今天，北京樓市發(fā)布新政了。這算打響了著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一槍吧！

12月24日，北京多部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年12月24日起施行。

內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

一、非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二、支持多子女家庭購(gòu)房，對(duì)二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購(gòu)買一套商品住房。即戶籍多子女家庭，在五環(huán)內(nèi)可以購(gòu)買3套商品住房，非戶籍多子女家庭連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅2年，在五環(huán)內(nèi)可以購(gòu)買商品住房2套。

三、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

這意味著首套和二套房的房貸利率將是一樣的。

四、借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

住房公積金購(gòu)買二套房的首付比例由過(guò)去的30%降低到了25%，進(jìn)一步加大公積金對(duì)購(gòu)房住房的支持。

五、為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，將通過(guò)招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項(xiàng)方式由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

北京出臺(tái)樓市新政，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，具有很強(qiáng)的示范作用，后續(xù)其他城市有望繼續(xù)跟進(jìn)。