各位親：

近日，市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布關(guān)于豐臺(tái)區(qū)岳各莊DC-L01地塊二類居住用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示反饋意見(jiàn)采信情況和總平面圖公布的通告。

設(shè)計(jì)方案公示反饋意見(jiàn)采信情況

2025年11月17日至2025年11月25日，我局依法對(duì)豐臺(tái)區(qū)岳各莊DC-L01地塊二類居住用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場(chǎng)公示。公示期間共收到4份公眾反饋意見(jiàn)，我局通過(guò)總結(jié)歸納出四個(gè)方面的意見(jiàn)，均屬我局職責(zé)，經(jīng)研究，現(xiàn)就公眾反饋意見(jiàn)進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一

建筑規(guī)模

（一）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目地上建筑規(guī)模是否超容的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算建筑面積，其中架空層根據(jù)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》不計(jì)入地塊容積率。本項(xiàng)目建設(shè)用地面積約21772.59㎡，計(jì)入地塊容積率的地上建筑面積約58000㎡，容積率2.66，1#樓及6#樓首層架空層建筑面積不計(jì)入地塊容積率，滿足《豐臺(tái)區(qū)岳各莊村Ａ區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊R2二類居住用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”審核意見(jiàn)的函》關(guān)于容積率的要求。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合相關(guān)文件要求，予以采信。

二

建筑間距及日照

（二）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目與周邊現(xiàn)狀住宅間距、日照影響、防火安全、衛(wèi)生視距等是否滿足要求的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目規(guī)劃新建樓棟與周邊現(xiàn)狀建筑的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》《建筑防火通用規(guī)范》等要求。根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位參照《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T1627-2019）進(jìn)行的日照分析，待方案建設(shè)完成后，周邊現(xiàn)狀住宅采光滿足《住宅項(xiàng)目規(guī)范》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合相關(guān)規(guī)范和文件要求，予以采信。

三

規(guī)劃布局

（三）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目建筑紅線退距是否滿足規(guī)范要求的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：根據(jù)《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》，建設(shè)工程結(jié)合周邊道路寬度及建筑高度等情況，應(yīng)滿足與一般城市道路紅線之間最小距離要求，當(dāng)其相鄰用地內(nèi)有現(xiàn)狀建筑時(shí)，還應(yīng)符合有關(guān)建筑間距要求，在相鄰用地雙方自愿協(xié)商且不違反相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，可按雙方協(xié)議的意見(jiàn)執(zhí)行，不再按照下表計(jì)算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離（表格詳見(jiàn)《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》）。本項(xiàng)目北側(cè)道路紅線寬40米，西側(cè)道路紅線寬35米，南側(cè)規(guī)劃道路紅線寬11米，住宅高度在30米到60米之間，住宅建筑退讓城市道路邊線距離不小于5米，符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》要求。本項(xiàng)目東側(cè)相鄰用地內(nèi)有現(xiàn)狀建筑，與相鄰單位協(xié)商同意當(dāng)前方案，建筑退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》要求。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合以上規(guī)范要求，予以采信。

（四）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目部分消防場(chǎng)地和消防環(huán)路設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：根據(jù)《建筑防火通用規(guī)范》要求，高層建筑應(yīng)至少沿其一條長(zhǎng)邊設(shè)置消防車登高操作場(chǎng)地，未連續(xù)布置的消防車登高操作場(chǎng)地，應(yīng)保證消防車的救援作業(yè)范圍能覆蓋該建筑的全部消防撲救面，本項(xiàng)目3#住宅樓消防登高操作場(chǎng)地采用不連續(xù)的布置方式，分別設(shè)置在3#住宅樓的北側(cè)和東側(cè)，消防車的救援作業(yè)范圍能覆蓋該建筑的全部消防撲救面，滿足《建筑防火通用規(guī)范》的要求。根據(jù)《建筑防火通用規(guī)范》，住宅建筑應(yīng)至少沿建筑的一條長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，長(zhǎng)度大于40m的盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置滿足消防車回轉(zhuǎn)要求的場(chǎng)地或道路，本項(xiàng)目住宅建筑周邊均有沿其長(zhǎng)邊設(shè)置的消防車道，符合規(guī)范要求。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合相關(guān)規(guī)范要求，予以采信。

（五）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目車庫(kù)出入口位置是否合理的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：根據(jù)市交通委《關(guān)于岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（DC-L01、DC-L02、FT00-0602-0077地塊）交通影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)的函》相關(guān)要求，本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車允許開(kāi)口路段位于南側(cè)規(guī)劃街坊路。本項(xiàng)目規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置在南側(cè)道路一側(cè)，符合交通部門相關(guān)要求。另外，本項(xiàng)目為了盡量減少車庫(kù)出入口對(duì)相鄰住宅的影響，集中布置在用地西南角。方案將通過(guò)景觀綠化減少噪音、尾氣的影響，并通過(guò)后期管理避免安全隱患。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合有關(guān)審批文件要求，予以采信。

（六）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目西大門北側(cè)電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車位被綠地環(huán)繞，如何進(jìn)入的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目西大門北側(cè)電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車位用綠地進(jìn)行美化遮擋，設(shè)有道路連通。

我局意見(jiàn)：公眾意見(jiàn)、建設(shè)單位意見(jiàn)無(wú)重大分歧，采信雙方意見(jiàn)。

（七）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于運(yùn)動(dòng)場(chǎng)分散在各樓前，建議集中成片的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目室外活動(dòng)場(chǎng)地依據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)〉和〈北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》(京政發(fā)〔2015〕7號(hào)文）設(shè)置。通過(guò)分散布置，可形成不同主題的活動(dòng)場(chǎng)地，提供更豐富的活動(dòng)功能和使用便利性，也減少集中成片帶來(lái)的干擾。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合相關(guān)文件要求，予以采信。

四

建筑設(shè)計(jì)

（八）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否符合國(guó)家“好房子”政策相關(guān)要求的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目規(guī)劃布局方案滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范要求，并響應(yīng)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》要求，設(shè)置多處架空層，結(jié)合入口處下沉公共空間，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景，提供多樣服務(wù)功能。遵循建設(shè)“好房子”的要求，所有戶型層高均不小于3米，樓板隔音性能提升，采用鋁板、陶板等耐久性高品質(zhì)建材，滿足綠色環(huán)保、低碳節(jié)能、智能化、安全可靠的要求。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)符合相關(guān)規(guī)范和文件要求，予以采信。

（九）公眾反饋意見(jiàn)：關(guān)于擬建項(xiàng)目1#住宅樓架空層高度不足3.6米是否符合相關(guān)導(dǎo)則要求的問(wèn)題。

建設(shè)單位意見(jiàn)：根據(jù)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，首層設(shè)置架空層的住宅建筑，架空層層高一般不宜低于3.6米。本項(xiàng)目分別在6#樓和1#樓設(shè)置首層架空層，6#樓架空層為整層架空，層高為3.6米?？紤]公眾反饋意見(jiàn)，方案對(duì)1#樓首層架空層進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，調(diào)整后1#樓在首層?xùn)|西兩端設(shè)置局部架空層，層高為3.6米。

我局意見(jiàn)：公眾意見(jiàn)符合相關(guān)文件要求，予以采信。我局將在后續(xù)工作中要求建設(shè)單位按照上述措施深化完善設(shè)計(jì)方案。

五

總平面圖公布

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項(xiàng)目建成后通過(guò)規(guī)劃核驗(yàn)之日止。本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。

特此通告。

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