“我相信光明有潛力成為下一個硅谷�！�

量子基金聯(lián)合創(chuàng)始人、

華爾街投資大師吉姆·羅杰斯（Jim Rogers）

國家批復(fù)！深圳向北，

再造一個“高品質(zhì)”中心區(qū)！

今年出臺的由國務(wù)院批復(fù)的《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》提出，打造12個功能中心+12個功能節(jié)點，其中，光明中心區(qū)被欽點為“全市型城市功能中心”，其戰(zhàn)略地位不言而喻。這意味著，光明已從城市配套區(qū)，一躍成為深圳未來發(fā)展的核心引擎之一！與此同時， 政策、資源、產(chǎn)業(yè)、人口正以前所未有的力度向北傾斜。

該規(guī)劃在提到“光明區(qū)規(guī)劃指引”時，專門指出要“以國際一流標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)光明中心區(qū)”“打造宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)生活配套環(huán)境和高質(zhì)量的公共服務(wù)體系”等主要指標(biāo)。到2035年，按照140萬常住人口規(guī)模配置較高品質(zhì)住房以及基礎(chǔ)教育設(shè)施。

規(guī)劃面積約8.18平方公里的光明中心區(qū)，正是這顆璀璨明珠的“心臟”。

光明中心區(qū)圍繞城際軌道樞紐光明站布局了“一島三中心”、科學(xué)環(huán)廊、光明樞紐站等重大項目�！耙粛u三中心”包括科學(xué)島、科學(xué)中心、文化中心、體育中心等。此外 ，還有藝術(shù)中心、科學(xué)方舟-會議交流中心等。

2020年，光明中心地區(qū)法定圖則獲批，明確：光明中心區(qū)規(guī)劃以科學(xué)公園為心、科學(xué)環(huán)廊為環(huán)，串聯(lián)總部辦公、科技服務(wù)、文化交流、生活配套等區(qū)域，突出灣區(qū)知識交往中心和科學(xué)城公共服務(wù)中心特色，打造獨具科學(xué)特色、彰顯山水魅力的生態(tài)型都市中心。本圖則規(guī)劃居住人口規(guī)模約25萬人，就業(yè)人口規(guī)模約26萬人。

這里將聚集深圳最密集的科學(xué)家、科技人才、企業(yè)，一如近日，量子基金聯(lián)合創(chuàng)始人，華爾街投資大師吉姆·羅杰斯（Jim Rogers）再次到訪深圳光明區(qū)時說：“這里匯聚的重大科學(xué)設(shè)施和專項基金支持，讓我相信光明有潛力成為下一個硅谷。這里的產(chǎn)業(yè)布局和生態(tài)建設(shè)很有遠(yuǎn)見，我期待看到更多成果�！�

深圳科學(xué)技術(shù)館

2024年6月，科學(xué)公園北翼開園，成為近悅遠(yuǎn)來的打卡勝地。2025年5月1日，深圳科學(xué)技術(shù)館正式開館，成為大灣區(qū)頂流。深圳國際美術(shù)館（暫定名）封頂；建成后將成為深圳第4個擁有萬座以上的科學(xué)城體育中心正如火如荼加快建設(shè)，光明中心區(qū)配套的高品質(zhì)公共設(shè)施群已初具雛形。

科學(xué)公園、深圳科技館、科學(xué)城體育中心等頂級公共設(shè)施群正陸續(xù)兌現(xiàn)，一個宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)新城正在崛起。光明區(qū)人口近10年翻倍，近5年人口增速全市TOP1，平均每天約400人涌入，更是區(qū)域價值潛力的最直接證明。

目前，據(jù)光明區(qū)官方透露，全區(qū)已會聚各類人才超20萬人，其中，高層次人才3000余名、科研院所人才7900余名及博士人才5600余名，分別是2022年6月的2.6倍、1.8倍和2.9倍。尤其亮眼的是，光明科學(xué)城161名人才入選“全球前2%頂尖科學(xué)家榜單”，17名人才入選“全球高被引科學(xué)家名單”。一座特色鮮明的“人才金字塔”初具規(guī)模，為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“一城三區(qū)”構(gòu)筑了堅實厚重的人才底座。

未來，光明中心區(qū)約25萬居住人口 ，約26萬就業(yè)人口將在深圳率先進(jìn)入“雙高”時代，即率先共享“國際一流”的高品質(zhì)生活配套環(huán)境和高質(zhì)量的公共服務(wù)體系。

這個樓盤把“五星級酒店”搬進(jìn)了公交站和會所！

住在光明科學(xué)城就像是在山水之間度假

規(guī)劃落地，配套先行。科學(xué)公園、深圳科技館、科學(xué)城體育中心……一系列頂配市政設(shè)施已初具雛形。而在這片熱土上，一個“自掏腰包”將品質(zhì)做到極致的樓盤，也正式亮相——越秀·星科源啟。

在此價值高地，越秀·星科源啟項目，正以一系列“超規(guī)格”的品質(zhì)投入，成為匹配區(qū)域能級的標(biāo)桿之作。讀懂它的細(xì)節(jié)，便能讀懂光明的未來。

一座公交站，見證片區(qū)配套的“天花板”

如果說一個樓盤的品質(zhì)藏在細(xì)節(jié)里，那么星科源啟的“第一眼驚艷”，就從它的公交首末站開始。

這絕不是你印象中那個簡陋、嘈雜的公交站。項目不惜成本，將其打造成了一座超五星級酒店風(fēng)的城市公共藝術(shù)空間。

• 功能超配：除了常規(guī)候車區(qū)，這里竟配備了獨立衛(wèi)生間、母嬰室、無障礙衛(wèi)生間，24小時開放，體貼入微。

• 用材超配：金剛砂地坪、售樓處級別的墻面涂料、金屬格柵吊頂+無眩光燈帶……每一處材質(zhì)都遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)，顛覆你對公交站的想象。

• 體驗超配：想象一下，早晨在旁邊的咖啡廳買完早餐，在中庭沙發(fā)區(qū)悠閑享用，公交車到站后從容穿過柱廊上車。下班歸來，下車即穿過水景會所直接回家，全程人車分流、無懼日曬雨淋。這或許是深圳最從容、最愜意的公交出行體驗。

• 片區(qū)價值的縮影：這不僅是便民設(shè)施，更是區(qū)域城市形象的展示窗口。它用金剛砂地坪、金屬格柵吊頂、精裝級墻面，將日常通勤變成了藝術(shù)體驗，直接提升了整個片區(qū)的公共環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

• 品質(zhì)生活的起點：業(yè)主可在此買咖啡、用衛(wèi)生間，從容候車，無縫銜接地鐵與周邊1公里核心配套。它徹底解決了“最后一公里”的出行痛點，詮釋了何為“中心區(qū)”的高效與便捷。

評判一個片區(qū)的成熟度，先看其公共配套的品質(zhì)。星科源啟對此給出了一個“天花板級”的答案 。

這座公交站，是開發(fā)商對光明中心區(qū)未來信心的投下的“信任票”，也是業(yè)主未來高品質(zhì)生活的第一個日常觸點。

安達(dá)仕酒店風(fēng)，點亮光明生活儀式感

與這座高顏值車站無縫連接的，是項目同樣以深圳灣安達(dá)仕酒店為藍(lán)本打造的泛會所。

如果說公交站是對外的承諾，那么項目的泛會所，則是對內(nèi)的高品質(zhì)獻(xiàn)禮。星科源啟將深圳灣安達(dá)仕酒店的雅奢生活方式直接帶入光明。

• 匹配中心區(qū)格調(diào)：作為未來的城市核心，光明需要與之匹配的高端生活空間。項目的泛會所集健身房、瑜伽室、家庭廳、會客廳于一體，尤其是那極具度假感的無邊界泳池，讓業(yè)主下樓即享頂級酒店般的休閑社交主場。 10.7米高的酒店級入戶，更讓每一次歸家，都充滿尊崇儀式感。

  
  

• 品質(zhì)的集中體現(xiàn)：會所的打造水準(zhǔn)，直接反映了樓盤的品質(zhì)層級。在這里，充滿南洋風(fēng)情的室內(nèi)外一體化設(shè)計，不僅滿足了全齡段業(yè)主的健身、親子與社交需求，更彰顯了開發(fā)商品味和對光明中心區(qū)高品質(zhì)生活配套的深刻理解。

一座空中泳池，盡享城市中心的“自然生態(tài)”

光明中心區(qū)的另一大價值是“科學(xué)公園為心”的生態(tài)底蘊(yùn)。星科源啟巧妙地將這一外部生態(tài)資源與內(nèi)部景觀融合。

項目匠心打造了一個無邊際泳池。業(yè)主于此暢游，實現(xiàn)“家-公園-城市”視野的無界融合。這處設(shè)計，將中心區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為業(yè)主的專屬奢享，充分體現(xiàn)了項目“在都市中心打造度假感生活”的營造理念。

靜音黑科技，為生活筑起四重“靜音盾”

項目直面一個現(xiàn)實挑戰(zhàn)——西側(cè)的高鐵與主干道噪音。為此，星科源啟拿出了堪稱“偏執(zhí)”的解決方案——四重悅靜音健康宅體系。

1. 布局降噪：通過樓棟巧妙布局，將客廳、主臥等主要空間朝向園區(qū)內(nèi)部，把廚房、衛(wèi)生間等輔助空間朝向噪音源。

2. 園林降噪：在西側(cè)打造近4米高的專業(yè)聲屏障，結(jié)合綠化與水景，形成立體隔音系統(tǒng)。

3. 樓體降噪：采用200mm加厚外墻，樓板加設(shè)隔音墊，構(gòu)筑“房中房”級的靜音堡壘。

4. 門窗降噪：最大亮點——全深圳罕見的“四層雙夾膠玻璃”系統(tǒng)窗，像為房子戴上“專業(yè)降噪耳機(jī)”，將喧囂徹底隔絕在外。

從拿地之初的噪音測量，到專家評審的環(huán)評報告，這份對安靜的堅守，只為讓家成為真正的安心歸宿。

除上述外，該項目也實現(xiàn)超配公區(qū)：

不同于傳統(tǒng)剛需樓盤，本項目在公共區(qū)域的營造與材質(zhì)選擇上，均對標(biāo)頂級豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

層高3.9米單元大堂；4.15米挑高電梯廳；地下大堂，步入式藝術(shù)空間；星空頂車馬廳等配套，研發(fā)團(tuán)隊歷經(jīng)多輪美學(xué)與實用性的反復(fù)推敲，精選多款天然奢石，將豪宅級的質(zhì)感融入歸家動線的每一處細(xì)節(jié)。

在內(nèi)部歸家動線、園林景觀打造上，項目設(shè)計了“一進(jìn)門→二進(jìn)庭→三進(jìn)廊→四進(jìn)院→五進(jìn)廳“五重立體歸家禮序，五進(jìn)空間禮序是一種源自中國傳統(tǒng)建筑和園林設(shè)計的空間布局理念，強(qiáng)調(diào)通過五個層次的空間遞進(jìn)來營造儀式感和秩序感。每一天回家，都像走進(jìn)五星級酒店一樣。

在光明不妥協(xié)，我看到了未來10年不用換房的答案

當(dāng)下居住選擇，到底是選擇片區(qū)，還是選擇房子本身？

光明中心區(qū)“雙高”國際一流標(biāo)準(zhǔn)，正在告訴我們答案：與科學(xué)城一起成長。選擇 高品質(zhì)的片區(qū)和 有長期主義的高品質(zhì)好房子將是兩個必選項。 在光明不妥協(xié)。

筆者注意到，星科源啟的戶型，是其另一大王牌。戶型是越秀新規(guī)4.0迭代產(chǎn)品， 它提出的“全生命周期可變戶型”理念，真正做到了“一套房，住出三種人生”。 以“小家變大”的空間魔法為理念，1套房住出3種人生，10年不用換房；房子像變形金剛，新婚時是“二人世界大平層”，有孩子后變“親子三居室”，父母同住改“雙主臥套”——10年不用換房，省下100萬換房費+裝修費。

以約89㎡的明星戶型為例：

• 罕見四面寬：陽臺+三房同向，形成超12米寬闊采光面，陽光清風(fēng)肆意灑滿全家。

• 百變空間：項目不惜增加數(shù)十萬成本，大幅減少室內(nèi)承重墻。這意味著，你可以根據(jù)人生階段自由改造：新婚時是開闊大平層，有孩后變?nèi)邮�，父母同住時可改造成雙主臥套房。

• 超高利用率：全屋多達(dá)7-9個飄窗，加上陽臺半面積計算，實際使用率接近100%，空間感遠(yuǎn)超想象。

品質(zhì)與價值共振

搶占光明C位，見證未來已來

在深圳一路向北的澎湃浪潮中，光明中心區(qū)正以國際一流標(biāo)準(zhǔn)加速兌現(xiàn)。越秀·星科源啟，不僅以超配的硬件、智慧的科技和成長型的戶型立于潮頭，更以一份對品質(zhì)生活的深刻洞察和誠意，為深圳人提供了一個“現(xiàn)在即未來”的理想生活范本。

項目外部6號線支線圳美站、光明站雙地鐵站點在旁，可換乘地鐵13號線(在建中)、約5km直達(dá)高鐵光明城站、龍大高速、南光高速、外環(huán)高速三交通動脈環(huán)伺，暢享大灣區(qū)1小時生活圈，社區(qū)內(nèi)約2900m公交車首末站無縫接駁，通勤省時更省心。約2KM內(nèi)覆蓋含深圳科技館(已開館)、深圳國際美術(shù)館(在建中，已封頂)、科學(xué)城體育中心(在建中，預(yù)計2027年建成)、新湖文體中心(在建中，預(yù)計2025年建成)、中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院(已運(yùn)營)等公共配套，繽紛生活觸手可及。

約208萬 ㎡ 科學(xué)公園(與項目一路之隔)全國首個以"科學(xué)+生態(tài)"為主題的大型綜合性城市公園；約790萬 ㎡ 光明湖水庫(距項目約1.5km)深圳市首座超億方大型水庫；約403萬 ㎡ 虹橋公園(距項目約4.8km)4KM網(wǎng)紅“紅絲帶"打卡圣地；約373萬 ㎡ 歡樂田園(與項目“鄰“距離)春看油菜花海，夏拂金葵鳳荷， 秋賞風(fēng)吹稻浪， 冬享果園飄香!

越秀·星科源啟，通過一座公交站兌現(xiàn)了對城市責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，通過一座會所定義了對高端生活的理解，通過一座泳池鏈接了對生態(tài)資源的尊重。這三個維度，共同構(gòu)筑了其作為光明中心區(qū)品質(zhì)標(biāo)桿的堅實基礎(chǔ)。

當(dāng)片區(qū)價值因頂層設(shè)計而騰飛時，選擇那個愿意“自掏腰包”將品質(zhì)做到極致的項目，無疑是擁抱這份紅利最明智的方式。

*本文涉及越秀·星科源啟項目部分為推廣內(nèi)容，相關(guān)銷售信息以開發(fā)商解釋為準(zhǔn)，涉及相關(guān)規(guī)劃以官方公布為準(zhǔn)。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）

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