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說出來你可能不信，上周的重慶樓市又雙叒“爆單”了！

不光是新房，還有二手房。

根據(jù)銘騰機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周重慶新建商品住宅成交面積達9.75萬平米，832套，環(huán)比大漲28%。

圖源銘騰機構(gòu)

新房成交量連續(xù)兩周上漲，并且達到了11月以來的最高值。

我知道大家更關心的是成交價格。

在上周公布的11月全國70個大中城市房價指數(shù)中，重慶環(huán)比小漲0.1%，在70個大中城市排名并列第五。高于一線城市0.5個百分點，高于二線城市0.4個百分點，是為數(shù)不多的幾個房價還在漲的城市之一。

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而在上周，重慶中心城區(qū)新房成交均價13711元/平米，僅一周的環(huán)比就上漲了1%。

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漲幅雖然不大，信號卻很重要。

這意味著重慶的新房市場已經(jīng)出現(xiàn)了階段性的“量價齊升”！

很多開發(fā)商不再“以價換量”，而是以品質(zhì)和價值的“底氣”來支撐成交量和價格的上漲。說得更直白一點就是：

開發(fā)商的信心慢慢回來了。

這是市場從“防守階段”向“修復階段”轉(zhuǎn)變的典型特征。

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很多人說市場好不好，看新房不作數(shù)，那我們就來看看二手房。

上周，重慶中心城區(qū)二手房成交2166套，成交面積約21.87萬平米，環(huán)比大漲5%！

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單周成交量又回到2100套以上的高位。

上周二手房成交均價為9888元/平米，雖然在“四連漲”之后略有回落，但仍然處在國慶長假以來的高位。

二手房價格企穩(wěn)回升，成交放量，這是對“市場底部”的極好詮釋。表明二手房的拋壓已充分釋放，買賣雙方的價格預期正重新趨于一致。

你們還記不記得前段時間二手房成交價“三連漲”時我就告訴你們，重慶樓市的筑底已接近完成？

而現(xiàn)在，這個底部再一次被新房與二手房市場共同確認，且信號更加強烈，方向更加清晰。

這個底部不是靠主觀判斷，而是由成交量、價格結(jié)構(gòu)以及資金流向共同確認的。

03

我知道很多人看到這里又要開始杠了：

你說得樓市那么好，為什么我的二手房還是沒人看？價格還在跌？

你們首先要明白一個事實，那就是一個擁有千萬級人口重慶主城，它的房地產(chǎn)市場是很大的，市場的趨勢也是有先來后到的。

更重要的是，人類的悲喜從來都是不相通的。

很多人只看到自己手上的房子降到幾千塊錢一個平方都沒人要，卻看不到上千萬的豪宅正在被有錢人瘋搶。

上周，金開大道上某個臨崖豪宅樓盤正式亮相。

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你敢信不？

要想買那個建面310平米，總價上千萬的大戶型，竟然還需要同時再買一套總價700-800萬的“小戶型”人家才賣！

拉上親戚朋友在現(xiàn)場“湊單”還不行，必須是直系親屬！

更離奇的是，這個戶型開盤就被土豪們“秒光”了，連樣板間都不剩。

這個項目總共只有65套房子，開盤就賣掉了48套，銷售金額達3.7億元。

當初開發(fā)商的朋友告訴我，集團給他們的任務是一個月清盤。我以為他們的領導瘋了。

現(xiàn)在看來，還是我太膚淺了，低估了重慶有錢人的數(shù)量以及荷包的深度。

當重慶的千萬級豪宅被“秒光”，意味著高凈值人群已經(jīng)率先完成了對市場底部的判斷，并開始提前布局核心稀缺資產(chǎn)。

從市場邏輯上看，豪宅的熱銷往往出現(xiàn)在周期底部或上行初期，而極少發(fā)生在真正的下行通道中。因為只有在價格預期趨穩(wěn)甚至轉(zhuǎn)向上行時，改善和資產(chǎn)型需求才會果斷出手。

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我給大家說過很多次：

每一次樓市的啟動都是先由投資需求率先入場，接著是改善需求跟風入場，最后才是剛需恐慌入場。

沒有哪一次樓市的行情是由剛需帶起來的。

你的房子要解套，大量的二手房要漲價，可能還要再等上一段時間。

但可以肯定的是，以往“越等越便宜”的狀況正漸漸消逝；市場正從普遍悲觀的情緒邁向有分化的復蘇。

未來價格變動更多由區(qū)域位置、產(chǎn)品品質(zhì)與資源稀缺性等要素決定。

從市場數(shù)據(jù)判斷，重慶樓市最艱難的時刻已經(jīng)過去。

筑底完成，方向已明。

2026年將是重慶樓市的轉(zhuǎn)折之年。