整個(gè)荔灣，包括北片區(qū)在消費(fèi)領(lǐng)域一路長(zhǎng)虹，氣勢(shì)如虹：依靠市場(chǎng)的力量，活化文旅IP，依靠埋頭苦干的精神，努力巧干的智慧，不斷提升營(yíng)商環(huán)境，小處著眼，細(xì)處做起。

作者：今綸

我對(duì)廣州市荔灣區(qū)這樣文化氣息濃厚的區(qū)域是有特殊好感的，荔灣的陳家祠、永慶坊等景點(diǎn)，也是我多次游玩的景點(diǎn)，人確實(shí)多。

這些年，雖然我知道荔灣區(qū)在商業(yè)消費(fèi)領(lǐng)域進(jìn)步神速，但是當(dāng)我看到如下這組數(shù)據(jù)，還是有點(diǎn)小小震驚：

2024年，全區(qū)批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額達(dá)3635.02億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額692.41億元，住宿餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額129.63億元；

2025年1-11月，零售業(yè)商品銷售額同比增長(zhǎng)15.4%，增速全市第一；社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9%，同期的廣州、全國(guó)數(shù)據(jù)分別是4.2%、4.0%。

荔灣在商業(yè)消費(fèi)這個(gè)領(lǐng)域，有點(diǎn)黑馬馳騁的意思。

荔灣不大，行政區(qū)域面積59.1平方公里。

人口也不算多，2024年末，戶籍人口81.39萬(wàn)人，常住人口113.50萬(wàn)人。

在全國(guó)的消費(fèi)形勢(shì)比較復(fù)雜的情況下，荔灣是如何做到兩大關(guān)鍵數(shù)據(jù)神奇增長(zhǎng)的？今天我們就來(lái)剖析一下。

01 陳家祠商圈“扮靚”“引流”有高招

如果荔灣區(qū)以珠江為中線的話，北片區(qū)主要是傳統(tǒng)商圈，但經(jīng)過(guò)改造，有了新活力，讓人刮目相看。

南片區(qū)以前的大型商業(yè)載體比較少，如今山姆會(huì)員店已落地運(yùn)營(yíng)，聚龍灣太古里首開(kāi)區(qū)即將亮相，華潤(rùn)萬(wàn)象城最后沖刺，大型商業(yè)載體不僅有，而且“優(yōu)”。

▲聚龍灣太古里首開(kāi)區(qū)即將亮相

南片區(qū)的邏輯是很簡(jiǎn)單的，所以我們今天的重點(diǎn)在北片區(qū)，某種意義上，這是另外一場(chǎng)“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，對(duì)于全市、全國(guó)都有參考意義。

我仔細(xì)研究了北片區(qū)的商圈經(jīng)濟(jì)，其實(shí)就兩個(gè)詞：文旅IP+專業(yè)市場(chǎng)，荔灣人在這兩個(gè)點(diǎn)做到了極致，因此人流洶涌，貨如輪轉(zhuǎn)，熱鬧非凡。

北片區(qū)的文旅IP為外界熟知的主要是陳家祠、永慶坊，但其實(shí)還有不少稍微小一些的文旅IP。

▲永慶坊

因?yàn)橥馐⊥馐械呐笥芽赡懿惶私怅惣异?，我?jiǎn)單介紹一下：

陳家祠，又稱“陳氏書(shū)院”，位于廣州市中山七路。清光緒十九年（1893年）落成 ，是現(xiàn)存規(guī)模最大的廣府傳統(tǒng)建筑之一，也是中國(guó)現(xiàn)存規(guī)模較大、保存最完好、裝飾最精美的祠堂式建筑，被譽(yù)為“嶺南建筑藝術(shù)的明珠”。

▲陳家祠

陳家祠商圈這一片以陳家祠為核心，還有斗姥宮、萬(wàn)善堂、西門甕城、彩虹曲苑等歷史建筑文化資源，一路走來(lái)，有玩有吃，不亦樂(lè)乎。

有些朋友沒(méi)去過(guò)某些小景點(diǎn)，甚至有些老廣都不知道這些景點(diǎn)的來(lái)龍去脈。

斗姥宮是位于金花街的道教宮觀，始建于明崇禎年間，由兵部尚書(shū)熊文燦為祭祀斗姥神而建，主祀三頭八臂的北斗七星之母斗姥及六十星宿塑像。

▲斗姥宮

西門甕城遺址位于荔灣區(qū)中山七路與人民路交匯處，是廣州市區(qū)內(nèi)唯一經(jīng)考古確認(rèn)的明代城樓基址，現(xiàn)存紅沙巖石條砌筑的L形基址，該遺址1999年被列為廣州市文物保護(hù)單位。

▲西門甕城遺址

你看，喜歡明朝歷史的游客是不是有新的去處了。

游客不但看重景點(diǎn)本身的文化價(jià)值，也很看重情緒價(jià)值，荔灣人深諳此道，一直在滿足游客的雙重需求：

陳家祠東、西廣場(chǎng)先后完成復(fù)綠改造，增設(shè)休息廊亭便民設(shè)施，鋪設(shè)塑膠跑道打造健身亮點(diǎn)，共計(jì)釋放超3萬(wàn)平方米城市綠地空間，這叫“扮靚”。

陳家祠片區(qū)改造內(nèi)容涵蓋設(shè)施老舊的沿線界面、無(wú)障礙通行不便的過(guò)街天橋，進(jìn)一步加強(qiáng)與周邊成熟商業(yè)體的聯(lián)接，這叫“引流”。

還有一處流量活水：非遺文創(chuàng)市集、沉浸式民俗場(chǎng)景體驗(yàn)、粵劇新唱快閃表演、陳家祠文化藝術(shù)節(jié)等等每年近百場(chǎng)活動(dòng)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)散出去，荔灣的文化價(jià)值被世界看見(jiàn)。

結(jié)果就是：2024年景區(qū)全年接待游客250余萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)超40%，文創(chuàng)產(chǎn)品總營(yíng)收超1600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)近50%。

哪有隨隨便便的消費(fèi)增長(zhǎng)，都是全心“利他”之后的豐碩成果。

荔灣確實(shí)是玩明白了。

02 老廠變身科創(chuàng)園，煥發(fā)新活力

那些老廠怎么辦？繼續(xù)整合，持續(xù)提升。

1906科技園現(xiàn)在這地方以前是廣州卷煙二廠，后來(lái)改造了，廠房車間、運(yùn)輸連橋、管道儀表等等，能不動(dòng)的都不動(dòng)，打造成了廣州首個(gè)“公園式穹頂立體街mall”，時(shí)尚潮玩、演藝娛樂(lè)、體育健身、多元餐飲、品牌體驗(yàn)啥都有，日均人流量過(guò)萬(wàn)人次。

▲1906科技園

什么叫“老城市，新活力”？這就是。

奧寶匯科創(chuàng)園的故事也差不多，廣州全新針織廠、廣州絲綢印染廠、廣州虎輝照明科技公司的廠區(qū)都在這一片，升級(jí)改造成了科創(chuàng)園，成了孵化器，建成約2000㎡專業(yè)化服務(wù)空間，明星創(chuàng)意動(dòng)漫、君易數(shù)字傳媒等一批數(shù)字文化企業(yè)入駐。

▲奧寶匯科創(chuàng)園

這一片上班的人多了，旅游的人多了，人氣起來(lái)了，消費(fèi)自然飆升。

當(dāng)然，荔灣北片區(qū)的商業(yè)消費(fèi)能起來(lái)，還與其他板塊的商業(yè)力量、基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越強(qiáng)大有關(guān)系：

比如荔灣“胖永輝”、永旺“首店”等便民商業(yè)項(xiàng)目相繼落地；

永慶坊引入多家華南首店及廣州特色品牌門店；

永慶坊、上下九步行街已雙雙成功獲評(píng)第二批“廣東省級(jí)示范特色步行街（商圈）”，成為集中展示西關(guān)風(fēng)情、承載老城商業(yè)魅力的重要窗口。

03 企業(yè)投入重金，政府全力配合

專業(yè)市場(chǎng)是荔灣北片區(qū)商業(yè)消費(fèi)能一飛沖天的重要驅(qū)動(dòng)力，個(gè)中翹楚就是站前時(shí)尚商圈。

站前時(shí)尚商圈位于廣州火車站旁的荔灣區(qū)站前街道，0.99平方公里土地已經(jīng)聚集起25個(gè)專業(yè)市場(chǎng)及11棟商務(wù)樓宇，鞋業(yè)鞋材、服裝、飾品三大時(shí)尚類優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體超過(guò)85萬(wàn)平方米。

▲站前時(shí)尚商圈

在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)大行其道的年代，站前時(shí)尚商圈不但有網(wǎng)絡(luò)流量，而且已經(jīng)把批發(fā)市場(chǎng)整成了集體驗(yàn)式消費(fèi)、餐飲休閑、活動(dòng)展示于一體的休閑場(chǎng)，同時(shí)也是原創(chuàng)品牌發(fā)源地。

等于老夫聊發(fā)少年狂，逆生長(zhǎng)，重新活了一遍。

舊時(shí)的批發(fā)市場(chǎng)是嘈雜的，今日的UUS、匯美國(guó)際、apM時(shí)代國(guó)際是時(shí)尚的，是走在世界潮流最前列的。

▲匯美國(guó)際

為何站前時(shí)尚商圈能有這般脫胎換骨？因?yàn)樾蝿?shì)逼人，不得不迎難而上，市場(chǎng)的力量、求生的欲望、不屈的荔灣精神、深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、靠譜的營(yíng)商環(huán)境都讓企業(yè)家們能夠“頂硬上”。

企業(yè)下了大功夫，投入重金，政府也全力配合，全面提升了“軟實(shí)力”、“硬實(shí)力”，這不是“雙向奔赴”，而是合力出擊，闖出了一片新天地，這是荔灣版的“二次創(chuàng)業(yè)故事”。

看看企業(yè)怎么干的：

apM時(shí)代國(guó)際投入5000萬(wàn)元進(jìn)行全方位綜合提升，新增80余家優(yōu)質(zhì)商戶，創(chuàng)新建設(shè)立體停車場(chǎng)，新增近400個(gè)車位；

▲apM時(shí)代國(guó)際

天和鞋城投資500萬(wàn)元打造潮鞋展示中心、融生貿(mào)易展廳及選品中心；

宇宙留香投入1000萬(wàn)元打造超10000平方米現(xiàn)代化商業(yè)園區(qū)，普蘭內(nèi)特酒店擬投入5000萬(wàn)元建設(shè)1.8萬(wàn)㎡準(zhǔn)五星酒店。

茂石化賓館、荔舍湖境公寓完成改造，新增住宿5000㎡，全街住宿業(yè)同比增長(zhǎng)54%，較2022年年底，全街住宿業(yè)增長(zhǎng)75%，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)22%，專業(yè)市場(chǎng)出租率達(dá)95%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)766%。

原創(chuàng)力量也在崛起：

站西鞋業(yè)商圈園區(qū)內(nèi)有研發(fā)能力和設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)的企業(yè)占比達(dá)到60%，有自主品牌的企業(yè)占比達(dá)70%。

點(diǎn)點(diǎn)滴滴都是企業(yè)的自發(fā)行為，說(shuō)明企業(yè)家充分認(rèn)可荔灣，完全看好站前的發(fā)展，一個(gè)勁在猛打猛沖，而且是真砸錢。

街道也在積極行動(dòng)，完成站前鞋城小廣場(chǎng)及商圈標(biāo)志性LOGO打造，啟動(dòng)非機(jī)動(dòng)車專項(xiàng)整治行動(dòng)，調(diào)解工作站在站西“開(kāi)張營(yíng)業(yè)”，300㎡企業(yè)出海國(guó)際合作交流中心、國(guó)際商事調(diào)解中心也有了。

桃李不言，下自成蹊。

商圈榮膺“灣區(qū)鞋服飾時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”稱號(hào)；

站前路國(guó)際特色街區(qū)日均吸引外籍人士逾4000人次，是中西亞外貿(mào)第一站......

所以，商圈年產(chǎn)值300億元怎么來(lái)的？靠老板們拼出來(lái)的，靠政企合力干出來(lái)的。

在北片區(qū)，除了站前，還有西灣悅動(dòng)等主題商圈，悅匯城運(yùn)動(dòng)公園成功入選“廣東省體育消費(fèi)場(chǎng)景典型案例”。

▲悅匯城開(kāi)展體育活動(dòng)

在2025年廣東省首批樂(lè)購(gòu)小鎮(zhèn)評(píng)選中，廣州市僅5個(gè)街鎮(zhèn)入圍，荔灣區(qū)獨(dú)占3席。

整個(gè)荔灣，包括北片區(qū)在消費(fèi)領(lǐng)域一路長(zhǎng)虹，氣勢(shì)如虹：

依靠市場(chǎng)的力量，活化文旅IP，依靠埋頭苦干的精神，努力巧干的智慧，不斷提升營(yíng)商環(huán)境，小處著眼，細(xì)處做起。

藉此實(shí)際上積攢了足夠的商業(yè)力量、網(wǎng)絡(luò)流量，逆風(fēng)而行，荔灣居然走出了自己的獨(dú)特模式，這是彌足珍貴的經(jīng)驗(yàn)，更值得點(diǎn)贊。

荔灣上演了復(fù)雜形勢(shì)下的“奇跡”與逆襲，荔灣人展現(xiàn)出對(duì)規(guī)律、常識(shí)的尊重，對(duì)市場(chǎng)、企業(yè)的呵護(hù)，這是值得肯定的可持續(xù)發(fā)展的路徑。