12月22日，萬科2022年度第四期中期票據(jù)（22萬科MTN004）第二次持有人會議的表決結(jié)果出爐：相關(guān)展期議案再次被否決，只獲得20.20%的同意票。

而寬限期延長至30個交易日的議案獲得通過。因此，萬科在2026年1月28日之前還本付息，都不算違約。

此外，發(fā)行人（萬科）在寬限期內(nèi)不得擅自向后續(xù)到期債券支付本金，否則本期中期票據(jù)尚未清償?shù)谋鞠⒘⒓吹狡趹?yīng)付。

這一點是針對12月28日到期的“22萬科MTN005”中票。該中票表決截止時間為12月25日15：00，預(yù)計表決結(jié)果和“22萬科MTN004”差不多：展期議案被否，但寬限期延長至30個交易日。

此外，萬科26.2億元的非標(biāo)保險融資獲得1年的展期。

2022年，萬科旗下的兩家附屬公司通過保險資金不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃形式向太平資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“太平資產(chǎn)”）進行融資。

1、鄭州榮望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“鄭州榮望”）

該公司由鄭州萬科百寓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“萬科百寓”）全資控股，后者由鄭州萬科企業(yè)有限公司（簡稱“鄭州萬科”）控股99%，而鄭州萬科由萬科全資控股。

當(dāng)時，鄭州榮望為建設(shè)鄭州萬榮商務(wù)中心東院建設(shè)項目，向太平資產(chǎn)融資11.2億元，期限3年。

萬科為該筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，萬科百寓以其持有的鄭州榮望 99%股權(quán)向太平資產(chǎn)提供質(zhì)押擔(dān)保。

今年3月，鄭州榮望將其持有的萬榮商務(wù)中心項目抵押給太平資產(chǎn)，作為增信措施。

目前，該項融資余額仍為11.2億元，全部展期一年。

2、深圳市萬科發(fā)展有限公司（簡稱“深圳萬科”）

該公司由萬科控股95%，深圳市萬科財務(wù)顧問有限公司（簡稱“萬科財務(wù)”）持股5%。而萬科財務(wù)也是由萬科控股95%，深圳萬科持股5%。

換言之，深圳萬科與萬科財務(wù)互相持股5%，共同的控股股東都是持股95%的萬科，萬科實際全資控股這兩家公司。

上述3家公司的注冊地址都在深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心。

2022年，為建設(shè)深圳市龍崗區(qū)坂田街道世暢自行車片區(qū)城市更新單元建設(shè)項目中位于01-01地塊上的商業(yè)地產(chǎn)項目，深圳萬科向太平資產(chǎn)融資38.8億元，期限3年，由萬科提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

此外，深圳萬科將持有的深圳市萬暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“深圳萬暢”）應(yīng)收賬款質(zhì)押給太平資產(chǎn)。

深圳萬暢由深圳萬科控股80%，RECO VETIVER PRIVATE LIMITED持股20%。

今年3月，深圳萬科以“深圳萬暢”名下的資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，作為增信措施。

目前，這筆融資余額仍為38.8億元，其中的15億元展期1年，其余23.8億元尚未到期。

綜上，兩筆共計26.2億元的保險資金不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃都展期1年。

太平資產(chǎn)之所以同意展期，除了萬科方面提供增信措施外，還有個重要原因就是前述中票展期事項懸而未決（還未違約）。

如果中票展期失敗，沒到期的金融債務(wù)都會因交叉違約而提前到期，已經(jīng)到期的債務(wù)更不可能展期！