?卓越縵悅【官】?????

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?在售戶型圖?項(xiàng)目介紹?最新房源?周邊配套詳細(xì)解

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中軸封藏之作——卓越縵悅

最C位地段：北金融南科創(chuàng)，深圳中軸黃金地段

最高效交通：3/4/7/10號(hào)線 雙地鐵口 雙口岸

7萬(wàn)㎡精致商業(yè)，福田南最大商業(yè)配套

5梯6戶 超90%使用率 新規(guī)奢宅 華為智能家

一期項(xiàng)目概況【總建面】約40萬(wàn)㎡【住宅建面】約20萬(wàn)㎡【商業(yè)建面】約7萬(wàn)㎡【推售套數(shù)】首推232套【產(chǎn)品面積】92/105/123/126/173㎡

約40萬(wàn)㎡純粹新規(guī)住區(qū)，在別處或許不足為奇，唯此處方顯其珍。卓越以中軸為基，文脈作序，匠筑人居新作——于此攬蓮花山，對(duì)望市民中心，擁山城園多重盛景，重序深圳中軸人居典范。

◎幕光建筑 重塑審美

王座式塔冠，溫潤(rùn)弧線設(shè)計(jì)，以及大面積通透LOW-E玻璃幕墻，輔以香檳金、內(nèi)斂灰、雅致咖的品質(zhì)鋁板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花園 風(fēng)光無(wú)限

社區(qū)內(nèi)蘊(yùn)雅境，以景觀中庭、花園玄關(guān)、典藏花園、風(fēng)雨連廊構(gòu)建空中花園，讓每一棟建筑都風(fēng)光無(wú)限。

◎全齡臻境 自在樂活

園林涵蓋健身閱讀、鄰里花園、童趣天地、活力架空層等全齡場(chǎng)域，自在體悟豐盛日常。

◎品質(zhì)車庫(kù) 尊崇歸家

隱耀于微，尊崇自顯。品質(zhì)車庫(kù)，于光影、材質(zhì)、細(xì)節(jié)的低語(yǔ)敘事中，靜泊身心，風(fēng)范天成。

◎中軸新規(guī) 縵系產(chǎn)品

建面約92-173㎡三至四房縵系新規(guī)產(chǎn)品， 六大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，定義人居新境。

精研縵生活空間

在空間設(shè)計(jì)之初，卓越縵悅充分調(diào)研市場(chǎng)趨勢(shì)與客戶需求，對(duì)功能布局反復(fù)推敲打磨，精研六大縵系高配，從尺度、功能、空間到智能，全方位提升家庭生活幸福感。

建面約173㎡四房壓軸藏品

俯瞰城市盛景。奢尺LDKB方廳、八大飄窗、家政空間、270°環(huán)幕主臥及雙套房設(shè)計(jì)，尊享奢適體驗(yàn)。

建面約126㎡四房進(jìn)階奢藏

契合層峯家庭改善需求。南北通透LDKB奢廳、五開間朝南、靈動(dòng)書房及主臥私享陽(yáng)臺(tái)，全面支持家庭全周期成長(zhǎng)。

建面約123㎡四房縵奢典范

為品味家庭量身打造。無(wú)界社交奢廳、開合式U型廚房、MAX觀景陽(yáng)臺(tái)，270°觀景書房與環(huán)幕主臥，盡享風(fēng)光生活。

建面約105㎡三房輕奢范本

注重質(zhì)感與尺度升級(jí)。LDKB無(wú)界方廳、瞰景陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立書房、社交U型廚房以及主臥奢配陽(yáng)臺(tái)，空間大有所享。

建面約92㎡三房悅奢臻品

采用雙龍抱珠格局，靈活適配成長(zhǎng)型家庭。LDKB一體式布局，配備270°環(huán)幕主臥套房、U型廚房及七大飄窗，空間動(dòng)靜分離，實(shí)用且可變。

◎格調(diào)聚場(chǎng) 縵享精致

約7萬(wàn)㎡商業(yè)空間，秉持精致、小而美的理念，匯聚多元業(yè)態(tài)，打造無(wú)界鏈動(dòng)深港的一站式生活聚場(chǎng)。

搭載華為鴻蒙智能主機(jī)為中央控制系統(tǒng)，以PLC和全屋高速Wi-Fi為穩(wěn)定可靠的連接底座，通過語(yǔ)音、中控家族、智慧生活A(yù)PP等交互方式智控全屋，在縵悅擁享便捷縵生活。

創(chuàng)新設(shè)計(jì)

項(xiàng)目

• 超高使用率90%+：通過“彈性方廳”（可變空間）、設(shè)備平臺(tái)外拓、多飄窗實(shí)現(xiàn)。
• 梯戶比優(yōu)化：北區(qū)大戶型（如173㎡）采用2梯2戶專梯入戶，南區(qū)3梯4戶，接近1:1比例，減少候梯時(shí)間。
• 環(huán)幕主臥+三面采光：部分戶型主臥配備270°轉(zhuǎn)角飄窗，提升采光與景觀視野。
• 建筑品質(zhì)：外立面采用 LOW-E玻璃+鋁板，極致窗墻比，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。社區(qū)規(guī)劃三大主題園林（林下客廳、香草花園、空中云墅）、雙泳池（室內(nèi)恒溫+室外）、兒童區(qū)及寵物樂園，綠化率35%-40%。

項(xiàng)目周邊配套

交通配套：卓越縵悅交通配套堪稱"四地鐵+雙口岸"立體通勤典范，緊鄰地鐵7號(hào)線皇崗村站（E/D/C1/C2口直達(dá)），步行3分鐘即可到達(dá)；距4/10號(hào)線福民站約300米，距3號(hào)線石廈站約500米，形成四線環(huán)繞的便捷網(wǎng)絡(luò)。通過7號(hào)線可快速直達(dá)車公廟、華強(qiáng)北等核心商圈，換乘1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線等線路，輕松通達(dá)深圳各區(qū)。項(xiàng)目2站地鐵可達(dá)新皇崗口岸，3站至福田站（廣深港高鐵樞紐），15分鐘直達(dá)香港，實(shí)現(xiàn)深港同城圈。

自駕方面，項(xiàng)目緊鄰濱河大道、新洲路及粵港澳高速等主干道，10分鐘車程覆蓋福田CBD核心商圈，15分鐘直達(dá)皇崗口岸，20分鐘可達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目地下車庫(kù)共設(shè)3層，規(guī)劃車位總數(shù)約800個(gè)，車位比高達(dá)1:1.2，遠(yuǎn)超深圳多數(shù)老社區(qū)（普遍1:0.8以下），并采用"人車分流"設(shè)計(jì)，車輛從小區(qū)入口直接進(jìn)入地下車庫(kù)，避免與行人交叉。

未來(lái)新皇崗口岸將于2026年投入使用，采用"合作查驗(yàn)、一次放行"通關(guān)模式，通關(guān)時(shí)間將從原來(lái)半小時(shí)左右縮短為5分鐘左右?？诎稏|北側(cè)規(guī)劃國(guó)際人才社區(qū)，增加18萬(wàn)平方米生活配套空間，與深圳地鐵7號(hào)線及香港地鐵北環(huán)支線等5條軌道線路相連，形成"地鐵-口岸-香港地鐵"的高效跨境閉環(huán)。香港北環(huán)線支線預(yù)計(jì)2034年開通，將進(jìn)一步強(qiáng)化深港兩地交通連接。

項(xiàng)目周邊1km內(nèi)共有18個(gè)公交站點(diǎn)，其中最近的是福田保健院站（距離50米），?？慷鄺l公交線路，可直達(dá)福田火車站、深圳北站、南山科技園等地，為無(wú)車或短途出行的業(yè)主提供便利。綜合地鐵、公交、自駕及跨境交通的多維設(shè)計(jì)，卓越縵悅實(shí)現(xiàn)了"15分鐘高端生活圈"與"深港半小時(shí)生活圈"的無(wú)縫銜接，滿足高端改善家庭的多元出行需求。

學(xué)校配套：卓越縵悅小學(xué)學(xué)區(qū)為皇崗小學(xué)（省一級(jí)）與荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（水圍校區(qū)），其中皇崗小學(xué)距離項(xiàng)目?jī)H約300米，步行可達(dá)；荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)水圍校區(qū)距離約800米，以雙語(yǔ)教學(xué)為特色，2025年新增外籍教師國(guó)際課程（如英語(yǔ)、西班牙語(yǔ)），校本課程涵蓋多語(yǔ)種教學(xué)及藝術(shù)、科技方向，中考成績(jī)穩(wěn)定，師資雄厚（省特級(jí)教師+區(qū)級(jí)骨干教師）。

中學(xué)學(xué)區(qū)劃入皇崗創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部），該校由福田區(qū)教育局舉辦，2023年投入5億元重建為"福田區(qū)標(biāo)桿學(xué)校"，2024年中考成績(jī)位列福田公辦初中TOP5，配備恒溫泳池、智能物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)及分層走班教室。學(xué)校采用OPEN·融創(chuàng)課程體系，注重項(xiàng)目式學(xué)習(xí)（PBL），培養(yǎng)學(xué)生解決實(shí)際問題的能力、批判性思維和創(chuàng)新能力。

社區(qū)內(nèi)架空層設(shè)置兒童區(qū)與家長(zhǎng)活動(dòng)空間，便于課后托管與親子互動(dòng)。此外，依托福田中心區(qū)成熟的教育生態(tài)，各類課外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、研學(xué)基地密集分布，能為學(xué)生提供全方位成長(zhǎng)支持。項(xiàng)目所在片區(qū)的皇崗中學(xué)正投入5億進(jìn)行重建，未來(lái)可能進(jìn)一步優(yōu)化中學(xué)學(xué)區(qū)配置，為業(yè)主子女提供初高中連讀的便利條件。

商業(yè)配套：卓越縵悅商業(yè)配套以"自建+周邊"雙輪驅(qū)動(dòng)，打造全方位的生活體驗(yàn)。項(xiàng)目自帶約7萬(wàn)㎡輕奢商業(yè)MALL（一期4.1萬(wàn)㎡，二期規(guī)劃雙塔商業(yè)），規(guī)劃引入高端零售、餐飲及親子業(yè)態(tài)，形成"會(huì)展南廣場(chǎng)"商業(yè)集群，承接福田CBD南翼商務(wù)需求。MALL內(nèi)采用垂直森林概念設(shè)計(jì)，設(shè)有雙泳池（室內(nèi)恒溫+室外）、兒童活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及寵物樂園，通過風(fēng)雨連廊串聯(lián)各功能區(qū)，確保雨天出行便利。

周邊2公里內(nèi)覆蓋福田五大商圈，包括星河COCOPARK、皇庭廣場(chǎng)、卓悅中心Avenve、卓越時(shí)代廣場(chǎng)等18個(gè)大型商業(yè)體，總商業(yè)體量達(dá)250萬(wàn)㎡，滿足從日常購(gòu)物到高端消費(fèi)的全場(chǎng)景需求。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃無(wú)風(fēng)雨連接地鐵站與商業(yè)體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)"地上歸家、地下歸家"的便捷場(chǎng)景，10分鐘車程內(nèi)可達(dá)購(gòu)物公園、皇庭廣場(chǎng)等核心商圈。

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