年成交住宅地塊建面總計(jì)約319萬(wàn)㎡。

單宗地塊規(guī)模最大的是副中心“運(yùn)河八子”地塊，7副住宅地塊總建面23.7萬(wàn)㎡，成交總價(jià)74.91億元，由中建玖合摘得，開(kāi)發(fā)為運(yùn)河玖院項(xiàng)目，9月底開(kāi)盤，一舉拿下今年北京單盤成交金額、套數(shù)、面積三冠王。

僅1宗地塊成交價(jià)超百億元，為4月底成交的朝陽(yáng)黃杉木店雙子地塊。

由中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體摘得，總價(jià)126億元。

兩宗住宅子地塊被分別開(kāi)發(fā)為：中建智地·紫京宸園，越秀金茂·璞樾。