昨天盤后，北京樓市甩出一套調(diào)控組合拳：放松限購、優(yōu)化信貸、審批提速。

北京這次出手，確實(shí)是樓市到了需要拉一把的時(shí)候

· 價(jià)格連跌：二手房價(jià)格連續(xù)5個(gè)月下跌，月均跌幅超1%；

· 庫存高企：新房去化周期超過21個(gè)月；

· 成交低迷：11月新房成交面積創(chuàng)年內(nèi)倒數(shù)第二低，僅比春節(jié)月份好點(diǎn)。

買賣雙方都在觀望——既怕買貴，又怕賣虧。

這次政策，相當(dāng)于是三劑藥，分別瞄準(zhǔn)新北京人、多子女家庭和開發(fā)商：

第一劑：給“新北京人”開門

沒戶口的新北京人，五環(huán)外社保要求從2年降到1年，五環(huán)內(nèi)從3年降到2年。

剛工作不久的年輕人，也能在五環(huán)外安家了——和上海政策看齊，防止人才被“截胡”。

第二劑：給“多子女家庭”松綁

允許二孩及以上家庭在五環(huán)內(nèi)多買一套。

直接回應(yīng)改善型家庭的痛——孩子多了，房子不夠住。

第三劑：給開發(fā)商“減負(fù)”

項(xiàng)目審批從“市區(qū)兩級核準(zhǔn)”改為“區(qū)級備案”，拿地到開工的時(shí)間大大縮短，房企資金周轉(zhuǎn)也能快起來。

這三劑藥，分別對應(yīng)剛需、改善、供應(yīng)端。

業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，回暖會從五環(huán)外先開始：

80%的新房成交在這兒，二手房也大半集中于此；門檻降得最狠，價(jià)格也相對親民。

那么問題來了：房價(jià)會暴漲嗎？

此前北京掛牌量已經(jīng)大幅下降了。

上漲短期內(nèi)還是有點(diǎn)難。政策目的是“防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)預(yù)期”，不是再造泡沫；再加上大量二手房等著接盤俠。

更可能的是：成交量先起來，價(jià)格先穩(wěn)住。

至于大漲？……先別急。

說實(shí)話，房價(jià)漲不漲，我不關(guān)心，我關(guān)注的是穩(wěn)住后，咱們的消費(fèi)就穩(wěn)住了，股市就有基本面了。

還有個(gè)小彩蛋，政策是盤后的，但下午一兩點(diǎn)就有小作文了，非常準(zhǔn)，哎，不知道怎么說。

貴金屬還在瘋狂上漲：

黃金首次突破每盎司4500美元，鉑金創(chuàng)下2300美元以上的歷史新高，白銀也突破70美元。

尤其是白銀LOF，戲特別足——

很多人一邊討論“白銀漲?！保贿呍谵栋足y羊毛。

套利原理其實(shí)不復(fù)雜，關(guān)鍵在LOF基金的“雙通道”特點(diǎn)：

· 場外按凈值申購贖回；

· 場內(nèi)按市場價(jià)買賣。

當(dāng)場內(nèi)價(jià) > 基金凈值（即溢價(jià)），就可以場外申購、轉(zhuǎn)場內(nèi)賣出，賺差價(jià)。

比如今天收盤，場內(nèi)價(jià)飆到3.116元，最新凈值才1.853元，溢價(jià)率高達(dá)68%。

具體操作，小某書上教程一堆。

現(xiàn)在市場情緒火爆，溢價(jià)還沒被迅速抹平，主要是因?yàn)樯曩徲邢揞~，套利資金規(guī)模小。

但長期看，情緒遲早回歸理性——最后的雪花，可能就要承受雪崩的風(fēng)險(xiǎn)。

除了國內(nèi)可回收火箭的進(jìn)展，最近美國也宣布了雄心勃勃的時(shí)間表：

2028年載人重返月球、2030年前建前哨站并部署核反應(yīng)堆。

俄羅斯則在默默搞事情，計(jì)劃2036年前在月球建電站，主要為月球探測及中俄聯(lián)合科研站供能。

咱們也有2030年登月規(guī)劃。

這一連串動作，總讓人覺得有點(diǎn)“太空競賽2.0”的味道。

或許，是時(shí)候重新審視航空航天這條賽道了。我抽空再詳細(xì)分析一下。

以上。